Решение № 2-486/2025 2-486/2025~М-269/2025 М-269/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-486/2025

дело №2-486/2025

16RS0017-01-2025-000328-92


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 июня 2025 года г. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дмитриевой Т.Е.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Нырьинскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в закона, погашении записи об ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 и ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском к Нырьинскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, в котором просили прекратить обременениеввидеипотекив силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 70,9 кв.м. с кадастровым номером №, и земельного участа общей площадью 3024 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании требований указав, что они являются собственниками вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Данный жилой дом и земельный участок приобретены у ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5 договора расчет произведен между сторонами произведен следующим образом: 50000 руб. до подписания договора и 338860 руб. оплачивается за счет пенсионного фонда РФ, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № № от ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом с земельным участком было установлено с ограничением (обременением) прававвидеипотеки(залога),очем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации в пользу продавца ФИО7 перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере 338860 руб. Таким образом, обязательства истцов, как покупателей по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, перед продавцом ФИО7 исполнены в полном объеме.

Таким образом, свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи выполнили в полном объеме. Однако ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 умер, что препятствует сторонам сделки обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.Просили иск удовлетворить.

В последующем к участию в деле привлечена в качестве ответчика ФИО6

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, истцы представили заявление о рассмотрение рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики ФИО6 и руководитель Нырьинского сельского исполнительного комитета ФИО8 представили заявление, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В силу п. 11 ст. 53 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решением суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Продавец) и ФИО9 и ФИО1 (Покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с п.1 которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателей, а Покупатели обязуются принять в общую долевую собственность по 1/5 доле каждому, и оплатить в порядке и на условиях,, оговоренных в настоящем Договоре земельный участок общей площадью 2779 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: <адрес>, и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 70,90 кв.м., инв. №, лит.А, А1.

Пунктами 4,5 Договора установлена цена земельного участка с жилым домом в сумме 338860,37 руб., из них земельный участок за 50 000 руб., жилой дом за 338 860,37 руб. Указанный земельный участок и жилой дом приобретаются Покупателями за счет собственных средств в сумме 50 000 руб. и за счет материнского (Семейного) капитала в сумме 338 860,37 руб., предоставляемых ФИО5 на основании государственного сертификата на материнский (Семейный) капитал серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ-УПФР в Кукморском районе Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 6 Договора установлена, расчет между сторонами производится следующим образом:

- сумма в размере 50 000 руб. выплачена за счет собственных средств Покупателей, до подписания настоящего договора;

- сумма в размере 338860,37 руб. выплачивается за счет средств материнского семейного капитала на основании государственного сертификата на материнский (Семейный) капитал путем безналичного перечисления вышеуказанной суммы Пенсионным фондом РФ на расчетный счет продавца ФИО7 №, открытого в Кукморском филиале ОАО «Ак Барс Банк» банке Республики Татарстан, до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 13 Договора, право общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом возникает у Покупателей с момента регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Решением ГУ Управления пенсионного фонда РФ в Кукморском районе Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено заявление ФИО5 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в сумме 338860,37 руб., средства направлены на улучшение жилищных условий, на покупку жилого дома в соответствии с договором купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в отношении вышеназванных земельного участка с жилым домом произведена государственная регистрацияипотекив силу закона на основании пункта 5 статьи488 ГК РФи пункта 1 статьи 11 Закона об ипотеке за номером государственной регистрации №.

Право собственности на указанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано за истцами ДД.ММ.ГГГГ и подтверждено выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома исполнили в полном объеме, средства материнского (семейного) капитала в размере 338860 руб. были направлены на приобретение земельного участка с жилым домом по договору купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца ФИО7, кроме того сумма в размере 50000 руб. выплачена за счет собственных средств истцов до подписания настоящего договора (п.6).

Согласно свидетельству о смерти №, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан, продавец жилого дома и земельного участка ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО6 и руководитель Нырьинского сельского исполнительного комитета ФИО8 представили заявление, вкоторыхневозражалипротивудовлетворенияискового заявления.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Учитывая, что факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлен, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателям, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателями в компетентный орган в связи со смертью продавца, и, принимая во внимание, что сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном порядке не оспорена и не признана недействительной, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Нырьинскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в закона, погашении записи об ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 70,9 кв. м, кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 3024 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, в отношении земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 25.06.2025.

Судья Дмитриева Т.Е.