Решение № 2-2850/2017 2-2850/2017 ~ М-3224/2017 М-3224/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-2850/2017

Дело № 2-2850 Е/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Делегойдине М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ООО «Департамент городского хозяйства» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДГХ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование иска указывает на то, что ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>: ФИО1 доля в праве <данные изъяты>, ФИО5 доля в праве <данные изъяты>, ФИО3 доля в праве <данные изъяты>, ФИО4 доля в праве <данные изъяты>

ООО «ДГХ» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, которая предоставляет жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества.

В период с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время ООО «ДГХ» надлежащим образом исполняет свои обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также по предоставлению коммунальных услуг.

Нежилое помещение № является частью многоквартирного жилого дома <адрес>, и соответственно собственники должны нести расходы, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома и расходы по капитальному ремонту дома.

В результате неисполнения ответчиками обязательств, возложенных на них действующим законодательством, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.) образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., а именно:

- за ФИО1 пропорционально доле в праве <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

- за ФИО2 пропорционально доле в праве 220/1000 в размере <данные изъяты>

- за ФИО3 пропорционально доле в праве <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

- за ФИО4 пропорционально доле в праве <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

ООО «ДГХ» предлагалось ответчикам оплатить задолженность, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Истец считает, что, не оплачивая услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги и вносы на капитальный ремонт, ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4 в одностороннем порядке отказались от исполнения обязательств, предусмотренных договором управления многоквартирного дома, чем нарушили права ООО «ДГХ».

Просит взыскать с ответчиков в пользу ООО «ДГХ» задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты><данные изъяты> пропорционально долям, а именно: взыскать с ФИО1 в размере <данные изъяты>.; с ФИО2 в размере <данные изъяты>.; с ФИО3 в размере <данные изъяты>., с ФИО4 в размере <данные изъяты>

Взыскать с ответчиков в пользу ООО «Департамент городского хозяйства» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. пропорционально долям, а именно: с ФИО1 в размере <данные изъяты>. с ФИО2 в размере <данные изъяты>.; с ФИО3 в размере <данные изъяты>., с ФИО4 в размере <данные изъяты>

Представитель истца ООО «ДГХ» иск поддержал.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, направив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. №).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.№

Представители ответчика ФИО7 по доверенности ФИО10, ФИО11 с иском не согласны.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пл.Советская, <адрес>, на праве общей долевой собственности: ФИО1 - доля в праве <данные изъяты>, ФИО5- доля в праве <данные изъяты>, ФИО3 - доля в праве <данные изъяты>, ФИО4 - доля в праве <данные изъяты>. Право собственности ответчиков зарегистрировано в ЕГРН, выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.№).

Нежилое помещение, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, является встроено-пристроенным, имеет общие с домом фундамент, стены, инженерные коммуникации, что следует из технического плана на дом.

Управляющей организацией многоквартирного <адрес> пл.Советская, <адрес> является ООО «ДГХ» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. – на основании договора управления многоквартирным домом №. (л.д.№).

С момента заключения договора МУ «ДГХ» было реорганизовано путем преобразований следующим образом: МУ «Департамент городского хозяйства» преобразовано в МУП «Департамент городского хозяйства». В соответствии с п. 1.1 Устава МУП «Департамент городского хозяйства» является правопреемником по всем правам и обязанностям МУ «ДГХ». МУП «ДГХ» преобразовано в ОАО «ДГХ». В соответствии с п. 1.1 Устава ОАО «ДГХ» является правопреемником по всем правам и обязанностям МУП «ДГХ». ОАО «Департамент городского хозяйства» преобразовано в ООО «ДГХ». В соответствии с п. 1.1 Устава ООО «ДГХ» является правопреемником по всем правам и обязанностям ОАО «ДГХ».

Пунктом 1.4 договора управления определено, что управляющая организация по заданию собственников оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги требуемого качества, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственники оплачивают эти работы и услуги.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.36, ст. 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 158 ч.1 ЖК РФ предусматривает, что собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу пунктов 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ вопросы, связанные с выбором способа управления многоквартирным домом, относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как усматривается из содержания статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями жилищного кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из п.2 Письма Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № усматривается, что нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения. Необходимо отметить, что действующее законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему, либо частично встроены, частично пристроены.» Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству «признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщения между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Таким образом, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Аналогичная позиция изложена в определении Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ВАС-№

В период с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время ООО «ДГХ» надлежащим образом исполняет свои обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также по предоставлению коммунальных услуг.

Выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома подтверждается отчетами ООО «ДГХ» за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.Указанные отчеты размещены на официальных сайтах в сети интернет. Доказательств обратного суду не представлено.

В результате неисполнения ответчиками обязательств, возложенных на них действующим законодательством, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.) образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., а именно:

- за ФИО1 пропорционально доле в праве <данные изъяты> в размере <данные изъяты>.,

- за ФИО2 пропорционально доле в праве <данные изъяты> в размере <данные изъяты>.;

- за ФИО3 пропорционально доле в праве <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

- за ФИО4 пропорционально доле в праве <данные изъяты> в размере <данные изъяты>.

ООО «ДГХ» в адрес ответчиком были направлены претензии, в которых предлагалось ответчикам оплатить задолженность, однако, до настоящего времени задолженность не погашена

Расчет задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома представлен истцом (л.д№). Суд с приведенным расчетом согласен, расчет соответствует положениям законодательства. Данный расчет не оспорен ответчиком.

Доводы представителей ответчика о том, что ответчики сами осуществляют обслуживание принадлежащего им на праве общей долевой собственности нежилого помещения, не пользуются лифтами, у них отдельные вводы воды, канализации, здание является пристроенным, земельный участок под зданием принадлежит ответчикам, истец никаких работ не производит, кровлю не меняет, не могут служить основанием для отказа в иске истцу.

Нежилое помещение, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, имеет общие с домом фундамент, стены, инженерные коммуникации

При этом, представители ответчиков не отрицают, что в нежилом помещении, принадлежащих ответчикам, находится общедомовое имущество: стояки горячей, холодной воды, отопления, водоотведения, электрощиты, которые подходят к квартирам.

Таким образом, учитывая, что обязанность по оплате коммунальных платежей, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрена вышеназванным договором и действующим жилищным законодательством и возложена на собственников помещения, суд приходит к выводу о том, что ответчики как собственники нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, должны произвести оплату задолженности в размере <данные изъяты>. пропорционально своим долям в праве общей долевой собственности.

Суд взыскивает с ФИО1 пропорционально доле в праве <данные изъяты> - <данные изъяты>., с ФИО2 пропорционально доле в праве- <данные изъяты> - <данные изъяты><данные изъяты>.; с ФИО3 пропорционально доле в праве <данные изъяты> - <данные изъяты>.; с ФИО4 пропорционально доле в праве <данные изъяты> - <данные изъяты>. в пользу истца задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. пропорционально долям, а именно: с ФИО1 в размере <данные изъяты>., с ФИО2 в размере <данные изъяты>.; с ФИО3 в размере <данные изъяты>., с ФИО4 в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Департамент городского хозяйства» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Департамент городского хозяйства» задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты>., возврат государственной пошлины <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Департамент городского хозяйства» задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты>., возврат государственной пошлины <данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Департамент городского хозяйства» задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты>., возврат государственной пошлины <данные изъяты>

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Департамент городского хозяйства» задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты>., возврат государственной пошлины <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: