Решение № 2-137/2020 2-137/2020~М-142/2020 М-142/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-137/2020

Дело № 2-137/2020 УИД 14RS0013-01-2020-000209-49


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Сангар 3 ноября 2020 года

Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Тимофеева А.И., единолично, при секретаре Гуляевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Северагростроймонтаж», ООО «Алтас» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ООО «Северагростроймонтаж» заключил муниципальный контракт с Администрацией МО «Поселок Сангар» на строительство 16-квартирного жилого дома, расположенного по адресу <Адрес обезличен>. ООО «Северагростроймонтаж» заключил договор субподряда с ООО «Алтас», в счет частичной оплаты за выполненные субподрядные работы ООО «Северагростроймонтаж» передало ООО «Алтас» оставшуюся нереализованную квартиру <Номер обезличен> Между истцом и ответчиком ООО «Алтас» заключен договор купли-продажи от <Дата обезличена>, согласно которого ответчик продал квартиру, расположенную по адресу <Адрес обезличен>, стоимость квартиры стороны определили в размере <Данные изъяты> рублей. Ответчики не зарегистрировали право собственности на квартиру, в связи с чем просит суд признать право собственности на квартиру.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истца ФИО2, заявлением просит рассмотреть дело без участия истца и его представителя.

Ответчик ООО «Северагростроймонтаж» надлежаще извещен, на судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрения дела без его участия не заявлял.

Ответчик ООО «Алтас», заявлением просит рассмотреть дело без его участия, иск признает.

Представитель третьего лица - Центрального межрайонного отдела Кобяйского ОРМ Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) ФИО3 ходатайством просит рассмотреть дело без ее участия, отзывом на исковое заявление подтвердила отсутствие записи о праве собственности на квартиру за продавцом ООО «Алтас».

Представитель третьего лица Администрации МО «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) ФИО4 заявлением, просит рассмотреть дело без ее участия, отзывом на иск сообщила, о том, что Администрация МО «Поселок Сангар» действительно заключила договор купли-продажи 16 жилых помещений (квартир) в строящемся многоквартирном доме с ООО «Северагростроймонтаж», разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 16-ти квартирного трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу <Адрес обезличен>, фактической площадью 1105,8 кв. м. подписано <Дата обезличена>, на основании актов приемки жилых помещений. Администрация не располагает сведениями о заключении договора купли-продажи от <Дата обезличена>, в связи с чем решение по данному делу оставляет на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.п. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Директор ООО «Алтас» ФИО5 заявлением от <Дата обезличена> иск признает, последствия признания иска ему известны.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что между ООО «Северагростроймонтаж» и Администрацией МО «Поселок Сангар» заключен договор купли-продажи 16 жилых помещений (квартир) в строящемся многоквартирном доме в муниципальную собственность <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по адресу: <Адрес обезличен>.

<Дата обезличена> между ответчиками ООО «Северагростроймонтаж» и ООО «Алтас» заключен Договор субподряда на выполнение строительных работ <Номер обезличен>, согласно которому генеральный подрядчик с согласия Администрации МО «Поселок Сангар» привлекает субподрядчика к строительству «под ключ» 16-квартирного жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> Республики Саха (Якутия).

<Дата обезличена> между ООО «Алтас» и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу <Адрес обезличен>, указанная квартира расположена на 3 этаже 3-этажного жилого дома и состоит из 1 (одной) комнаты, имеет общую площадь 17,7 кв. м., цена квартиры составила <Данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.3 Договора, переход права собственности на Квартиру по основному договору купли-продажи к Покупателю подлежит государственной регистрации.

Для регистрации перехода права собственности на указанную квартиру директор ООО «Алтас» ФИО5 обратился с заявлением о регистрации права собственности от <Дата обезличена> в Хангаласское ОРМ Центрального отдела Управления Росреестра по РС (Я).

<Дата обезличена> ФИО5 получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием у лица права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочен распоряжаться правом на такой объект недвижимости.

<Дата обезличена> между ответчиками заключено соглашение об отступном, где указано, что действие соглашения применяются к их отношениям, возникшим до заключения настоящего Соглашения.

В п. 1.4 стороны пришли к соглашению о частичном прекращении обязательства генподрядчика указанного в п. 3 соглашения, предоставлением в зачет имеющейся задолженности отступного в форме передачи имущества: квартиры <Номер обезличен> площадью 17,7 кв. м., расположенной на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Кобяйский улус, <Адрес обезличен>.

Между тем, судом установлено, что согласно разрешения на строительство от <Дата обезличена><Номер обезличен>-RU 14523113-9/-2016 ООО «Северагростроймонтаж» должен был построить 16-квартирный трехэтажный дом по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно Выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен><Адрес обезличен>, площадью 17,7 кв. м является не жилым, данные о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <Дата обезличена><Номер обезличен>-RU <Номер обезличен> Администрация МО «Поселок Сангар» разрешило ввод в эксплуатацию построенного 16-ти квартирного трехэтажного жилого дома.

Признание иска ответчиком ООО «Алтас» судом не принимается, поскольку суд усматривает противоречие закону, так согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, в связи с тем, что разрешение на объект капитального строительства Администрацией МО «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) выдано только на строительство 16 квартир, суд усматривает нарушение права ООО «Северагростроймонтаж» как ген. подрядчика и третьего лица Администрации МО «Поселок Сангар», выдавшего разрешение на строительство 16-квартирного многоквартирного дома, т.к. предметом договора субподряда явилось строительство 16-квартирного жилого дома «под ключ», предусмотренного документацией и договором заключенным с Администрацией МО «Поселок Сангар», иных соглашений между сторонами по строительству дополнительных квартир суду на рассмотрение не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ООО «Северагростроймонтаж» и ООО «Алтас» не имея разрешения на строительство спорного помещения, незаконно заключили договор купли-продажи с истцом ФИО6 и соглашения об отступном, основания о признании права собственности истца на помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> суда отсутствует.

При таких обстоятельствах иск подлежит отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Северагростроймонтаж», ООО «Алтас» о признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья: п/п Тимофеев А.И.

Копия верна.

Судья: Тимофеев А.И.