Решение № 2-607/2019 2-607/2019~М-397/2019 М-397/2019 от 28 апреля 2019 г. по делу № 2-607/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 29» апреля 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-607 /2019 по исковому заявлению ФИО5 к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обращается в Красноярский районный суд Самарской области в связи с тем, что он является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, общая площадь 600 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> документы-основания: Свидетельство о праве собственности на землю, от ДД.ММ.ГГГГ №, Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №.

Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, сведения об объекте недвижимости имеют статус « актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Так же в ЕГРН внесены сведения об изменении адреса земельного участка :<адрес>, что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ

Для установления местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился за выполнением геодезических и кадастровых работ в ООО «Вега» с заявлением о подготовке межевого плана, который ДД.ММ.ГГГГ был сдан в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ огранном кадастрового учета произведена приостановка государственного кадастрового учета по тем основаниям, что содержание межевого плана, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, местоположение границ земельного участка определялось исходя из сведений, содержащихся в схеме расположения дачных участков <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однако из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка.

Земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ На основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №. Графический материал на момент образования ЗУ отсутствует. Имеется утвержденная схема расположения земельного участка на КПТ, утвержденная администрацией муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Также план-схема участков <адрес> выполненная Госстрой- РСФСР Куйбышевтизис ДД.ММ.ГГГГ земельный участок соответствует : расположению на схеме, что подтверждает границы на местности 15 и более лет. Местоположение земельного участка не изменилось.

Согласно заключения кадастрового инженера, длины сторон земельного участка с учетом сложившегося землепользования совпадают с длинами указанными в схеме расположения земельных участков <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями. Площадь земельного участка 600 кв.м., что соответствует правоустанавливающему документу.

Установление границ земельного участка влечет изменение уникальных характеристик земельного участка и подлежит кадастровому учету.

На основании изложенного истец считает, что установление местоположения границ возможно на основании вступившего в законную силу решения суда и руководствуясь ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Вега » ФИО1.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснения дала в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просили рассмотреть дело без участия их представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель 3 лица СДНТ Красноярские дачи 47 км. - председатель СДНТ ФИО4 исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, сам имеет в дачном массиве земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по этой же улице и подтверждает, что границы земельного участка истца существуют без изменений более 15 лет, а так же представил схему СДНТ, из которой видно, что земельный участок истца находится в границах СДНТ.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Красный Яр Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва просит дело рассмотреть без своего участия.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, показания свидетеля, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 600 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 17).

Сведения об изменении адреса земельного участка внесены в ЕГРН так внесены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением ( л.д.16)

Из межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области получены свидетельства о наличии второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО5 списки дачников где значится ФИО5, схема расположения дачных участков на Красноярском массиве, где отображен земельный участок <адрес>, ( л.д. 51-53).

ФИО6 Яр 47 км. представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ. из которой следует, что ФИО5 является членом <адрес> и является собственником земельного участка № по <адрес>, границы земельного участка не изменялись, споров со смежными землепользователями не имеется. Согласно заверенной схемы расположения земельных участков <адрес> находится в границах СДНТ ( л.д. 77), что так же подтверждается схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории ( л.д. 79).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4 является ФИО2 Яр 47 км.

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о данном земельном участке имеют статус « актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратился в ООО « Вега», кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в представленном межевом плане, следует, что Межевой план составлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>.

В ходе кадастровых работ выяснилось, что фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №, а не в кадастровом квартале №, как указано в Выписке ЕГРН о земельном участке. Согласно кадастровой выписке на данный земельный участок, площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Так же местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 ст. 38 "Закона о кадастре"). При этом согласно части 9 ст. 38 "Закона о кадастре", при уточнении границ земельного участка местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Документ о границах в момент образования земельного участка отсутствовал.

Имеется Схема расположения дачных участков <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает существование земельного участка на местности 15 и более лет. Длинны сторон земельного участка с учетом сложившегося землепользования максимально возможно совпадают с длинами, указанными в схеме, конфигурация земельного участка не изменилась.

Также составлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м.

Согласно Уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений на смежные земельные участки, они относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В связи с этим в Акте согласования сделана соответствующая запись в точках н4-нЗ.

Согласованный должным образом акт согласования границ, содержащийся в межевом плане, исключает нарушение прав смежных землепользователей.

На основании выше изложенного, кадастровый инженер полагает возможным осуществить государственный кадастровый учет внесения изменений в сведения о вышеуказанном земельном участке.

Из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по координатам в соответствии с межевым планом, пересечений со смежными земельными участками согласно сведениям ЕГРН не выявлено, а согласно письму Минлесхоза Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Согласно ответа администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области ( л.д. 55)спорный земельный участок относится к зоне Сх3- зона огородничества и садоводства.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены сведения о том, что, действительно, землеустроительная документация и графический материал, материалы инвентаризации на спорный земельный участок отсутствуют.

Установлено судом, что спорный земельный участок существует в заявленных границах более 15 лет : правоустанавливающим документом является свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ представлена схема расположения земельных участков СДНТ от ДД.ММ.ГГГГ. Так же в судебном заседании допрошена в качестве свидетеля ФИО2, которая совместно с супругом является собственником земельного участка <адрес> так же с ДД.ММ.ГГГГ которая подтвердила, что с момента предоставления, границы земельного участка ФИО5 не менялись.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что действительно отсутствуют необходимые документы, позволяющие внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о спорном участке во внесудебном порядке в соответствии с требованиями ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом установлено, что границы участка были установлены по объекту искусственного происхождения - забору, существующему на местности более 15 лет, фактическая площадь земельного участка истца соответствует площади по правоустанавливающему документу.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане подготовленном кадастровым инженером ООО «Вега » ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 70 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане подготовленном кадастровым инженером ООО «Вега » ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова