Решение № 2-33/2025 2-33/2025(2-827/2024;)~М-845/2024 2-827/2024 М-845/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-33/2025

Дело № 2-33/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 13 января 2025 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.

с участием представителя истца – администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» ФИО1

при секретаре судебного заседания Косоговой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края обратилась с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, ссылаясь на то, что 29.08.2019 между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» и ФИО2 <данные изъяты> был заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, в соответствии с которым арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> участок); категория земель - земли населенных пунктов; с разрешенным использованием - для индивидуальной жилой застройки. Участок предоставлялся сроком с 29.08.2019 до 28.08.2022. Пунктом 3.1. Договора определен по результатам аукциона размер арендной платы за участок в год - 5797 рублей руб. 24 коп в год., в месяц 483 руб. 10 коп. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в порядке, установленном действующим законодательством по реквизитам администрации. Указанный Договор аренды с ответчиком не расторгнут, плата за пользование имуществом начисляется ежемесячно. У ответчика образовалась задолженность по арендной плате с 01.02.2024 по 31.10.2024 в размере 4 347 руб. 90 коп. Пени за период с 01.02.2024 по 31.10.2024 составляют 316 руб. 93 коп.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 75 судебного района «Верхнебуреинский район Хабаровского края» от 28.03.2024 по делу № с должника ФИО2 в пользу администрации взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 29.08.2019 по 31.01.2024 в сумме 22 201 руб. 74 коп., пени за период с 29.08.2019 по 31.01.2024 в размере 4270 руб. 33 коп.

27.05.2024 судебным приставом-исполнителем ОСП по Верхнебуреинскому району вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства, которое до настоящего времени находится на исполнении в ОСП по Верхнебуреинскому району.

Администрацией в адрес ответчика направлялась претензия от 13.09.2024 с предложением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ №, ответ на претензию не получен.

Истец просит суд:

- расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО2 <данные изъяты>;

- взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского района Хабаровского края задолженность по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.02.2024 по 31.10.2024 в сумме 4347 рублей 90 копеек, пени за период с 01.02.2024 по 31.10.2024 в сумме 316 рублей 93 копейки.

В судебном заседании представитель истца – администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» ФИО1 поддержала заявленные требования, уточнив их, просила возложить обязанность на ФИО2 передать администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку представитель истца не возражает против такого порядка производства по делу.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, права и обязанности арендодателя земельных участков, расположенных на территории городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын», государственная собственность на которые не разграничена, в силу закона осуществляет администрация городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено в судебном заседании, 29.08.2019 между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» и ФИО2 <данные изъяты> был заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, в соответствии с которым Администрация предоставила ответчику земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; с разрешенным использованием - для индивидуальной жилой застройки сроком с 29.08.2019 по 28.08.2022 (л.д. 13-16).

Соглашением от 16.06.2022 срок аренды земельного участка установлен с 29.08.2019 по 28.08.2025 (л.д. 18).

ФИО2 по акту приема-передачи от 29.08.2019 принял предоставленный в аренду земельный участок (л.д. 17).

Пунктом 3.1. Договора по результатам аукциона определен размер арендной платы за участок: в год - 5797 руб. 24 коп в год, в месяц - 483 руб. 10 коп. Размер арендной платы устанавливается по результатам аукциона и является неизменным до окончания срока аренды установленного п.2.1 (п. 4.3 Договора)ю

В соответствии с п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в порядке, установленном действующим законодательством по реквизитам администрации.

Арендатор надлежащим образом свои обязанности по договору не исполнял, своевременно арендную плату не вносил.

Согласно расчёту, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате составляет с 01.02.2024 по 31.10.2024 - 4347 руб. 90 коп. (л.д. 8).

Доказательств опровергающих доводы истца в части суммы задолженности по арендной плате ответчиком суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части задолженности по арендной плате за вышеуказанный период в заявленном размере.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением сроков арендной платы истцом начислены пени за период с 01.02.2024 по 31.10.2024 в размере 316 руб. 93 коп. (л.д. 9).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данному делу, каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком своих обязательств, не наступило.

С учетом изложенного, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение начисленной пени в размере 316 руб. 93 коп., и задолженности по арендной плате в сумме 4347 руб. 90 коп., срока нарушения обязательств, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, суд приходит к выводу, что указанная в представленном истцом расчете сумма пени соразмерна последствиям нарушения ответчиком прав истца.

Исковые требования о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 6.2 Договора арендодатель имеет право расторгнуть Договор в случае нарушения условий о размере и сроках внесения арендной платы.

На протяжении длительного времени Арендатором не исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору, что также подтверждается представленным судебным приказом, вынесенным мировым судьёй судебного участка № судебного района «Верхнебуреинский район Хабаровского края» от 28.03.2024, о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате спорного земельного участка за период с 29.08.2019 по 31.01.2024 в сумме 22 201 руб. и пени за период с 29.08.2019 по 31.01.2024 в размере 4270 руб. 33 коп., постановлением ОСП по Верхнебуреинскому району от 27.05.2024 о возбуждении исполнительного производства (л.д. 26, 27-29).

13.09.2024 в адрес ФИО2 истцом было направлено претензионное письмо № 1945 об оплате задолженности с предложением расторгнуть договор аренды в добровольном порядке (л.д. 10), однако до настоящего времени со стороны ФИО2 ответных действий не последовало.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Такое основание расторжения договора у арендодателя существовало на момент направления предупреждения о необходимости погасить задолженность по арендной плате.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Доказательства направления такого уведомления представлены истцом, т.е. истцом соблюдён досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 6.1.2 договора, договор подлежит расторжению, если арендатор не внёс арендную плату более двух раз подряд в течение года.

Как видно из материалов дела ответчиком допущена задержка платежей на срок более двух раз подряд в течение года, что повлекло для другой стороны (истца) такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, кроме того арендная плата не вносилась ответчиком более двух раз подряд

По мнению суда, поскольку факт пользования спорным имуществом и наличие долга подтверждается представленными истцом доказательствами и не опровергнуто ответчиком, то исковые требования подлежат удовлетворению судом в силу статей 309, 330, 614, 619 ГК РФ, пункта 6 договора аренды.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Верхнебуреинского муниципального района государственная пошлина в размере 4000 руб., от которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 <данные изъяты>

Возложить на ФИО2 <данные изъяты>) обязанность передать администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>), в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского района Хабаровского края задолженность по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.02.2024 по 31.10.2024 в сумме 4347 рублей 90 копеек, пени за период с 01.02.2024 по 31.10.2024 в сумме 316 рублей 93 копейки, а всего 4664 (четыре тысячи шестьсот шестьдесят четыре) рубля 83 копейки.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>, в доход бюджета Верхнебуреинского муниципального района государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кузьминов М.Ю.