Решение № 2-661/2017 2-661/2017~М-359/2017 М-359/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-661/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

с участием:

- истца ФИО1

- ответчика, представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в обоснование иска указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между нею, с одной стороны и ФИО3, ФИО4 А с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в настоящее время невозможно по причине смерти продавца А.В.А

Ответчики являются детьми А.В.А., также они являются стороной в договоре.

Вышеуказанный договор купли-продажи соответствует требованиям закона, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке сторонами исполнены.

Просит зарегистрировать переход права собственности к ней на спорную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивает, указала, что препятствием к регистрации перехода права по сделке является смерть одного из продавцов.

Ответчик ФИО2, действуя за себя и представляя интересы ответчика ФИО3 по доверенности, заявила о признании иска, заключение сделки не оспаривает

Ответчик ФИО3 в суд не явился, представил телефонограмму с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО3

Суд, изучив исковое заявление, заслушав объяснений сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии с абз.1,2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрела у продавцов ФИО3, ФИО4 А. квартиру по адресу: <адрес> долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (л.д.х

Сделка сторонами была исполнена, что установлено из объяснений истца ФИО1, ответчика ФИО2, акта приема-передачи квартиры (л.дх) и расписки о получении денежных средств по договору (л.д.х)

Переход права собственности по договору не был осуществлен по причине смерти продавца А.В.А которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Свидетельства о смерти (л.д.х

Ответчики являются наследниками первой очереди после смерти А.В.А что следует из Свидетельств о рождении (л.д.х), супруг А.В.А скончался ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Свидетельства о смерти (л.д.х), иных наследников первой очереди нет.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Анализируя исследованные в судебном заседании и приведенные выше доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> на квартиру с кадастровым номером № общей площадью х кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцами ФИО3, ФИО2, А.В.А и покупателем ФИО1

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесен прокурором протест в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /<данные изъяты> О.М. Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>