Решение № 2-2176/2020 2-2176/2020~М-1361/2020 М-1361/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-2176/2020

Дело № 2-2176/2020

25RS0001-01-2020-001726-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 г. г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Круковской Е.Н.,

при секретаре Матченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «На Шилкинской» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с названным иском к ГСПК «На Шилкинской», Администрации г. Владивостока, в обоснование заявленных требований указав, что являются пайщиками (членами) ГСК «На Шилкинской» в г. Владивостоке, владеют расположенными по <адрес> в г. Владивостоке гаражными боксами № общей площадью 60,0 кв.м., № общей площадью 38,3 кв.м., № общей площадью 38,3 кв.м., № общей площадью 38,3 кв.м. соответственно. За гаражи полностью внесены паевые взносы, задолженности перед кооперативом истцы не имеют. Зарегистрировать право собственности на гаражные боксы в установленном законом порядке истцы не имеют возможности в связи с отсутствием в ГСПК необходимой для регистрации права документации. Администрация г. Владивостока осуществляла оформление правоустанавливающих документов по отводу земельного участка под строительство нежилого здания, состоящего из 43 гаражных боксов, в том числе и на гаражи №. 08.08.2003 г. постановлением администрации г. Владивостока № 1867 согласовано место размещения на земельном участке площадью 2 700 кв.м. в районе <адрес> капитальных одноэтажных боксов ГСК «На Шилкинской». Акт выбора площадки под строительство на городских землях согласован начальником управления архитектуры, градостроительства и госархстройнадзора администрации г. Владивостока от 19.05.2002 г. Стоимость гаражных боксов №, №, площадью 38, 3 кв.м. каждый, определена на основании заключения независимого экспертно–оценочного бюро «Авторитет» эксперта ИП ФИО5 и составляет 500 000 рублей на каждый гараж. Стоимость гаражного бокса № площадью 60,0 кв.м. определена, исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 13 055 рублей, и составляет 783 300 рублей (13 055 рублей х 60,0 кв.м.). Истцы просят признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс № общей площадью 60,0 кв.м., право собственности ФИО2 на гаражный бокс № 36 общей площадью 38,3 кв.м., право собственности ФИО3 на гаражный бокс № общей площадью 38,3 кв.м., право собственности ФИО4 на гаражный бокс № общей площадью 38,3 кв.м., расположенные в ГСПК «На Шилкинской» по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов поддержал требования.

Представитель ответчика Администрации г.Владивостока в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в представленном ранее отзыве, в котором указала, что спорные гаражные боксы являются самовольными постройками, следовательно, в силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ могут быть выделены в гаражный оборот на основании ч. 3 ст. 222 ГК путем признания права собственности на самовольно возведенное строение при соблюдении ряда условий, предусмотренных указанной статьей. Полагает, что истцами не доказаны основания, предусмотренные ч. 4 ст. 218 ГК РФ и позволяющие признать за ними в судебном порядке право собственности на спорные объекты недвижимости, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика ГСПК «На Шилкинской» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Представил письменный отзыва, согласно которому право на земельный участок и строительство боксов осуществлялось в соответствии с действующим законодательством.

Изучив материалы дела, суд полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст. 56-73 ГПК РФ, доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения, а исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

В силу п.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 16.04.2014 г. в ИФНС по Ленинскому району г. Владивостока зарегистрирован ГСПК «На Шилкинской».

Согласно Устава ГСПК «На Шилкинской» в редакции от 16.04.2016г., ГСПК «На Шилкинской» является правопреемником ПК ГСК «На Шилкинской» (ГСПК «На Шилкиснкой» ОГРН <***> ИНН <***>, зарегистрирован 08.10.2020г.,дате прекращения деятельности 22.05.2006г.)

Суду представлен акт выбора площадки под строительство на городских землях от 2001 года, согласно которому, на основании произведенных обследований и изучений планировочного материалам, площадка в районе <адрес> в г.Владивостоке признана пригодной для строительства одноэтажных капитальных гаражей ГСК. Указанный акт свидетельствует о том, что уполномоченными лицами был обследован земельный участок в районе <адрес> в г.Владивостоке, определена площадь участка и его естественные границы.

Согласно экологического заключения Администрации г.Владивостока к акту выбора площадки от 05.09.2001г. предлагаемый участок был согласован для капитальных одноэтажных боксов на период проектирования и строительства.

28.09.2001г. получено положительное заключение №303 Управления государственной противопожарной службы УМВД России по Приморскому краю.

04.10.2001г. получено положительное заключение №246 Центра Государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г.Владивостоке по отводу земельного участка под строительство, согласно которому данное заключение дано на основании представленных акта выбора площадки №86/2001 от 02.07.01г., выкопировки из генплана, согласованной управлением гор.архитектуры от 26.06.2001г., проекта ГСК.

Приказом Министерства природных ресурсов РФ по Приморскому краю №419 от 18.03.2002г. было утверждено заключение экспертной комиссии Государственной экологической экспертизы №315 от 27.02.2002г.предпроектных материалов строительства крытого гаража на 43 легковых автомобиля в районе <адрес> в г.Владивостоке. Заключение дано на основании представленных материалов: пояснительная записка с материалами общественного обсуждения и ОВОС; Справка об инженерно-геологических условиях участка застройки; Акт выбора площадки под строительство № 86/2001 от 02.07.2001 г. Ситуационный план М 1:2000; генеральный план М 1:500; Заключение ЦГСЭН по отводу участка № 246 от 04.10.2001 г.; Заключение отдела экологии администрации г. Владивостока № 25/11-257 от 05.09.2001 г.; Заключение противопожарной службы № 303 от 28.09.2001 г.; ТУ на электроснабжение № 2/2014 от 17.10.2001 г.; ТУ на ливневую канализацию № 75 от 18.03.2002 г.

Постановлением администрации г. Владивостока от 08 августа 2003 года в указанном районе площадью 2 700 кв.м согласовано место размещения капитальных одноэтажных боксов.

При таких обстоятельствах доводы представителя Администрации г.Владивостока о самовольном возведении спорного объекта несостоятельны.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что гаражные боксы № общей площадью 60,0 кв.м., № общей площадью 38,3 кв.м., № общей площадью 38,3 кв.м., № общей площадью 38,3 кв.м. расположены в массиве земельного участка, выделенного под строительство гаражей, общая площадь которого составляет 2 700 кв.м.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные гаражи расположены на земельном участке, отведенном для целей строительства гаражей в ГСПК «На Шилкинской» по <адрес> в г. Владивостоке.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ст. 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, основаниями для возникновения права собственности по п. 4 ст. 218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.

Судом установлено, что истцы являются членами ГСПК «На Шилкинской» и по настоящее время владеют: ФИО1 - гаражным боксом № общей площадью 60,0 кв.м., ФИО2 – гаражным боксом № общей площадью 38,3 кв.м., ФИО3 – гаражным боксом № общей площадью 38,3 кв.м., ФИО4 – гаражным боксом № общей площадью 38,3 кв.м. Указанные гаражные боксы расположены по адресу: <адрес>. Истцы полностью внесли паевые взносы за гаражные боксы, задолженности за содержание гаражных боксов, налога за пользование земельным участком и потребленную электроэнергию не имеют, что подтверждается справками ГСПК «На Шилкинской» от ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость гаражных боксов №, площадью 38, 3 кв.м. каждый, определена на основании заключения независимого экспертно–оценочного бюро «Авторитет» эксперта ИП ФИО5 и составляет 500 000 рублей на каждый гараж. Стоимость гаражного бокса № площадью 60,0 кв.м. определена, исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 13 055 рублей, и составляет 783 300 рублей (13 055 рублей х 60,0 кв.м.).

Из анализа имеющихся материалов в деле, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, был передан для организации гаражно-строительного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, строительство гаражных боксов №, №, №, № по адресу: <адрес>, выполнено на законных основаниях. Истцы являются членами ПКГСК «На Шилкинской», в полном объеме выплатили паевые взносы, используют по назначению спорные объекты, расположенные в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке до разработки генерального плана.

Доказательств обратного ответчиками не предоставлено.

Кроме того, согласно заключению 2012(12)-Т3, подготовленному ОАО «Приморгражданпроект», состояние несущих конструкций зданий гаражных боксов ГСК, в том числе основания фундаментов, работоспособное техническое; строительно-монтажные работы по возведению несущих конструкций зданий гаражных боксов были выполнены в соответствии с проектным решением, стандартами, строительными регламентами, нормами и правилами; не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и пригодны к нормальной эксплуатации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на гаражные боксы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «На Шилкинской» о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс № общей площадью 60 кв.м., расположенный в ГСПК «На Шилкинской» по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс № общей площадью 38,3 кв.м., расположенный в ГСПК «На Шилкинской» по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на гаражный бокс № общей площадью 38,3 кв.м., расположенный в ГСПК «На Шилкинской» по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО4 на гаражный бокс № общей площадью 38,3 кв.м., расположенный в ГСПК «На Шилкинской» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Круковская Е.Н.