Решение № 2-653/2018 2-653/2018 ~ М-3730/2017 М-3730/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-653/2018

Дело № 2-653/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Сукач И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ЖСК «Жилстрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 22 декабря 2014 г. Жилищно-строительный кооператив «Жилстрой» и ФИО1 заключили договор № о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Жилстрой». Предметом договора № от 22.12.2014 г. являются взаимоотношения сторон по удовлетворению жилищных потребностей пайщика, путем получения в собственность при содействии кооператива трёхкомнатной квартиры, расположенной в 9-этажном 1-подъездном каркасно-монолитном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с проектными характеристиками, предусмотренными пунктом 1.2 договора. Согласно указанной характеристики общая площадь 3-х комнатной квартиры под предварительным номером 17, расположенной на четвёртом этаже дома, составляет 75,2 кв.м., которая включает в себя площадь одного балкона. Расположение квартиры обозначено на плане 4-го этажа первой секции в Приложении № к договору. В пункте 1.3 договора указано, что квартира передаётся в строительной готовности - стройвариант.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, планируемый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома - 4 квартал 2014 г. В случае нарушения оговоренного срока предусматривается автоматическое продление договора. Функции генерального подрядчика по исполнению договора выполняет ООО «Планета-Дон» по договору строительного подряда от 17. 01.2013 г. (п. 1.7).

По условиям пункта 2.1 договора, истец обязался произвести паевые платежи в размере 3 120 800 рублей по графику, но выплатил паевой взнос полностью досрочно.

Согласно пункту 3.1.3 пайщик по договору приобретает право собственности на квартиру на условиях, определенных договором. Условиями приобретения права собственности являются уплата паевого взноса в полном объеме. Также, пунктом 3.13 Устава ЖСК «Жилстрой», предусмотрено, что член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в случае уплаты паевого взноса в полном объеме.

Свои обязательства по договору № истец выполнил в полном объеме, денежные средства в сумме 3 120 800 рублей, определенные договором, были уплачены путем внесения денежных средств в кассу кооператива (ответчика), что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от 22.12.2014г. - 150 000 рублей; № от 30.12.2014г. - 1 900 000 рублей; № от 30.01.2015г. - 1 070 800 рублей.

Ответчик взятые на себя обязательства не исполнил. До настоящего времени строительство объекта не завершено. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 30.01.2017 г. по делу № № ООО «Планета-Дон» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

Новый подрядчик не определен, на достройку многоквартирного дома требуются дополнительные денежные средства, кроме того у ЖСК «Жилстрой» есть долги перед подрядчиками, то есть кооператив находится на грани банкротства.

Право истца на квартиру под указанным предварительным номером 17 никем не оспаривается, никаких обременений, притязаний на данный номер квартиры не поступает, в том числе право истца на указанную квартиру подтверждено на общих собраниях членов ЖСК.

В соответствии с разрешением, выданным на строительство от 27.02.2015 г. общая площадь 9-ти этажного 2-х секционного многоквартирного дома со встроенным офисом на 1-м этаже и встроенной подземной автостоянкой составляет - 4804,60 кв.м., из них общая площадь квартир составляет - 3216,30 кв.м., площадь автостоянки на 23 машиноместа - 650 кв.м., площадь офиса - 312,90 кв.м. Соответственно общая площадь общественных помещений составляет 625,40 кв.м. (4804,60 кв.м. - 3216,30 кв.м. - 650 кв.м. - 312,90 кв.м. = 625,40 кв.м.)

Размер доли истца в незавершенном строительстве составляет 75,2 кв.м./3216,30 кв.м. или 752/32163 доли общей долевой собственности объекта незавершённого строительством, что соответствует трёхкомнатной квартире площадью 75,2 кв.м., которая включает в себя площадь балкона с К =0,3, расположенной на 4-ом этаже, секция №, под предварительным номером 17 в объекте незавершенного строительством по адресу: <адрес>.

Строительство велось в соответствии с выданным разрешением, что не опровергается плановыми проверками Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области, которой установлено, что степень готовности объекта составляет примерно 70%, выполнено устройство каркаса, кирпичная кладка стен и перегородок, заполнение оконных проемов, частично внутренние и наружные инженерные сети.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на 752/32163 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>, в виде трёхкомнатной квартиры расположенной на четвёртом этаже, секция №, под предварительным номером 17, площадью 75,2 кв.м., которая включает в себя площадь балкона с К =0,3.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2, действующий по доверенности от 16.11.2017 г., исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Также суду пояснили, что в настоящее время члены ЖСК своими силами пытаются достроить многоквартирный дом, для чего заключают договоры подряда с различными организациями. Департаментом архитектуры и градостроительства продлен срок строительства многоквартирного года до февраля 2019 г.

Представитель ответчика ЖСК «Жилстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 22.12.2014 г. между ЖСК «Жилстрой» и ФИО1 в целях удовлетворения потребностей истца в жилом помещении был заключен договор № об участии в ЖСК «Жилстрой».

Предметом договора № от 22.12.2014г. являются взаимоотношения сторон по удовлетворению жилищных потребностей пайщика, путем получения в собственность при содействии кооператива трехкомнатной квартиры, расположенной в 9-ти этажном, 1-подъездном каркасно-монолитном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с проектными характеристиками, предусмотренными пунктом 1.2 договора.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, планируемый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома - 4 квартал 2014 г. В случае если строительство дома не может быть завершено в оговоренный срок в связи с существенным изменением обстоятельств, договор подлежит автоматическому продлению, но не более чем на три месяца. В случае, если строительство дома не может быть завершено в срок по вине Кооператива, договор может быть расторгнут пайщиком в одностороннем порядке.

Истец свои обязательства по договору в части оплаты выполнил в полном объеме, оплатив в сроки, предусмотренные договором взносы.

Судом также установлено, что строительство дома до настоящего времени не окончено. Согласно ответу Региональной службы государственного строительного надзора РО от 05.12.2017 г. № степень готовности объекта составляет примерно 70 %, выполнено устройство каркаса, кирпичная кладка стен и перегородок, заполнение оконных проемов, частично внутренние и наружные инженерные сети.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома от 27.02.2015 г. по адресу: <адрес> продлено Департаментом архитектуры и строительства г.Ростова-на-Дону в срок до 27.02.2018г.

До настоящего времени многоквартирный жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введен, на кадастровый учет, как объект незавершенного строительства, не поставлен.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, и государственному кадастровому учету относятся такие объекты недвижимости, как здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу п. 3 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона.

В силу п.п.1, 10 ст. 40 вышеуказанного закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Судом установлено, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под строительство многоквартирного жилого дома средней этажности является ЖСК «Жилстрой».

Строительство многоквартирного дома ЖСК «Жилстрой» не завершено, в настоящее время ЖСК «Жилстрой» предпринимаются действия для окончания строительства, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела представленными договорами подряда и поставки. Доказательств, свидетельствующих о том, что строительство дома прекращено, не имеется. ЖСК «Жилстрой» банкротом не признано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушений прав истца действиями ответчика в данном случае не усматривается, поскольку строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> ведется, разрешение на строительство жилого дома продлено, что свидетельствует намерении ЖСК «Жилстрой» выполнить принятые на себя обязательства по Договору № от 22 декабря 2014 г. в части передачи истцу квартиры.

Суд отклоняет довод истца о том, что в связи с имеющейся у ЖСК «Жилстрой» задолженностью кооператив в будущем может быть признан банкротом, следовательно, строительство многоквартирного дома не будет завершено, поскольку не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что строительство дома прекращено и в предусмотренный разрешением на строительство дома срок, объект не будет сдан в эксплуатацию.

Также суд не принимает во внимание довод истца о том, что генеральный подрядчик ООО «Планета-Дон» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, новый подрядчик не определен, так как данное обстоятельство не является основанием для признания права собственности за истцом на объект незавершенного строительства, поскольку обязательство перед ним по передаче объекта в его собственность несет ЖСК «Жилстрой», которое до настоящего времени осуществляет строительство.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает нарушений прав истца действиями ответчика и приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к ЖСК «Жилстрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2018 года.