Решение № 2-4207/2026 2-4207/2026~М-2592/2026 М-2592/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-4207/2026

УИД: 14RS0035-01-2026-004364-94

Дело № 2-4207/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Якутск 16 апреля 2026 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Борисовой В.С., при секретаре Столбовой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора социального найма он проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ____. Многоквартирный дом, в котором проживает истец, признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения Окружной администрации города Якутска №р от 05 сентября 2017 года. Просит обязать Окружную администрацию города Якутска предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, в связи с признанием жилого помещения аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу, создающим угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии с нормами жилищного законодательства, общей площадью не менее 19,6 кв.м., отвечающее действующим санитарным нормам и степени благоустройства в соответствии с постановлением Главы городского округа город Якутск» №14 от 02 марта 2009 года.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО2, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Окружной администрации города Якутска ФИО3 с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что между Мархинской администрацией и ФИО1 заключен типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в Российской Федерации от 15 ноября 2002 года, согласно которому на основании ордера на жилое помещение № от 02 сентября 1999 года, выданной Администрацией города Якутска, ФИО1 в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: ____.

Распоряжением Окружной администрации города Якутска №р от 05 сентября 2017 года многоквартирный дом по адресу: ____ признан аварийным и подлежащим сносу со сроком сноса и отселения в 2022 году.

Согласно акту обследования жилого помещения № от 18 августа 2017 года, в связи со значительным физическим износом в процессе эксплуатации многоквартирного дома, снижением уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и основания здания, многоквартирный дома, расположенный по адресу: ____ признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно заключению об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции №66 от 18 августа 2017 года при участии приглашенных экспертов ООО «Экспертный центр индекс», многоквартирный дом по адресу: ____ признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с пунктами 33, 34 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Согласно техническому заключению Общества с ограниченной ответственностью КФК «ПРОФИТ+» за 2016 год физический износ многоквартирного дома 1972 года постройки составляет 82%, состояние несущих конструктивных элементов аварийное, не несущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента. Оконные переплеты, коробка поражены гнилью, перекошены, деформировались, остекления потрескались из-за просадки, двери перекошены, поражены гнилью, деформировались, имеют не плотный притвор по периметру коробки из-за просадки многоквартирного дома, фундаменты, балки черного пола, окладные венцы поражены гнилью, здание осело, постоянное увлажнение, дом стоит на грунтовых водах, стены деформированы, выпучивание отдельных участков стен, выход из вертикальной плоскости капитальных стен, следы увлажнения и гнили нижних венцов стен, искривление горизонтальных линий фасада, щели в сопряжениях стен со смежными конструкциями, сквозные трещины между венцами.

Указанное состояние многоквартирного дома установлено по состоянию на 2016 год, с указанного времени капитальный текущий ремонт многоквартирного дома не проводился, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно акту санитарного обследования от 13 мая 2016 года, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Саха (Якутия)», подъезд, общий коридор первого этажа затоплен водой, нечистотами, захламлен, жильцы попадают в квартиры по застеленным доскам, в доме запах гари, нечистот, сырость. Дом осел в землю от первоначального уровня местами на 0,5 - 1 м, стены, потолки деформированы, полы местами разрушены. Дом полностью обесточен, освещение отсутствует.

В соответствии со справкой Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» Городского округа «город Якутск» от 31 марта 2026 года по адресу: ____ зарегистрирован истец ФИО1

Установлено, что в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) с аналогичными исками к Окружной администрации ____ о предоставлении жилого помещения ранее обращались наниматели жилых помещений в указанном аварийном многоквартирном доме по адресу: ____, в том числе:

Ф-вы - наниматели из ____ (дело №);

Х-вы, М-вы, ФИО4 - наниматели из ____ (дело №);

ФИО5 – наниматели из ____ (дело №);

ФИО6, ФИО7 – наниматели из ____ (дело №).

Исковые заявления указанных истцов Якутским городским судом Республики Саха (Якутия) были удовлетворены, на Окружную администрацию города Якутска возложены обязанности по предоставлению указанным лицам благоустроенных жилых помещений.

Решения суда вступили в законную силу.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В рамках гражданского дела №2-2098/2025 по иску Ф-вых к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения была назначена судебная строительно – техническая экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Многофункциональный центр «Вердикт» (далее – ООО «Вердикт»).

Согласно экспертному заключению ООО «Вердикт» от 08 апреля 2025 №-СТЭ угроза жизни и здоровью кругу лиц, проживающих в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____, а также третьим лицам имеется.

Из сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) от 15 апреля 2026 года установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости у ФИО1 зарегистрированное право на объекты недвижимости отсутствует.

Выясняя обстоятельство того, обладает ли истец правом на обеспечение другим жилым помещением по предусмотренным статьей 86, частью 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации основаниям, суд учитывает, что в соответствии с правовой позицией, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Как неоднократно указывал в своих решениях Конституционный Суд Российской Федерации, провозглашенные в Конституции Российской Федерации цели социальной политики Российской Федерации, предопределяют обязанность государства заботиться о благополучии своих граждан, их социальной защищенности и обеспечении нормальных условий существования (постановление от 16 декабря 1997 года N 20-П, определение от 15 февраля 2005 года N 17-О). В свою очередь, человек, если он в силу объективных причин не способен самостоятельно достичь достойного уровня жизни, вправе рассчитывать на получение поддержки со стороны государства и общества.

Из указанных конституционных предписаний вытекает обязанность государства в лице органов государственной и муниципальной власти оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не выполняются обязанности по созданию условий истцу для осуществления права на жилище.

На основании статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Реализуя эту конституционную обязанность, федеральное законодательство предусмотрело для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживании и не подлежащим ремонту и реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)) при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договора социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.

В силу пункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном законом порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Согласно статье 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

На основании статьи 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 указанного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статьи 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома, другого жилого помещения, носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

По сведениям муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «Город Якутск» от 15 апреля 2026 года истец малоимущим не признан, не состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях.

Истец не имеет возможности приобрести жилое помещение за счет собственных средств, доказательств обратного суду не представлено.

Распоряжением Окружной администрации города Якутска № №р от 05 сентября 2017 года установлен срок отселения и сноса многоквартирного дома по адресу: ____ - до конца 2022 года.

Между тем, при рассмотрении дела установлено, что помещение, в котором проживает истец, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния, следовательно, предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03 апреля 2026 года жилое помещение, расположенное по адресу: ____, имеет площадь 19,6 кв.м.

Доказательств того, что органом местного самоуправления приняты меры по предоставлению истцу взамен вышеуказанного жилого помещения другого жилого помещения, отвечающего санитарным и иным нормам и требованиям, в материалы дела ответчиком не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит выводу о наличии оснований для предоставления истцам другого жилого помещения, взамен аварийного, на условиях договора социального найма, при этом площадь предоставляемого жилого помещения не должна быть менее 19,6 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения – удовлетворить.

Обязать Окружную администрацию города Якутска предоставить ФИО1 по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения (не менее 19,6 кв.м.), в городском округе «город Якутск», отвечающее действующим санитарным нормам и степени благоустройства.

Идентификаторы сторон:

Истец ФИО1, ___

Ответчик: Окружная администрация города Якутска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 143501001).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п В.С. Борисова

Копия верна:

Судья В.С. Борисова

Секретарь В.О. Столбова

Изготовлено в окончательной форме 30 апреля 2026 года.