Решение № 2-159/2025 2-159/2025(2-4417/2024;)~М-3883/2024 2-4417/2024 М-3883/2024 от 23 января 2025 г. по делу № 2-159/2025

86RS0001-01-2024-006444-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2025 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Карчевской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-159/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью залогодержателя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью залогодержателя.

Требования мотивированы тем, что 23.11.2013 года между истцом, третьими лицами (покупатели) и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : <...>. Согласно условиями договора, указанная квартира по соглашению сторон продается за 3 040 000 руб. В силу п.7 заключенного договора, квартира считается в залоге у продавца до полного расчета. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра 28.11.2013 года, за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности. Одновременно, 28.11.2013 года в Управлении Росреестра было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона за № 86-86-02/051/2013-818 в пользу ФИО3 31.01.2014 года сумма в размере 393 000 руб. была перечислена на счет продавца. В марте 2024 года истец узнал, что залогодержатель, после получения денежных средств материнского (семейного) капитала, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии залога. Ответчиком было отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке ввиду отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя. ФИО3 умерла в 2015 году. Истец просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированной в пользу ФИО3 на объект недвижимости, расположенный по адресу : <...>.

На основании протокольного определения от 20.12.2024 года в качестве соответчика привлечен наследник ФИО3 – ФИО2.

Истец ФИО4, третьи лица не явились в судебное заседание, хотя извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра не явился в судебное заседание, хотя извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, указав, что по данному спору Управление является ненадлежащим ответчиком.

Соответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, хотя извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 23.11.2013 года между и ФИО3 (продавец) и ФИО5, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей : ФИО6, ФИО6, ФИО6, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : <...>.

Согласно условиями договора, указанная квартира по соглашению сторон продается за 3 040 000 руб.

Расчет между сторонами будет произведен как наличными денежными средствами, так и за счет средств материнского (семейного) капитала безналичным путем в следующем порядке :

- сумма 2 647 000 рублей в день подписания настоящего договора ;

- сумма 393 000 рублей в безналичном порядке путем перечисления М (С)К на лицевой счет продавца на имя ФИО3

Согласно п.6 заключенного договора, перечисление М(С)К производится на основании настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, свидетельства о государственной регистрации права ; справки о размере оставшейся неуплаченной суммы. Перечисление денежных средств производится не позднее 60 дней с даты предоставления зарегистрированных документов в ГУ-УПФ РФ в г.Нижневартовске. Покупатель обязуется предоставить указанные в настоящем пункте документы не позднее одного рабочего дня, следующего за днем государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру.

В силу п.7 заключенного договора, квартира считается в залоге у продавца до полного расчета.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре 28.11.2013 года, за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности.

Одновременно, 28.11.2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона за № 86-86-02/051/2013-818 в пользу ФИО3

Денежные средства в размере 2 647 000 рублей были переданы покупателями продавцу в день подписания настоящего договора, что подтверждается настоящей распиской.

31.01.2014 года сумма в размере 393 000 руб. была перечислена на счет продавца, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

В марте 2024 года истец узнал, что залогодержатель, после получения денежных средств материнского (семейного) капитала, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии залога.

В марте 2024 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении спорной квартиры.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре было отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке ввиду отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно сведениям, содержащимся в открытом доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты, ФИО3 умерла 16 февраля 2015 года и нотариусом нотариального округа г.Нижневартовска было открыто наследственное дело № 49/2015.

По запросу суда нотариусом нотариального округа г.Нижневартовска было предоставлено наследственное дело № 49/2015 после смерти ФИО3, умершей 16 февраля 2015 года.

25 августа 2015 года нотариусом нотариального округа г.Нижневартовска выданы свидетельства о праве на наследство по закону наследнику имущества ФИО3, умершей 16 февраля 2015 года супругу ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № 227 в <...>

- ? доли в праве общей долевой собственности на комнату №98 в пятикомнатной квартире № 97-101 в <...> ;

- ? доли в праве требования возврата денежной суммы ( вклада) со всеми причитающими процентами и со всеми способами обеспечения их возврата, внесенной наследодателем на лицевой счет № <***> в Нижневартовском отделении № 5939/0031 ОАО «Сбербанк России» ;

- ? доли в праве требования возврата денежной суммы ( вклада) со всеми причитающими процентами и со всеми способами обеспечения их возврата, внесенной наследодателем на лицевой счет № 2/3290 в Нижневартовском отделении № 5939/0031 ОАО «Сбербанк России» ;

- ? доли в праве требования возврата денежной суммы ( вклада) со всеми причитающими процентами и со всеми способами обеспечения их возврата, внесенной наследодателем на лицевой счет № 1/31285 в Нижневартовском отделении № 5939/0031 ОАО «Сбербанк России» ;

- ? доли в праве требования возврата денежной суммы ( вклада) со всеми причитающими процентами и со всеми способами обеспечения их возврата, внесенной наследодателем на лицевой счет № 11/6768 в Нижневартовском отделении № 5939/0031 ОАО «Сбербанк России» ;

- ? доли в праве требования возврата денежной суммы ( вклада) со всеми причитающими процентами и со всеми способами обеспечения их возврата, внесенной наследодателем на лицевой счет № <***> в Нижневартовском отделении № 5939/0098 ОАО «Сбербанк России» ;

- ? доли в праве требования возврата денежной суммы ( вклада) со всеми причитающими процентами и со всеми способами обеспечения их возврата, внесенной наследодателем на лицевой счет № <***> в Нижневартовском отделении № 5939/0098 ОАО «Сбербанк России» ;

- ? доли в праве требования возврата денежной суммы ( вклада) со всеми причитающими процентами и со всеми способами обеспечения их возврата, внесенной наследодателем на лицевой счет № <***> в Нижневартовском отделении № 5939/0031 ОАО «Сбербанк России».

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлены доказательства нарушения его прав Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, поэтому суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью залогодержателя, необоснованные и не подлежат удовлетворению, так как предъявлены к ненадлежащему ответчику.

В случае смерти залогодержателя в качестве ответчиков следует указывать его наследников ( ч.1 ст.1110, статьи 1112 ГК РФ, пункт 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22).

На основании протокольного определения от 20.12.2024 года в качестве соответчика привлечен наследник ФИО3 – ФИО2.

Согласно п.3 ст. 1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п.5 ст. 1 Закона о регистрации, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Далее - Закон о регистрации) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании ст. 53 Закона о регистрации, государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

В соответствии со ст. 11 Закона об ипотеке, государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Закона об ипотеке установлены основания погашения записи об ипотеке:

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Совместное заявление залогодателя и залогодержателя или заявление залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на квартиру с кадастровым номером 86:11:0000000:52300, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, в регистрирующий орган не поступало.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (в заявительном порядке).

Руководствуясь ст.ст. 56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (№ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (№) о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью залогодержателя, оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 (№ о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью залогодержателя, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированной в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости, расположенный по адресу : ХМАО-Югра, г.<адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 31 января 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись судьи Г.А.Клименко