Решение № 2-111/2017 2-111/2017~М-463/201273/2017 М-463/201273/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-111/2017

Д.№2-111/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания С.Н.А.,

с участием:

представителя истца Х.Г.Х. - И.Т.Ш. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску И.Т.Ш. по доверенности в интересах Х.Г.Х. о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

И.Т.Ш. по доверенности в интересах Х.Г.Х. обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, в котором просит:

1. Признать за Х.Г.Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения о площади и местоположении здания с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, а также составления технического плана на данное здание.

В обоснование исковых требований указано:

Истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено у Б.Т.Г. недвижимое имущество в виде: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Переход права собственности на указанное недвижимое имущество был осуществлен, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>, серии <данные изъяты>, выданными на имя истца ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края».

Сразу после приобретения указанного недвижимого имущества истец начал заниматься ремонтом приобретенной недвижимости. Им была осуществлена реконструкция жилого дома, произведен капитальный ремонт. В результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась.

В ДД.ММ.ГГГГ по семейным обстоятельствам Х.Г.Х. решил переехать на постоянное место жительства в <адрес> края. Он нашел покупателя на указанное имущество. Потенциальный покупатель С.С.М. является военнослужащим и владельцем свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа. Таким образом, для заключения договора купли-продажи за счет средств целевого жилищного займа необходимо представить пакет документов на указанную недвижимость в ФГКУ «Росвоенипотеку».

При изучении документов на недвижимость истца выяснилось, что реконструкция жилого дома проведена без получения разрешения органа местного самоуправления. Право собственности на реконструированный объект недвижимости не зарегистрировано.

Х.Г.Х. не планировал продавать жилой дом и по этой причине не обратился своевременно за получение разрешения на строительство и соответственно за получение акта ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома.

В настоящее время истец желает, чтобы в ЕГРП значились достоверные сведения об объекте недвижимости. Желает осуществить продажу жилого дома и земельного участка, единственная возможность это обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольную конструкцию.

До обращения в суд истец обратился к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана на жилой дом с целью точного указания площади жилого дома.

Кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план здания, согласно которого площадь жилого дома составила 74 кв.м.

Согласно заключению по обследованию технического состояния жилого <адрес> в <адрес>, составленного архитектурно-проектным бюро ИП К.А.А., жилой дом построен в соответствии со строительными нормами и правилами. Видимых повреждений и дефектов конструкций нет. Объект пригоден к эксплуатации. Эксплуатация здания жилого дома не нарушает права и интересы граждан и не повлечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Х.Г.Х. на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца

суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца

Представитель истца Х.Г.Х. - И.Т.Ш. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования Х.Г.Х. в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования села <адрес> К.В.М. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, на судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия, возражений по поводу исковых требований не имеет. Кроме того, по существу искового заявления пояснила, что согласно сведений, содержащихся в похозяйственной книге № стр. 132, л/счет <***>, домовладение, расположенное <адрес> значится за Х.Г.Х.. Основание внесения данной записи - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не обращался с заявлением в администрацию за получением разрешения по реконструкции приобретенного домовладения. В результате проведенных без разрешительных документов работ по реконструкции, площадь домовладения увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с требованиями ч.3 ст. 222 ГК РФ суду предоставлено заключение, позволяющее сделать вывод о том, что строительство осуществлялось с соблюдением строительных норм и правил и что эксплуатация здания жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

С учётом мнения представителя истца в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования И.Т.Ш. по доверенности в интересах Х.Г.Х. о признании права собственности на объект недвижимости подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Этот вывод суда основан на следующем:

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются также на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Согласно подп. 1 п.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

В соответствии с положениями ст.ст. 218 и 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В то же время право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Наряду с документами, подтверждающими право на земельный участок, используемый для строительства объекта, должны быть представлены среди других:

а) разрешение на строительство. Такое разрешение выдается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (п.1 ст. 51 ГрК РФ).

в) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выдаваемое тем же органом, который ранее выдал разрешение на строительство (п.1 ст. 55 ГрК РФ).

Согласно пп. 5 п.1 ст. 8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Судом установлено, что истец Х.Г.Х. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Б.Т.Г. недвижимое имущество в виде жилого дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> га, на котором он расположен по адресу: <адрес>.

Данный договор был зарегистрирован в ГУЮ по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Регистрационная палата Ставропольского края» ДД.ММ.ГГГГ, а также в администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с заключением договора купли-продажи был заключен и договор о передаче недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован также в установленном законом порядке.

Переход права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок был осуществлен, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серии КН 26 <данные изъяты>, серии СК <данные изъяты>, выданными на имя истца ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края».

После приобретения указанного недвижимого имущества истцом была осуществлена реконструкция жилого дома, в результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м, что подтверждается сведениями их технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и местоположения здания с кадастровым № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению по обследованию технического состояния жилого <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, составленному архитектурно-проектным бюро ИП К.А.А., жилой дом построен в соответствии со строительными нормами и правилами. Видимых повреждений и дефектов конструкций нет. Объект пригоден к эксплуатации. Эксплуатация здания жилого дома не нарушает права и интересы граждан и не повлечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Тем самым, суд считает, что реконструированный объект полностью соответствует признакам объекта недвижимости, указанным в п.1 ст. 130 ГК РФ, что также усматривается из технической документации.

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает необходимым признать за Х.Г.Х. право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 209, 218, 219, 222 ГК РФ, ст.ст. 8, 51, 55 ГрК РФ, ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования И.Т.Ш. по доверенности в интересах Х.Г.Х. о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за Х.Г.Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения о площади и местоположении здания с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, а также составления технического плана на данное здание.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Живницкая