Решение № 2-4954/2025 2-884/2026 2-884/2026(2-4954/2025;)~М-3751/2025 М-3751/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-4954/2025

Дело № 2-884/2026

УИД: 21RS0025-01-2025-006454-80

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Петровой О.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО1 о расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО1 о расторжении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1, взыскании с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 031 979,64 руб., из которых: 4 567 350,55 руб. - сумма основного долга; 405 958,04 руб.- задолженность по плановым процентам; 36 463,00 руб.- задолженность по пени по просроченному долгу; 22 208,05 руб. - задолженность по пени по процентам, а также расходов по уплате государственной пошлины, понесённые истцом при подаче иска; обращении взыскания на заложенную недвижимость: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 480 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор № №, по условиям которого Банк ВТБ (ПАО) обязался предоставить ФИО1 денежные средства в размере 4 613 400,00 рублей сроком на 242 месяца с взиманием за пользование кредитом 16,4 (с ДД.ММ.ГГГГ - 17,4) % годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 0,06% на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а Заёмщик обязался возвратить кредит в полном объёме и уплатить проценты за пользование кредитом. Заёмщик должен осуществлять возврат кредита и уплату процентов в сумме и порядке, указанном в Договоре. Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является: 1) Залог (Ипотека) Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Кредитор свои обязательства по Договору выполнил - кредит перечислен на счёт Заёмщика ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком допущены следующие нарушения: нарушение погашения основного долга и начисленных процентов с ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании ч.2 ст.811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного займа, уплатить причитающиеся проценты за пользование займом, а также иные суммы, предусмотренные договором в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако задолженность до настоящего времени не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по указанному договору составляет 5 031 979,64 руб.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО), извещенный о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без участия.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил. Ходатайств об отложении судебного заседания, как и доказательств уважительности причин не явки в суд не представил.

Третье лицо Банк России в лице Отделения – Национального банка по Чувашской Республике, извещенное о месте и времени судебного заседания, явку представителя не обеспечило.

С письменного согласия представителя истца в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (ПАО).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - «Кредитор») и ФИО1 (далее - «Заёмщик») заключили в электронном виде Кредитный договор №№ (далее - «Договор»), по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заёмщику денежные средства в размере 4 613 400,00 рублей сроком на 242 месяца с взиманием за пользование кредитом 16,4 (с ДД.ММ.ГГГГ - 17,4) % годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 0,06% на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а Заёмщик обязался возвратить кредит в полном объёме и уплатить проценты за пользование кредитом.

Заёмщик должен осуществлять возврат кредита и уплату процентов в сумме и порядке, указанном в Договоре.

Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является: 1) Залог (Ипотека) Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитор свои обязательства по Договору выполнил - кредит перечислен на счёт Заёмщика ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Как усматривается из материалов дела, обязательства по кредитному договору заемщиком исполняются ненадлежащим образом.

Истцом в адрес ответчика направлялось требование о досрочном погашении кредита (л.д. 26), которое оставлено без исполнения.

Ответчиком допущены следующие нарушения: нарушение погашения основного долга и начисленных процентов с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, Истец на основании ч.2 ст.811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного займа, уплатить причитающиеся проценты за пользование займом, а также иные суммы, предусмотренные Договором в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п.4.4.1. и 4.4.3 Договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Договору и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по указанному Договору составляет 5 031 979,64 руб., из которых: 4 567 350,55 руб. - сумма основного долга; 405 958,04 руб. - задолженность по плановым процентам; 36 463,00 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; 22 208,05 руб. - задолженность по пени по процентам. Проценты начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С данным расчетом суд соглашается, доказательств обратного не имеется, в связи с чем требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к неустойке не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку заемщиком не исполнялись надлежащим образом обязательства по кредитному договору, а также им не было своевременно исполнено требование о досрочном возврате суммы кредита, то требования истца о его расторжении подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании ст. 349, 350 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная цена, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

Пунктом 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Оснований, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в соответствии с которыми в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, судом не усматривается.

В связи с тем, что обязательства по возврату денежных средств ответчиком нарушаются, требования истца в части обращения взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет № об оценке квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 31-65). Согласно выводам эксперта, рыночная стоимость квартиры составляет 5 600 000 руб.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости объекта -4 480 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Руководствуясь данной нормой, суд определяет подлежащим к взысканию с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 79224,00 руб., которые подтверждены платежным поручением (л.д.5).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО1 о расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ИНН: №) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН №, ИНН №) задолженность по Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 031 979,64 руб., из которых:

4 567 350,55 руб. - сумма основного долга;

405 958,04 руб. - задолженность по плановым процентам;

36 463,00 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу;

22 208,05 руб. - задолженность по пени по процентам.

а также расходы по уплате государственной пошлины, понесённые истцом при подаче иска, в размере 79224,00 руб.

Обратить взыскание на заложенную недвижимость: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 480 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья О.В. Петрова