Решение № 2-4278/2018 2-4278/2018~М-4374/2018 М-4374/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-4278/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4278/18 по исковому заявлению ФИО2 к Акционерному обществу «Сибстройсервис» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику АО «Сибстройсервис» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что между ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирный дом в жилом комплексе «Олимпия», расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.3.2. вышеуказанного договора, ответчик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть ДД.ММ.ГГГГ года, ввод объекта в эксплуатацию по договору в срок ДД.ММ.ГГГГ года.

Участник долевого строительства подписал акт приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору произвёл оплату стоимости квартиры в размере 1 550 000 рублей.

Просрочка исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ года составила № календарных дня, ответчик обязан оплатить неустойку в размере 210 748 рублей 34 копейки.

Действиями ответчика причинён моральный вред, сумма компенсации морального вреда составляет 37 611 рублей.

Кроме того, истец понёс затраты по отправке претензии в адрес ответчика по Почте России в сумме 244 рубля 30 копеек, транспортные расходы по доставке нарочным способом претензии 2 455 рублей.

В связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 210 748 рублей 34 копейки, компенсацию морального вреда в размере 37 611 рублей, дополнительны затраты понесённые истцом в сумме 2 699 рублей 30 копеек, штраф в размере 50% от суммы присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец ФИО2, представитель ответчика АО «Сибстройсервис», будучи извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» представил возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, уменьшить размер неустойки и штрафа.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дав пояснения согласно искового заявления.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ года между АО «Сибстройсервис» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом в Жилом комплексе «Олимпия», расположенный по адресу: г<адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать участнику долевого строительства квартиру (объект долевого строительства), находящуюся в указанном жилом доме. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Квартира - объект долевого строительства, жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящая в его состав. Квартира номер № состоит из одной комнаты, помещений вспомогательного использования (санузел), лоджия, будет находиться в подъезде номер № на площадке слева направо указанного жилого дома.

Расчётная площадь квартиры № кв.м., в том числе общая площадь квартира № кв.м., площадь комнаты № кв.м., площадь помещений вспомогательного использования санузел № кв.м., площадь лоджии № кв.м., в расчёт принимается с коэффициентом № и составляет № кв.м., жилая площадь квартиры № кв.м. (п№ вышеуказанного договора).

Стоимость квартиры по настоящему договору составляет 1 550 000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 59 160 рублей, из расчетной площади квартиры (п.№ вышеуказанного договора).

В соответствии с п.№. договора застройщик обязуется обеспечить сдачу объекта в эксплуатацию в срок № года.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 надлежащим образом исполнила обязанности по оплате стоимости приобретаемой квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № года, кассовым чеком от № года.

Объект долевого строительства передан ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы и установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Федеральный закон).

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с ч.4 ст.4 Федерального закона к существенным условиям договора долевого участия в строительстве относятся: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с ч.1, 2 ст.7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным Законом.

В силу положений ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей часть неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ года между АО «Сибстройсервис» и ФИО2 подписан акт приёма передачи долевого строительства в собственность, согласно которому застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в собственность квартиру № этаже жилого дома, общей площадью квартиры № кв.м., лоджию площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира передаётся в собственность на основании: договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № года выдано Администрацией города <адрес>п.1 акта).

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, а именно по передаче жилого помещения истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, просрочка до момента передачи составила № (с ДД.ММ.ГГГГ года).

Довод стороны ответчика о том, что период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку истец должна была принять объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, является не состоятельным.

В соответствии с пп.«г» п.№ договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. При этом застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче. Стороны договорились считать дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию моментом исполнения обязательств застройщика по настоящему договору долевого участия в строительстве.

Участник долевого строительства обязуется в течение семи дней после получения сообщения застройщика о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче принять ее, при этом подписать передаточный акт при отсутствии существенных недостатков к квартире (подпункта «б» ст.№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года).

В качестве доказательства направления истцу сведений о завершении строительства жилого дома ответчиком представлено сообщение о завершении строительства жилого дома (не содержит дату и номер исходящего) и отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, из которого следует, что отправителем является АО Сибстройсервис получателем ФИО2

Из указанного отчета невозможно установить по какому адресу было направлено письмо с объявленной ценностью, отсутствует опись вложения отправления, адресат получателя указан ФИО2, а не ФИО2, таким образом представленные стороной ответчика доказательства не могут свидетельствовать о том, что ФИО2 начиная с ДД.ММ.ГГГГ года допустила просрочку исполнения обязательств по принятию квартиры.

Исходя из периода просрочки передачи объекта долевого строительства размер неустойки подлежащей уплате ответчиком составляет 104 702 рубля 50 копеек ((1 550 000 рублей (цена договора) Х № в день (8,25% (ставка рефинансирования) / 150) Х № дней (с ДД.ММ.ГГГГ года) = 14 492 рубля 50 копеек) + (1 550 000 рублей (цена договора) Х №% в день (7,75% (ставка рефинансирования) / 150) Х № дней (с № года) = 44 268 рублей) + (1 550 000 рублей (цена договора) Х №% в день (7,50% (ставка рефинансирования) / 150) Х № дня (с ДД.ММ.ГГГГ года) = 32 550 рублей) + (1 550 000 рублей (цена договора) Х №% в день (7,25% (ставка рефинансирования) / 150) Х № дней (с ДД.ММ.ГГГГ года) = 13 392 рубля)), оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не находит, доводы ответчика не свидетельствуют о необходимости снижения размера заявленной неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию неустойка в размере 104 702 рубля 50 копеек.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации №2300-I от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

В связи с нарушением ответчиком прав истца на своевременную передачу жилого помещение, надлежащее исполнение договора, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, при этом суд учитывает степень понесённых истцом нравственных страданий.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов по отправке претензий в сумме 244 рубля 20 копеек, поскольку требования истца основаны на Законе Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», который не содержит условий об обязательном досудебном (претензионном) порядке урегулирования спора, связанного с защитой прав потребителей.

Также не подлежат удовлетворению заявленные требования о взыскании транспортных расходов по оплате проезда представителя ФИО1 из г<адрес> в <адрес> для подачи претензии АО «Сибстройсервис», поскольку ФИО1 не является стороной по делу.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 54 851 рубль 25 копеек за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Учитывая, что от уплаты госпошлины по делам освобождаются потребители по искам, связанным с нарушением их прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в местный бюджет в размере 3 594 рубля 05 копеек.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 с Акционерного общества «Сибстройсервис» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 104 702 рубля 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 54 851 рубль 25 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» в местный бюджет государственную пошлину в размере 3 594 рубля 05 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 29 октября 2018 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов