Решение № 2-2062/2017 2-2062/2017~М-1045/2017 М-1045/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-2062/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань 04 апреля 2017 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета г. Казани» о внесении изменений в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета <адрес>» о внесении изменений в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный между ФИО2 и ГОСКОМЗЕМОМ РТ, действовавшим от имени Казанского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, в части указания объекта приватизации. Просят считать объектом приватизации жилой дом общей площадью 189,2 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, в пункте 1 договора указать: «Покупатель приобрел жилое помещение, состоящее из – жилого дома общей площадью 189,2 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>», по тексту договора слова «квартира» заменить на слова «жилой дом».

В обоснование иска указали, что объектом приватизации всегда являлся и в настоящее время является индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, состоящий из пяти комнат, находящийся по адресу: <адрес>, общая площадь дома всегда составляла 189,2 кв.м. В данном жилом доме истцы проживают с ноября 1992 года, с момента вселения занимали жилой дом, а не квартиру. Реконструкцию жилого дома истцы не проводили, конструктивные элементы жилого дома не меняли, перепланировки, пристройки и надстройки не производили, соответственно, общая и жилая площадь жилого дома никогда не менялась.

Однако при составлении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан была допущена ошибка в части указания объекта приватизации, объектом указано жилое помещение, состоящее из пяти комнат общей площадью 89,9 кв.м. по адресу: <адрес>. В настоящее время истцами достигнуто соглашение об определении долей в праве общей собственности на дом, однако зарегистрировать принадлежащие им права истцы не могут, ввиду указанной выше ошибки в договоре. Во внесудебном порядке ошибку не представляется возможным исправить, поскольку субъектом договора выступал Государственный комитет по земельным ресурсам и земельной реформе РТ был упразднен без определения правопреемника.

На основании изложенного, истцы обратились в суд с исковыми требованиями в приведенной выше формулировке.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали.

Истцы ФИО6, ФИО5, ФИО7 на судебное заседание не явились, до начала судебного заседания направили заявления, в которых исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» на судебное заседание своего представителя не направило, извещено.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ГОСКОМЗЕМОМ РТ, действовавшим от имени Казанского совета народных депутатов, (зарегистрированн у главы администрации <адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ за № и в БТИ <адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ за №), в совместную собственность ФИО2, ФИО3, ФИО10 (ФИО1) Э.Ф., ФИО5 (ФИО10) Л.Ф., ФИО6, ФИО7 (ФИО1) А.И. было передано жилое помещение, состоящее из пяти комнат общей площадью 89,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, согласно технической документации на предоставленный истцам в собственность объект недвижимости, указанный объект является индивидуальным жилым домом, 1992 года постройки, общей площадью 189,2 кв.м.

Из представленных истцами технического паспорта на жилой дом и земельный участок, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества следует, что с момента вселения истцов в данный жилой дом какие-либо изменения в технические характеристики дома не вносились, перепланировки, реконструкции не производились.

Из указанного следует, что при составлении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в части указания объекта приватизации: вместо индивидуального жилого дома общей площадью 189,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, объектом указано жилое помещение, состоящее из пяти комнат общей площадью 89,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанная ошибка в настоящее время препятствует истцам в оформлении общей долевой собственности на принадлежащий им дом. Во внесудебном порядке исправить ошибку не представляется возможным, поскольку субъектом договора приватизации выступал Государственный комитет по земельным ресурсам и земельной реформе РТ, который был упразднен без определения правопреемника Постановлением Государственного Совета РТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, оценив обстоятельства дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета г. Казани» о внесении изменений в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ГОСКОМЗЕМОМ РТ, действовавшим от имени Казанского совета народных депутатов, зарегистрированный у главы администрации Приволжского района г. Казани РТ 09 июня 1998 года за № 3/127319, и в БТИ Приволжского района г. Казани РТ ДД.ММ.ГГГГ за №, в части указания объекта приватизации. Объектом приватизации считать жилой дом общей площадью 189,2 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>; в пункте 1 данного договора указать: «Покупатель приобрел жилое помещение, состоящее из – жилого дома общей площадью 189,2 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>». По тексту договора слово « квартира» заменить на слова «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани: А.И. Хуснутдинов