Решение № 2-531/2017 2-531/2017~М-3256/2016 М-3256/2016 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-531/2017

Дело № 2-531/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 19 апреля 2017 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ю.С. Колесовой,

при секретаре Колотовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании доли в общей долевой собственности на жилой дом малозначительной,взыскании денежной компенсации за долю в праве собственности, прекращении праваобщей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на доли в

праве собственности на жилой дом,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании доли в общей долевой собственности на жилой дом малозначительной, взыскании денежной компенсации за долю в праве собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на доли в праве собственности на жилой дом.

В обосновании иска указывает, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.07.2007г., договора от 21.11.2014г. Собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.07.2007г. является ФИО7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации нрава от 10.08.2007г.. Собственником 1/4доли в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.07.2007г. являлась ФИО3, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 10.08.2007г.. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону являлись ее дети ФИО4 и ФИО1, которые в установленном законом порядке приняли наследство после ее смерти.

Собственником 1/8 доли в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону является ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2016г.. Наследником по закону и собственником 1/8 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, является ФИО6, которая в соответствии со ст. 1153 ГК РФ приняла насле после смерти своей матери, путем подачи по месту открытия наследства нотариусу <адрес> заявления о принятии наследства. Свидетельства о праве на наследство в порядке ст. 1162 наследник ФИО1 не получала.

Согласно плану объекта недвижимости с техническими характеристиками общая площадь дома по адресу: <адрес> составляет 62,6 кв.; в том числе площадь жилых помещений составляет 62,6 кв.м., из нее площадь жилых комнат составляет 35,7 кв.м. Доля ответчиков каждого в размере 1/8 доли в праве собственности, равна 7.825 кв.м, общей площади жилою дома и площади жилых помещений и 4,462 кв.м. На долю истца приходится 31.3 кв.м, общей площади жилого дома и площади жилых помещений и 17,85 кв.м, площади жилых комнат. Доля каждого ответчика настолько мала, что осуществлять фактическое пользование ею по прямому назначению не представляется возможным, в связи с чем доли ответчиков являются малозначительными. Согласно плану объекта недвижимости с техническими характеристиками жилой дом состоит из основного строения площадью 45.6 кв.м, и теплого пристроя площадью 17.0 кв.м. Учитывая технические характеристики жилого дома и площади жилых помещений выделить каждому ответчику принадлежащую ему долю в натуре не представляется возможным. В составе жилого дома отсутствуют помещения соразмерные доле собственников ФИО5 и ФИО6. Пользование жилым домом ответчиками без нарушения прав истца не возможно. Ответчики не имеют существенного интереса в использовании общего имущества, так как зарегистрированы и проживают постоянно в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленного их семье на условиях договора социального найма жилого помещения, общей площадью 88,8 кв.м. Ответчики не участвуют в эксплуатации жилого дома, ремонтных работах и не поддерживают жилой дом в надлежащем состоянии, не несут расходов по его содержанию. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома с приусадебными участками Право собственности на земельный участок не оформлены. При оформлении права собственности или аренды на земельный участок в порядке ст, 39.20. Земельного кодекса РФ, ответчик будет иметь право приобрести земельный участок в аренду или собственность соразмерно его доле в праве собственности на жилой дом, то есть в размере 1/8 доли на земельный участок. Таким образом, при рассмотрении вопроса о взыскании денежной компенсации необходимо учитывать жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом. Согласно Отчета № Об определении рыночной стоимости прав на земельный участок и жилого дома расположенного на нем, находящихся по адресу: РФ. <адрес>, величина рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 1 461 000 рублей. Размер стоимости доли в праве собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок составляет 182 625 рублей каждого (1 461 000 рублей /1/8 долю).

Истец просит, с учетом уточненных исковых требований, прекратить право собственности ФИО6 на 1/8 долю вправе собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, путем взыскания с Рыжковой Галины Васильевныденежной компенсации рыночной стоимости 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пользу ФИО5 в размере 182 625 рублей.

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/8 долю вправе собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, путем взыскания с Рыжковой Галины Васильевныденежной компенсации рыночной стоимости 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пользу ФИО5 в размере 182 625 рублей.

Установить, что настоящее решение является основанием для внесения в Единыйгосударственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующихизменений в записи о регистрации права общей долевой собственности Рыжковой ГалиныВасильевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО8, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин не явки не сообщил. Представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, указав, что согласен на прекращение принадлежащей ему 1/8 доли в праве собственности на спорный жилой дом путем выплаты ему компенсации стоимости его доли, просит принять признание иска.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: ttp://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении разбирательства не ходатайствовала, возражений против иска и каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность предъявленных исковых требований, не представила.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что с исковыми требованиями ФИО2 согласна.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК Российской Федерации, с согласия истца, пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе площадь жилых помещений составляет 62,6 кв.м., из нее площадь жилых комнат 35,7 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 849 кв.м., с кадастровым номером: 66:62:0106007:264, что следует из плана объекта недвижимости с техническими характеристиками, кадастрового паспорта на земельный участок (л.д.22, 24).

Собственниками спорного жилого дома согласно выписки из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы:

- ФИО2- ? доля в общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.07.2007, договора от 21.11.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.12.2014, свидетельство о праве на наследство по закону от 10.07.2007, договором дарения от 21.11.2014 (л.д.14,18,21);

- ФИО7- ? доля в общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.07.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.08.2007, свидетельством о праве на наследство по закону от 10.07.2007 (л.д.16,17);

- ФИО5 - 1/8 доля в общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.05.2016.

Ранее собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.07.2007г. являлась мать ответчиков ФИО9, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 10.08.2007г.. ФИО9 умерла 18 августа 2013года. Наследниками по закону являлись ее дети ФИО5 и ФИО6, которые в установленном законом порядке подали заявлении о принятии наследства, что подтверждается ответом нотариуса ФИО10 на судебный запрос от 01.03.2017. Из ответа нотариуса следует, что ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 29.11.2016 на ? долю в праве собственности на денежные вклады в причитающимися процентами и начисленными компенсациями в ПАО «УБРиР». По вопросу выдачи свидетельств о праве на наследство на другие виды имущества, входящие в состав наследства ФИО6 не обращалась.

Согласно Отчету № 01/16/05/2016 «Об определении рыночной стоимости прав на земельный участок и жилого дома расположенного на нем, находящихся по адресу: РФ. <адрес>», величина рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 1 461 000 рублей (л.д.26-107).

Ответчики ФИО6 и ФИО5 с 11.04.1995 зарегистрированы и проживают в жилом помещении, общей площадью 88,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, предоставленном на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и членам семьи брату ФИО5 и дочери ФИО11, что следует из постановления администрации ГО Среднеуральск от ДД.ММ.ГГГГ №, договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК «Ареал».

Как следует из пояснений истца, ответчики не имеют существенного интереса в использовании жилого дома, так как зарегистрированы и проживают постоянно в другом жилом помещении, предоставленном им на условиях договора социального найма жилого помещения; не участвуют в эксплуатации жилого дома, ремонтных работах и не поддерживают жилой дом в надлежащем состоянии, не несут расходов по его содержанию. Доля ответчиков каждого в размере 1/8 доли в праве собственности, равна 7.825 кв.м, общей площади жилою дома и площади жилых помещений и 4,462 кв.м. На долю истца приходится 31.3 кв.м, общей площади жилого дома и площади жилых помещений и 17,85 кв.м, площади жилых комнат. Доля каждого ответчика настолько мала, что осуществлять фактическое пользование ею по прямому назначению не представляется возможным, в связи с чем доли ответчиков являются малозначительными. Учитывая технические характеристики жилого дома и площади жилых помещений выделить каждому ответчику принадлежащую ему долю в натуре не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками возражений против иска, доказательств опровергающих доводы истца, суду не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд находит, что доводы истца, указанные в обоснование иска нашли свое подтверждение в судебном заседании, исковые требования подлежат удовлетворению а полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, главой 22 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО6 на 1/8 долю вправе собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, путем взыскания с Рыжковой Галины Васильевныденежной компенсации рыночной стоимости 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пользу ФИО5 в размере 182 625 рублей.

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/8 долю вправе собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, путем взыскания с Рыжковой Галины Васильевныденежной компенсации рыночной стоимости 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу ФИО5 в размере 182 625 рублей.

Установить, что настоящее решение является основанием для внесения в Единыйгосударственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующихизменений в записи о регистрации права общей долевой собственности Рыжковой ГалиныВасильевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в Верхнепышминский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 26 апреля 2017 г.

Судья Ю.С.Колесова.