Решение № 2-9358/2017 2-9358/2017~М-7824/2017 М-7824/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-9358/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при секретаре Корецкой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседаний гражданское дело № 2-9358/17 по иску Администрации г. Кургана к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кургана обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что 27.11.2012 Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области заключил договор №1401-з аренды земельного участка с ФИО1. Предметом договора являлась передача в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 400 кв.м, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г<адрес> для строительства здания магазина непродовольственных товаров. 17.06.2015 соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.11.2012 № 1401-3 Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области передал все права и обязанности арендодателя по указанному договору аренды Администрации города Кургана. Соглашением от 08.11.2016 договор №1401-3 аренды земельного участка от 27.11.2012 был расторгнут с 12.10.2016 (по соглашению сторон в связи с отказом от использования земельного участка). В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата по договору перечисляется арендатором ежемесячно отдельными платежными документами не позднее последнего числа текущего месяца. В нарушении п.3.1 договора, а также п. 2 соглашения о расторжении договора, ответчик не произвел оплату арендной платы. Таким образом, задолженность по арендной плате с 01.01.2016 по 11.10.2016 составила 110585 руб. 98 коп. В соответствии с п. 5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор обязан заплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер неустойки с 31.03.2016 по 11.10.2016 составил 10879 руб. 72 коп. 02.12.2016 Администрацией города Кургана в адрес ответчика была направлена претензия (исх. № 4555) об оплате имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка в срок до 20.12.2016. Однако задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. 06.04.2017 Администрация города Кургана в соответствии со ст. 121 ГПК РФ обратилась в мировой суд г. Кургана с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1 28.04.2017 мировым судьей судебного участка № 45 судебного района г. Кургана ФИО2 был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 110585 руб. 98 коп. - основного долга и 10879 руб. 72 коп. - пени. Однако, 31.05.2017 определением мирового судьи судебного участка № 45 судебного района г. Кургана ФИО2 судебный приказ был отменен. В связи с длительной неоплатой ответчиком задолженности истцом принято решение о начислении процентов по ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.10.2016 по 17.07.2017 составляют 8222 руб. 10 коп. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № 1401-з от 27.11.2012 в размере 129687 руб. 80 коп., в том числе 110585 руб. 98 коп. основной долг, 10879 руб. 72 коп. неустойку, 8222 руб. 10 коп. проценты.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснила, что предоставленный земельный участок находился в болотистой местности, в связи с чем, не было возможности его использовать.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 27.11.2012 между Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земель № 1401-з, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 2 400 кв.м, местоположение участка установлено относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> для строительства магазина непродовольственных товаров.

17.06.2015 между Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области, Администрацией г. Кургана и ФИО1 было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.11.2012 № 1401-з.

Согласно с п. 4.4.3 договора арендатор обязуется уплачивать в порядке, размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

В соответствии с п.3.1. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно отдельными платежными документами путем перечисления на расчетный счет с оплатой не позднее последнего числа текущего месяца.

Размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с нормативными правовыми актами РФ, определяющими исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения (п. 3.4. договора).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

08.11.2016 между Администрацией г. Кургана и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора № 1401-з аренды земельного участка от 27.11.2012 с 12.10.2016 по соглашению сторон в связи с отказом от использования земельного участка.

В п. 2 указанного соглашения закреплено, что арендная плата за период с 01.01.2016 по 11.10.2016 составляет 110585 руб. 98 коп.

В нарушение условий договора аренды от 27.11.2012 № 1401-з ФИО1 не внесла в установленный срок в полном объеме арендную плату в размере 110585 руб. 98 коп.

Согласно п. 5.2. договора аренды земель за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с 31.03.2016 по 11.10.2016 неустойка составляет 10879 руб. 72 коп.

Расчет суммы основного долга и неустойки за просрочку исполнения обязательств осуществлен истцом в размерах и в порядке, определенных законом и договором, является верным.

Довод ответчика о невозможности использования земельного участка суд не принимает во внимание, поскольку земельный участок был принят ФИО1 по акту приема-передачи 27.11.2012, использовался ответчиком до 11.10.2016. В период действия договора аренды ответчиком каких-либо претензий по качеству земельного участка не предъявлялось.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.10.2016 по 17.07.2017 составляет 8222 руб. 10 коп.

Данный расчет суд находит неверным по следующим основаниям.

Соглашением о расторжении договора аренды не предусмотрен срок оплаты задолженности по арендной плате.

Только 02.12.2016 в адрес ФИО1 истцом направлено требование об оплате имеющейся задолженности по договору аренды в срок до 20.12.2016.

Таким образом, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами следует производить с 21.12.2016, т.е. с момента неисполнения ответчиком требования о возврате задолженности в добровольном порядке.

За период с 21.12.2016 по 17.07.2017 размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит 6107 руб. 07 коп.

С 21.12.2016 по 31.12.2016 (110 585,98х11дн.х10%/366=332 руб. 36 коп.

С 01.01.2017 по 26.03.2017 (110 585,98х85дн.х10%/365=2575 руб. 29 коп.

С 27.03.2017 по 01.05.2017 (110 585,98х36дн.х10%/365=1 063 руб. 44 коп.

С 02.05.2017 по 18.06.2017 (110 585,98х48дн.х10%/365=1345 руб. 21 коп.

С 19.06.2017 по 17.07.2017 (110 585,98х29дн.х10%/365=790 руб. 77 коп.

(332,36+2575,29+1063,44+1345,21+ 790,77=6107,07).

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования город Курган подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 3 751 руб. 46 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Кургана к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Кургана 110585 руб. 98 коп. основной долг, 10879 руб. 72 коп. неустойку, 6107 руб. 07 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Курган государственную пошлину в сумме 3751 руб. 46 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца через Курганский городской суд.

Судья Курганского

городского суда О.А. Тихонова