Решение № 2-760/2020 от 3 июля 2020 г. по делу № 2-760/2020

№ 2-760/2020

УИД 03RS0032-01-2020-001496-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А.,

при секретаре Аймурзине Ю.В.,

с участием представителя истца Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МР Мишкинский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды на земельный участок и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к главе КФХ ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды на земельный участок и расторжении договора, указав в обоснование своих требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен долгосрочный договор аренды № земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, общей площадью 489602,0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного производства. Ответчик обязался использовать земельный участок по назначению и своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок ежеквартально равными долями от начисленной суммы.

За ДД.ММ.ГГГГ год была начислена арендная плата в сумме 1954,98 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год- 3021,33 рублей. Ответчик не оплачивал начисленные суммы арендной платы. В адрес ответчика направлялись претензионные письма с требованием оплаты задолженности по арендным платежам. Ответчик каких-либо действий по оплате арендных платежей не предпринимал. На основании п.5.2 договора аренды истцом начислены пени за нарушение сроков внесения арендной платы. Сумма образовавшегося долга по договору аренды №зем составляет 5076,31 руб., а также пени 881,10 руб., всего на сумму 5857,41 руб.

Истец просил взыскать с главы КФХ ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5076,31 руб. и пени в размере 881,10 руб., всего 5857,41 руб., а также расторгнуть договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ дело передано в Верховный суд Республики Башкортостан для направления его в суд общей юрисдикции, поскольку на момент обращения с иском в суд у ФИО2 отсутствовал статус индивидуального предпринимателя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8586,78 руб. и пени в размере 2855,60 руб., всего 11 442,38 руб., а также расторгнуть договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела и дав им правовую оценку, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).(п.1 ст.607 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком на основании постановления Администрации СП Баймурзинский сельсовет МР Мишкинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельных участков, по условиям которого ответчику предоставлены в аренду земельные участки из категории земель сельхозназначения для сельхозпроизводства:

- общей площадью 214639,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>,

- общей площадью 157054,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>,

- общей площадью 117909,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>.

Ответчик обязался использовать земельный участок по назначению и своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно уточненному требованию истцом за ДД.ММ.ГГГГ год была начислена арендная плата в сумме 1954,98 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1224,14 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год - начислена арендная плата в сумме 4028,44 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1444,0 руб., за 2020 год начислена арендная плата в сумме 2603,36 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 187,46 руб., всего 11 442,38 руб. Ответчик не оплачивал начисленные суммы арендной платы. В адрес ответчика направлялось претензионное письмо с требованием оплаты задолженности по арендным платежам. Ответчик каких-либо действий по оплате арендных платежей не предпринимал. На основании п.5.2 договора аренды истцом начислены пени за нарушение сроков внесения арендной платы. Сумма образовавшегося долга по договору аренды №зем составляет 8586,78 руб., а также пени 2855,60 рублей, всего на сумму 11 442,38 руб.

Судом установлено, что ответчик в день судебного заседания не оплатил образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени, доказательств обратного суду не предоставил, при указанных обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в силу п.3 ст.619 ГК РФ, ст.452 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МР Мишкинский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды на земельный участок и расторжении договора – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации МР Мишкинский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 442 руб. 38 коп., в том числе сумму основного долга по арендной плате 8586 руб. 78 коп., пени в размере 2 855 руб. 60 коп.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МР Мишкинский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району и главой КФХ ФИО2

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено 06 июля 2020 года.

Председательствующий судья подпись. О.А. Коровина

Копия верна

Подлинник решения находится в деле № 2-760/2020

Бирского межрайонного суда РБ.