Решение № 2-5777/2017 2-5777/2017~М-5200/2017 М-5200/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-5777/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г.Самара

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Дрожбеве В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Промышленный районный суд г.Самара с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «Монтэк» заключён договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

Предметом договора является участие в строительстве многоэтажного жилого кирпичного дома по адресу: <адрес><адрес> и право на получение в собственность однокомнатной квартиры, строительным № на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади лоджий) с коэффициентом 0,5.

Согласно договору стоимость доли составляет 354 100 руб. Договор был оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Монтэк» должно было достроить дом в 4 квартале 2005г.

Арбитражным судом Самарской области по делу № ООО «Монтэк» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно определению Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Монтэк» включено требование истца на передачу жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный номер № на № этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом площади лоджий) с коэффициентом 0,5, расположенной по адресу: <адрес>

Факт оплаты договора № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., установлен вышеуказанным определением Арбитражного суда Самарской области.

В настоящее время застройщиком дома является ответчик. Правовым основанием завершения строительства многоквартирного жилого дома силами СОФЖИ является:

- право собственности застройщика на земельный участок на основании приказа Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-П, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. выдано Управление Росреестра по Самарской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №,

- разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное главой г.о.Самара,

- постановление Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «О внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. № RU 63301000-094».

Истец заключил с ответчиком договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о завершении строительства многоквартирного жилого дома, цена договора составляет 204 600 руб. Обязательства по оплате указанного договора истец исполнил, что подтверждается чеком-ордером АО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Результат работ по указанному договору принят истцом по акту приема-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещения в жилом доме прошли техническую инвентаризацию, дом поставлен ан кадастровый учет, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> почтовый номер <адрес>.

Фактическая общая площадь квартиры по обмерам ГУП ЦТИ составляет <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом площади лоджии/балкона – <данные изъяты> кв.м.

Несмотря на то, что дом построен, в нем произведены обмеры и осуществлен ввод в эксплуатацию, реализовать свое право на оформление и государственную регистрацию права собственности на жилое помещение истец, кроме как в судебном порядке, не может.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, дал пояснения аналогичные исковому заявлению, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Самарского областного фонда жилья и ипотеки в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв в котором не возражает против признания за ФИО1 права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., под номером №, расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Представители третьих лиц ООО «Монтэк», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Монтэк» - Застройщик и ФИО1 – инвестор заключен договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

Из п.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что предметом договора является инвестиционная деятельность (долевое участие) в проектировании и строительстве многоэтажного жилого кирпичного дома, по адресу: <адрес><адрес>, в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно пункта 1.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ. № застройщик осуществляет проектирование и строительство объект, а инвестор инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры, строительным № на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (С учетом площади лоджий) с коэффициентом 0,5. По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации Самарской областной регистрационной палатой инвестор получает право оформить в собственность указанную квартиру.

Стоимость доли, указанной в п.1.2 настоящего договора определяется, исходя из стоимости 1 кв.м. долевого участия 10000 рублей и на момент заключения договора составляет 354100 рублей (п.2.1. договора).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 оплатил стоимость однокомнатной квартиры в размере 354100 руб.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Монтэк», ИНН № признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открытом конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утверждён С.О.Н.

На основании определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Монтэк» требование ФИО1 в виде однокомнатной квартиры общей площадью с учетом площади лоджий с коэффициентом = 0,5 – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> строительный № на <данные изъяты> этаже, с суммой 354100 руб. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Самарским областным Фондом жилья и ипотеки – застройщик и ФИО1 – Дольщик заключен договор № о завершении строительства многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ., принимая во внимание, что квартира с условным (на период строительства) номером №, состоящая из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., условной площадью с учетом лоджии/балкона с применением коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже в секции № в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес><адрес><адрес>, принадлежит дольщику на основании договора №/№ «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, своими и/или с привлечением третьих лиц организовать завершение строительства и ввести в эксплуатацию жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а дольщик обязуется принять результат выполненных застройщиком работ и оплатить обусловленную настоящим договором цену в согласованном порядке Нумерация дома, квартиры и секции указаны строительные. Возможно их изменение уполномоченными органами при присвоении почтового адреса, сдаче дома в эксплуатацию.

Из пункта 1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что правовым основанием заключения настоящего договора является:

- право собственности застройщика на земельный участок на основании приказа Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. выдано Управление Росреестра по Самарской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №,

- разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное главной г.о.Самара,

- постановление Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «О внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. № №

По согласованию между сторонами цена работ по настоящему договору составляет 204600 руб. (п.3.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Истец исполнил обязательства по оплате цены работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. СОФЖИ передало, а ФИО1 принял соответствующий условиям договора результат выполненных работ на объекте в жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, почтовый адрес жилого дома: <адрес><адрес> (ранее условный (на период строительства) номер – № №), состоящую из <данные изъяты> комнаты, расположенную на <данные изъяты> этаже, площадь с учетом балконов/лоджий (с коэффициентом 0,3/0,5) – <данные изъяты> квм., площадь без учета балконов/лоджий – <данные изъяты> кв.м.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ. № право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., не зарегистрировано.

Однако, ответчик в установленном законом порядке не оформило надлежащим образом необходимый пакет документов, в связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру.

Вместе с тем, судом установлено, что все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, все дольщики проживают в своих квартирах.

Объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес> в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ., принят в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2017 года.

Председательствующий: Митина И.А.