Решение № 02-0335/2026 02-5603/2025 2-335/2026 от 3 марта 2026 г. по делу № 02-0335/2026

УИД 77RS0034-02-2024-006443-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2026 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-335/2026

по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит с учетом уточнений установить в пользу истца право бессрочного ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка с кадастровым номером 77:17:0110502:3175, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, площадью 170 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с Вариантом № 1 судебной экспертизы, проведенной ООО «СТЕНО».

В обоснование заявленных требований истец указывает, сто является собственником земельного участка кадастровый номер 77:17:0110502:212, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 13 фио зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: адрес, адрес, адрес, который располагается на указанном земельном участке. Смежным земельным участком по отношению к земельному участку с кадастровым номером 77:17:0110502:212, принадлежащему истцу, является земельный участок кадастровый номер 77:17:0110502:3175, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. Владение 13Б, который принадлежит ФИО2 Единственный подъезд и проход к земельному участку кадастровый номер 77:17:0110502:212 принадлежащему истцу осуществляется через грунтовую дорогу, которая расположена на смежном земельном участке кадастровый номер 77:17:0110502:3175 принадлежащем ответчику, что нарушает право собственности истца, поскольку ответчик блокирует доступ истцу к принадлежащему ему земельному участку, а также мешает проходу и подъезду земельному участку истца, что явилось основание для обращения с настоящими требованиями.

фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании требования иска, с учетом уточнений, поддержал.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Ответчик, представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Роскадастра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истец фио является собственником земельного участка кадастровый номер 77:17:0110502:212, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 13 А, площадью 940 кв.м. +/- 11, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: «2.1.0 - Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений; 2.2.0 - Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных; 13.2.0 - Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений; 13.3.0 - Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений», вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность 77-77/017-77/007/234/2015-384/11 07.09.2015 11:34:49, документы-основания: договор дарения земельного участка, выдан 30.10.2013, заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права), № 77/007/234/2015-383, выдан 24.08.2015 (далее - земельный участок).

фио зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: адрес, адрес, адрес, который располагается на указанном земельном участке.

Смежным земельным участком по отношению к земельному участку с кадастровым номером 77:17:0110502:212, принадлежащему истцу, является земельный участок кадастровый номер 77:17:0110502:3175, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. Владение 13Б, который принадлежит ФИО2.

Единственный подъезд и проход к земельному участку кадастровый номер 77:17:0110502:212 принадлежащему истцу осуществляется через грунтовую дорогу, которая расположена на смежном земельном участке кадастровый номер 77:17:0110502:3175 принадлежащем ответчику, что нарушает право собственности истца, поскольку ответчик блокирует доступ истцу к принадлежащему ему земельному участку, а также мешает проходу и подъезду земельному участку истца.

Ранее на основании решения Видновского городского суда адрес от 28.06.2010 года по гражданскому делу № 2-1112/10 по иску фио, В.С. к фио о разделе земельного участка и установлении сервитута и по встречному иску о разделе земельного участка, установлении сервитута был установлен сервитут для прохода фио на свой участок. Однако, в настоящее время собственники спорных земельных участков изменились и указанным решением суда не был разрешен вопрос установления сервитута относительно беспрепятственного проезда собственника к земельному участку с кадастровым номером 77:17:0110502:212, через земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110502:3175.

Разрешая заявленные истцом требования, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 23 ЗК РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (ст. 23 ЗК РФ).

На основании ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника земельного соседнего участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставление права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно ч. 3 ст. 274 ГК РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и недостижение соглашения с собственником земельного участка об использования этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, план, на котором отмечена сфера действия сервитута.

Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щербинского районного суда адрес от 02.04.2025 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «СТЭНО».

Согласно выводам Заключения эксперта от 05.12.2025, по результатам проведенного обследования было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110502:212 расположен в массиве жилой застройки, по периметру указанного земельного участка расположены застроенные и освоенные земельные участки. адрес с кадастровым номером 77:17:0110502:212 не имеет смежных границ с землями (территориями) общего пользования. На дату проведения обследования проезды и подъезды к земельному участку с кадастровым номером 77:17:0110502:212 отсутствуют. Доступ к земельному участку с кадастровым номером 77:17:0110502:212 осуществляется посредством прохода с адрес через земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110502:3175.

Проезды и подъезды, включая грунтовые дороги, на территории земельного участка с кадастровым номером 77:17:0110502:3175 отсутствуют, что также подтверждается расположением строений и наличием древесно-кустарниковой растительности на территории последнего. В смежном ограждении земельных участков сторон по делу отсутствуют ворота или иные выездные конструкции, обустроена только калитка.

Согласно актуальным данным ЕГРП, обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:17:0110502-3175, предполагающие проезд и подъезд к земельному участку с кадастровым номером 77:17:0110502:212, не зарегистрированы.

Таким образом, не выявлено препятствий проезду к земельному участку с кадастровым номером 77:17:0110502:212, создаваемых ФИО2

На основании представленных материалов дела и общедоступных сведений ЕГРН установлено, что доступ к земельному участку с кадастровым номером 77:17:0110502:212 обеспечен посредством сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:17:0110502:3175, установленного для прохода на основании решения Видновского городского суда адрес от 28.06.2010 по делу №2-1112/10, вступившим в законную силу 09.07.2010.

С учетом формулировки поставленного вопроса, отсутствия проездов и подъездов на дату обследования, существующей фактической застройки местности и наличия уже установленного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером о 77:17:0110502:3175 для прохода, было разработано два варианта установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:17:0110502:3175 для организации проезда, шириной 3,5 м, с адрес к земельному участку с кадастровым номером 77:17:0110502:212, экспертом предложены 2 варианта установления сервитута.

При каждом из представленных вариантов установления сервитута, проход может быть совмещен с проездом, что является основанием для прекращения уже установленного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:17:0110502:3175 для прохода на основании Решения Видновского городского суда адрес от 28.06.2010 по делу №2-1112/10.

При каждом из представленных вариантов установления сервитута потребуется обустройство ворот в смежном ограждении земельных участков сторон по делу, вырубка зеленых насаждений в установленном законом порядке, демонтаж (перенос) хозяйственных строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0110502:3175.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая результаты судебной экспертизы, суд приходит к выводу об установлении в пользу истца право бессрочного ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка с кадастровым номером 77:17:0110502:3175, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, площадью 170 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с Вариантом № 1 судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «СТЕНО».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить в пользу ФИО1 право бессрочного ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка с кадастровым номером 77:17:0110502:3175, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, площадью 170 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с Вариантом № 1 судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «СТЕНО»:

Имя точки

Координата Х, м

Координата Y, м

1
-1535.44

-4210.33

2
-1536.04

-4210.10

3
-1536.99

-4209.75

4
-1538.71

-4209.07

5
-1542.84

-4217.87

6
-1559.50

-4257.70

7
-1557.36

-4258.44

8
-1556.39

-4258.88

9
-1556.22

-4258.97

10

-1539.61

-4219.22

1
-1535.44

-4210.33

Площадь обременения составит 185 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 05 мая 2026 года

Судья