Решение № 2-855/2018 2-855/2018 ~ М-460/2018 М-460/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-855/2018

<данные изъяты> Дело № 2-855/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года г. Казань

Кировский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Т.Л. Юшковой,

секретаря судебного заседания К.Р. Шамсетдиновой,

с участием представителя истцов ФИО1,

представитель ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани» о признании наследником, принявшим наследство, сохранении здания в переустроенном состоянии, признании права собственности, по иску ФИО4 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани» о сохранении здания в переустроенном состоянии, установлении факта владения земельным участком на праве собственности за умершим, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани о восстановлении срока для принятия наследства, признании наследником, принявшим наследство, сохранении здания в переустроенном состоянии, признании права собственности, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5. После смерти родственника ФИО6 в его документах было найдено завещание ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она завещала ФИО3 1/2 дачи, находящейся в <адрес>согласно данным Росреестра кадастровый номер дома №). До этого заявителю не было известно о наследстве, наследственное дело не заводилось. ФИО5 владела 1/2 частью дачи на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7, согласно которому ФИО8 продала ФИО5 1/2 дачи. Согласно п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля дачи принадлежала ФИО8 на основании регистрационного удостоверения, выданного Красногорским поселковым Советом депутатов трудящихся Зеленодольского района г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № и справки Бюро техучета Кировского района г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ. ИФНС РФ по Кировскому району относит земельный участок, расположенный под домом № по <адрес> (согласно данным Росреестра кадастровый номер земельного участка №) к собственности ФИО5 Учитывая, что мать заявителя – ФИО5 владела 1/2 долей дачи на праве собственности, также принцип единства земельного участка, установленный ст. 35 ЗК РФ, истец полагает, что она является наследником ФИО9 и имеет право на принятия наследства в виде 1/2 доли в праве собственности на дом и земельный участок. В период ДД.ММ.ГГГГ происходило переустройство дома с целью организации функционально-необходимых для семьи помещений, а именно было произведено следующее переустройство: возведение пристроя, для различного вида назначения, с последующим утеплением одной части для обустройства кухни; возведение новых перегородок облегченной конструкции с устройством дверных проемов, с целью организации отдельных помещений: санузла, изолированных комнат и подсобных помещений; установка сантехприборов в санузле, на кухне; демонтаж перегородки в коридоре, возведение новых. В результате переустройства площадь дома изменилась с 28,3 до 103,4 кв.м. Выполненное переустройство соответствует санитарным нормам. Другим собственником дома является ФИО6, который владел домом на основании заключенного между ним и ФИО10 договора от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО6 является его супруга – ФИО4. Просит восстановить ФИО3 срок для принятия наследства ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать ФИО3 наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5; сохранить здание (нежилое здание, садовый домик), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 49,9 кв.м., жилая площадь – 35,2 кв.м.; признать за ФИО3 право собственности на 1/2 здания (нежилое здание, садовый домик), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признать за ФИО3 право собственности на 1/2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Также ФИО4 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» о сохранении здания в переустроенном состоянии, установлении факта владения земельным участком на праве собственности за умершим, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, который владел 1/2 дачи, расположенной по адресу: <адрес> (согласно данным Росреестра кадастровый номер дома №), на основании заключенного между ним и ФИО10 договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО11 Согласно п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля дачи принадлежала ФИО8 на основании регистрационного удостоверения, выданного Красногорским поселковым Советом депутатов трудящихся Зеленодольского района г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № и справки Бюро техучета Кировского района г. Казани. В настоящее время для оформления наследства необходимо установить факт владения на праве собственности Литваком 1/2 доли дачи и земельным участком. ИФНС РФ по Кировскому району относит земельный участок, расположенный под домом № по <адрес> (согласно данным Росреестра кадастровый номер земельного участка №) к собственности ФИО6 В период ДД.ММ.ГГГГ происходило переустройство дома с целью организации функционально-необходимых для семьи помещений, а именно было произведено следующее переустройство: возведение пристроя, для разливного вида назначения, с последующим утеплением одной части для обустройства кухни; возведение новых перегородок облегченной конструкции с устройством дверных проемов, с целью организации отдельных помещений: санузла, изолированных комнат и подсобных помещений; установка сантехприборов в санузле, на кухне; демонтаж перегородки в коридоре, возведение новых. В результате переустройства площадь дома изменилась с 28, 3 до 103,4 кв.м. Выполненное переустройство соответствует санитарным нормам. Другим собственником дома является ФИО5, которая владела домом на основании заключенного между нею и ФИО10 договора от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО5 является её дочь – ФИО3 Просит сохранить здание (нежилое здание, садовый домик), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 49,9 кв.м., жилая площадь – 35,2 кв.м.; установить факт владения на праве собственности ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долей здания (нежилое здание, садовый домик), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, 1/2 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО3 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» о восстановлении срока для принятия наследства, признании наследником, принявшим наследство, сохранении здания в переустроенном состоянии, признании права собственности, и гражданское дело № по иску ФИО4 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» о сохранении здания в переустроенном состоянии, установлении факта владения земельным участком на праве собственности за умершим были соединены в одно производство с присвоением объединенному гражданскому делу №.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле по ходатайству представителя истцов в качестве соответчиков по соединенному гражданскому делу были привлечены Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани».

В ходе судебного разбирательства представитель истцов исковые требования уточнил, просил признать ФИО3 фактически принявшей наследство ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ФИО3 право собственности на 1/2 здания (нежилое здание, садовый домик), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и на 1/2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; сохранить здание (нежилое здание, садовый домик), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 103, 4 кв.м.; признать за ФИО4 право собственности на 1/2 доли здания (нежилое здание, садовый домик), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» ФИО2 в судебном заседании с исками ФИО3 и ФИО4 не согласилась.

Представители ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещены.

Суд с учетом мнения явившихся сторон полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей соответчиков с вынесением решения.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

В силу положений ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации - Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1111 ГК РФ - Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ - 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ - Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО3 - ФИО5 (л.д.8,154).

Как следует из письма нотариуса ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № наследственного дела после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 нотариусом не заводилось (л.д.88).

Как следует из письма нотариуса ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявлений о принятии наследства от наследников не поступало (л.д.172).

При жизни, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 составила завещание, согласно которому принадлежащую ей на праве личной собственности дачу, находящуюся в <адрес>, она завещала своей дочери – ФИО3. Завещание не отменено (л.д.9).

В соответствии с архивной выпиской из домовой книги по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу зарегистрированы: ФИО14 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – в деле.

ФИО3 суду представлены квитанции на оплату земельного налога на земельный участок по адресу: <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3, проживая на день смерти с наследодателем – матерью ФИО5, оплачивая платежи за землю, на которой расположена дача, фактически приняла наследство после матери. В связи с чем требования ФИО3 о признании ее фактически принявшей наследство подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 (л.д.57).

Как следует из материалов наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются: жена – ФИО4, сыновья ФИО15, ФИО16. ФИО4 приняла наследство, ФИО15 и ФИО16 отказались от причитающейся им доли на наследство, оставшегося после смерти ФИО6, в пользу его жены ФИО4 (л.д.104-144).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела у ФИО8 1/2 долю бревенчатой дачи с общей полезной площадью 29,6 кв.м., с надворными службами и сооружениями, находящейся в <адрес>, расположенной на земельном участке мерою 399 кв.м. (л.д.10).

Согласно п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля дачи принадлежала ФИО8 на основании регистрационного удостоверения, выданного Красногорским поселковым Советом депутатов трудящихся Зеленодольского района г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № и справки Бюро техучета Кировского района г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрел у ФИО8 1/2 долю бревенчатой летней дачи с общей полезной площадью 29,3 кв.м., с надворными службами и сооружениями, находящейся в <адрес>, расположенной на земельном участке мерою 399 кв.м. (л.д.27).Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на дачу, расположенную по адресу: <адрес>, собственниками являются ФИО6 и ФИО5 по 1/2 доле в праве за каждым (л.д.11-12).

Согласно техническому паспорту по состоянию на <адрес> на дачу, расположенную по адресу: <адрес>, собственниками являются ФИО6 и ФИО5 по 1/2 доле в праве за каждым, состоит из лит. А дача-дом площадью 35,0 кв.м., лит. А1 дача площадью 44,8 кв.м. и 10,7 кв.м., лит. а веранда площадью 13,2 кв.м., лит. а1 веранда площадью 14,6 кв.м. (л.д.13-15).

Согласно карточке на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, собственниками являются ФИО8 и ФИО5 по 1/2 доле в праве за каждым, состоит из дома площадью 35,0 кв.м., сеней площадью 44,8 кв.м., веранды площадью 12,1 кв.м., сарая площадью 20,5 кв.м., крыльца площадью 1,7 кв.м. (л.д.16-17).

Таким образом, судом установлено, что наследодатели владели данной дачей в равных долях на законных основаниях – договорах купли – продажи, использовали дачу по назначению, обустраивали ее.

Согласно информации, предоставленной Управлением Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, права на садовый дом с кадастровым номером №, инв. №д, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д.45).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на дом (дачу), расположенную по адресу: <адрес>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания – 103,4 кв.м., общая площадь 89,7 кв.м., состоит из лит. А дом (дача) - (ДД.ММ.ГГГГ постройки) площадью застройки 38,3 кв.м., лит. А1 пристрой - (ДД.ММ.ГГГГ постройки) площадью застройки 44,8 кв.м., лит. А2 пристрой – (ДД.ММ.ГГГГ постройки) площадью застройки 10,7 кв.м., лит. а веранда площадью застройки 15,5 кв.м., лит. а1 холодная пристройка площадью застройки 18,3 кв.м. Итого общая площадь застройки – 151,7 кв.м. Увеличение общей площади на 60,1 кв.м. произошло за счет возведения пристроев Лит А1, А2, холодной пристройки Лит. а1, фактического уточнения размеров помещений и перерасчета площадей (л.д.19-23).

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы документация на размещение и эксплуатацию дома (дача) № по <адрес> соответствует санитарным требованиям (л.д.31).

Как следует из проекта перепланировки <адрес>, выполненному ООО «Научно-производственное строительное объединение», была выполнена перепланировка, в результате которой: в холодном пристрое предусматривается возведение перегородок с дверными проемами, в результате образуется коридор (11), часть помещения остается холодным пристроем (10) и образуется санузел/туалет (12); в помещении при входе осуществлен демонтаж перегородки, в результате которого происходит объединение двух коридоров в один (3), а также возведение стен с дверными проемами, в результате образуется коридор (5) и отдельные изолированные комнаты (4) и (6); во вновь возведенном пристрое образуется кухня (7), к ней примыкает веранда (8), (9), разделенная перегородкой с дверным проемом. Отделка помещений производится в соответствии с санитарными нормами из материалов, разрешенных к применению в жилищном строительстве и имеющих соответствующие сертификаты, качества. Экспликация помещений до перепланировки: 1. комната жилая площадью 14,1 кв.м., 2. комната жилая площадью 14,2 кв.м., итого: 28,3 кв.м.; после перепланировки: 1. комната площадью 14,1 кв.м., 2. комната площадью 14,2 кв.м., 3. коридор площадью 13,0 кв.м., 4. комната площадью 8,5 кв.м., 5. коридор площадью 2,5 кв.м., 6. комната площадью 13,2 кв.м., 7. кухня площадью 9,2 кв.м., 8. веранда площадью 11,4 кв.м., 9. веранда площадью 2,3 кв.м., 10. холодный пристрой площадью 5,2 кв.м., 11. холодный пристрой площадью 7,7 кв.м., 12. туалет площадью 2,1 кв.м. (л.д.88-99).

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства ИКМО г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, находится согласно действующей на сегодня карте зон градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки г. Казани в зоне (Ж2) – зона индивидуальной жилой застройки. Земельный участок расположен частично в утвержденных красных линиях. На установление видов разрешенного использования земельного участка обозначенная красная линия не влияет (л.д.152-158).

Согласно акту обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 424 кв.м. по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования – индивидуальный дом, по данным инвентаризации числится за ФИО17 и ФИО5, какие-либо права на земельный участок не зарегистрированы. На участке расположен деревянный дом и хозяйственные постройки, территория огорожена (л.д.162-168).

Согласно представленным доказательствам суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка дачи, которые фактически были произведены в ДД.ММ.ГГГГ, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, произведена с соблюдением санитарных и строительных правил наследодателями в даче, которой они владели на законных основаниях и не нарушает целевое назначение здания в целом, которая расположена на земельном участке, отведенном в установленном порядке под индивидуальную жилую застройку, в границах предоставленного для этих целей участка, пользоваться которым истцы имели право в силу принятия ими наследства, в том числе в виде указанной дачи, после наследодателей.

В связи с чем суд полагает возможным сохранить здание в перепланированном виде.

Также учитывая, что наследники (истцы по делу) приняли наследство после своих наследодателей суд полагает возможным признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 1/2 долю спорного садового дома (дачи), а также признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на 1/2 долю спорного садового дома (дачи).

В то же время истцами суду не представлено доказательств того, что земля под дачей предоставлялась наследодателям на праве собственности или наследуемом пожизненном владении, либо, что они обращались за предоставлением им земли на таком праве, но не оформили на нее права по независящим от них причинам. Поскольку законодательством установлен специальный порядок передачи земли в собственность владельцев недвижимости, суд отказывает в признании за истцами права собственности, в том числе в порядке наследования.

В связи с чем исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иски ФИО3 и ФИО4 удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном состоянии садовый дом (дачу) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с техническими характеристиками: площадь всех частей здания 103,4 кв.м., общая площадь 89,7 кв.м.

Признать ФИО3 принявшей наследство после ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю садового домика (дачи), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № переустроенном состояниис техническими характеристиками: площадь всех частей здания 103,4 кв.м., общая площадь 89,7 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю садового домика (дачи), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в переустроенном состояниис техническими характеристиками: площадь всех частей здания 103,4 кв.м., общая площадь 89,7 кв.м.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд г.Казани Республики Татарстан в течении месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья Т.Л. Юшкова