Решение № 2-1522/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1522/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

с участием:

- представителя истца (ответчика) ООО «ЭкоГрад» ФИО1,

- ответчика (истца) ФИО2, ее представителя Н.О.Калининой

при секретаре Зининой Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по первоначальному иску Общества с ограниченной ответственностью «ЭкоГрад» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

по встречному иску ФИО2 к ООО «ЭкоГрад» о признании недействительным пункта договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЭкоГрад» обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, в обоснование иска указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом (застройщиком) и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого истец обязался построить трехэтажный жилой <адрес> по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ответчику двухкомнатную квартиру под № общей площадью х кв.м.

Пунктом х. Договора предусмотрено, что общая площадь квартиры уточняется сторонами на основании данных органа учета и технической инвентаризации. В случае увеличения общей площади квартиры более, чем на х кв.м., дольщик обязан в течение х календарных дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика доплатить за разницу между общей площадью, указанной в пх настоящего Договора и общей площадью, определенной на основании данных органа учета и технической инвентаризации, из расчета 46 000 руб. за х кв.м.

Стороны согласовали в п.х условия и порядок расчетов за общую площадь квартиры на основании обмеров БТИ, договор был подписан ответчиком лично, без каких-либо оговорок, что свидетельствует о ее согласии со всеми изложенными в нем условиями, в том числе, с указанным положением.

По договору ответчиком была оплачена сумма в 1 380 000 руб.

Согласно документам БТИ: экспликации, поэтажного плана, общая площадь спорной квартиры после обмеров БТИ увеличилась на х кв.м. и составляет х кв.м., что отражено в Акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, также в Акте указано, что задолженность дольщика на момент подписания Акта составляет 69 000 руб.

Ответчик задолженность не погасила.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме 69 000 руб. и расходы по уплате гос.пошлины в сумм 2 270 руб.

(л.дх

ФИО2 подан встречный иск к ООО «ЭкоГрад» о признании недействительным пх участия в долевом строительстве, в обоснование иска указано следующее:

Между нею и ООО «ЭкоГрад» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору, она являлась участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира, расположенная на х этаже указанного дома под номером х общей площадью х кв.м., включая площадь х лоджии/балкона.

Согласно пх Договора, цена договора (общий размер денежных средств) составляет 1 380 000 руб. Обязательство дольщика по уплате цены договора считается исполненным надлежащим образом с момента поступления в кассу или на расчетный счет застройщика денежных средств в размере 1 380 000 руб.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к существенным условиям договора участия в долевом строительстве относятся определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, качество которого при передаче должно соответствовать также условия договора и цена договора. таким образом, договор считается заключенным при достижении согласия по указанным условиям.

Однако, ООО «ЭкоГрад» ввел в содержание Договора пх об уточнении общей площади квартиры после строительства на основании данных органа учета и технической инвентаризации и возможном изменении цены договора.

Таким образом, наличие в договоре данного пункта определило, что при заключении договора у встречного истца отсутствовала конкретная информация по существенным условиям договора, что является ущемлением ее прав как потребителя.

В силу положений ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами, признаются недействительными.

ДД.ММ.ГГГГ из заочного решения по настоящему делу ей – встречному истцу – стало известно о том, что согласно документам БТИ (экспликации, поэтажного плана) общая площадь спорной квартиры увеличилась на х кв.м.

Абзац х Договора предусматривает, что в случае увеличения общей площади квартиры более, чем на х кв.м., дольщик обязан доплатить за разницу между общей площадью, указанной в п.х Договора и общей площадью, определенной на основании данных органа учета и технической инвентаризации.

Несмотря на то, что ею были выполнены все обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве в порядке и сроки, установленные договором в сумме, соответствующей цене договора – 1 380 000 руб., ООО «ЭкоГрад» предъявляет к ней требования об уплате дополнительной денежной суммы в размере 69 000 руб.

Таким образом, в настоящее время в результате включения в договор пх ее права потребителя ущемлены и нарушены предъявлением финансовых претензий со стороны ООО «ЭкоГрад».

В действиях ООО «ЭкоГрад» имеются признаки недобросовестности при заключении договора: она была введена в заблуждение с целью незаконного обогащения ООО «ЭкоГрад», при подписании договора долевого участия ей не была представлена проектно-сметная документация, указанная документация отсутствовала и на сайте застройщика, ознакомившись с проектно-сметной документацией она обнаружила, что размеры квартиры, отраженные в проекте, соответствуют реальным размерам построенной квартиры – х кв.м. Таким образом, ООО «ЭкоГрад» умышленно при заключении договора об участии в долевом строительстве была занижена общая площадь квартиры по сравнению с проектом.

Срок исковой давности по ее требованиям следует исчислять со дня, когда началось исполнение недействительной (ничтожной) части сделки, а именно, с момента исполнения пх Договора, его применения к возникшим отношениям. данным днем необходимо считать дату подписания акта приема-передачи, в котором зафиксирована задолженность дольщика в размере 69 000 руб., которая возникла в результате корректировки цены квартиры, предусмотренной оспариваемым пунктом Договора. Акт приема-предачи составлен ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок исковой давности истекает только ДД.ММ.ГГГГ, встречный иск подан в пределах срока исковой давности.

ООО «ЭкоГрад» представлена в качестве доказательств копия раздела Проектно-сметной документации «Архитектурные решения» (графическая часть), согласно Постановлению Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 года «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», раздел х проектно-сметной документации не содержит проектируемые размеры жилых помещений, поэтажные планы зданий и сооружений с указанием размеров и экспликаций помещений содержатся в разделе 4 «конструктивные и объемно-планировочные решения», именно эти копии были предоставлены ею, - встречным истцом, получены ею путем фотографирования при ознакомлении с проектно-сметной документацией в ДД.ММ.ГГГГ в офисе ООО «ЭкоГрад».

Считает, что представленная ООО «ЭкоГрад» копия раздела «архитектурные решения» проектно-сметной документации не является надлежащим доказательством (отсутствует подпись главного инженера проекта, инвентарный номер проекта, дата, в штампе не указана дата выдачи проекта в производство работ, договор заключен с ООО «ЭкоГрад», в штампе указан ООО «ЭкоДом»)

При изучении проектно-сметной документации и Договора участия в долевом строительстве ею обнаружилось дополнительное подтверждение недобросовестных действий ответчика, выразившихся в намеренном обмане ее как потребителя. В предоставленном проекте площадь балкона х кв.м., то есть, если бы в договоре был заложен балкон, как на то указывает проект, то его площадь составила бы х = х кв.м, однако, в договоре заложена лоджия с коэффициентом х, что составляет: х = х кв.м. разница между заявленными в договоре и проекте данными составляет х-х = х кв.м., то есть площадь квартиры с учетом условий Договора в проекте и договоре должна быть указана как х = х кв.м. и при правильном указании площади квартиры в х кв.м. разница бы составила менее х м., что исключает повышение стоимости квартиры. ООО «ЭкоГрад» сознательно ввел ее в заблуждение относительно качественных характеристик предмета договора (размера, несоответствие данных договора и проектно-сметной документации) и, включая в договор пх, определил внесение заведомо ложных данных в договор. Разность данных по коэффициентам в договоре и проектно-сметной документации также свидетельствует о том, что при заключении договора у нее отсутствовала конкретная информация по существенным условиям договора, что является ущемлением ее прав как потребителя.

Просит признать абзац 2 и абзац 3 пункта х Договора недействительным и признать требования ООО «ЭкоГрад» об оплате дополнительной суммы в размере 69 000 руб., вытекающие из п.х Договора, незаконными.

(л.дх)

В судебном заседании представитель истца ООО «ЭкоГрад» ФИО1 первоначальный иск поддержала, просит его удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать, встречный иск подан с пропуском срока исковой давности, договор участия подписан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи, где указано о необходимости доплаты, был подписан ДД.ММ.ГГГГ, о судебных претензиях ООО «ЭкоГрад» ФИО2 было известно с ДД.ММ.ГГГГ года, уважительных причин для восстановления срока исковой давности нет, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, истек срок давности, установленный и для оспоримой, и для ничтожной сделки; оспариваемый пункт договора Закону РФ «О защите прав потребителей» не противоречит; технология строительства допускает наличие строительных погрешностей, в связи с чем общая проектная площадь жилого помещения (квартиры) может отличаться от фактической площади. ООО «ЭкоДом» - это технический заказчик. Просит критически отнестись к фотографиям проекта, представленного встречным истцом, поскольку он не отвечает критериям относимости. Указание в проекте балкона площадью х кв.м., в договоре – х кв.м. объясняет как описку, по договору оплачена квартира площадью х кв.м. из расчета 46 000 руб. за кв.м., цена составила 1 380 000 руб., превышение площади составило х м., размер доплаты составляет х руб. = х руб. Кроме пх договора истцом никакие другие условия договора участия в долевом строительстве не оспариваются.

В материалы дела приобщены письменные возражения ООО «ЭкоГрад» на встречный иск, содержащие аналогичные доводы о несогласии с иском (л.дх)

Ответчик ответчика (встречного истца) ФИО2 с первоначальным иском не согласилась, полностью поддержала встречный иск и изложенные в нем доводы встречного иска, полагает, что срок исковой давности по встречному иску ею не пропущен.

Представитель ответчика (встречного истца) ФИО3 на удовлетворении встречного иска настаивает, в удовлетворении первоначального иска просит отказать. Полагает, что срок исковой давности по встречным требованиям начал течь с момента возбуждения судебного спора, в отношении пункта х договор считает ничтожной сделкой. Просит отнестись критически к документации, представленной ООО «ЭкоГрад», поскольку это раздел «архитектурные решения», за основу просит принять проект, представленный встречный истцом, выполненный путем фотографирования в офисе ООО «ЭкоГрад». Не согласна, что квартира оплачивалась ФИО2 из расчета 46 000 руб. за кв.м., в договоре указана зафиксированная цена 1 380 000 руб.

Суд, выслушав объяснения сторон и представителя ответчика (встречного истца), исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом…, вследствие иных действий граждан и юридических лиц… вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем …восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения…, иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭкоГрад» (застройщиком) и ФИО2 (дольщиком) был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п.х, предметом Договора является участие в долевом строительстве жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

В соответствии с пх Договора, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить указанный в пх многоквартирный жилой дом, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ответчику расположенную в этом доме на х этаже однокомнатную квартиру под номером х общей площадью х кв.м., включающую площадь х кв.м. (лоджии,балкона), учитываемую с коэффициентом х.

Изложенное свидетельствует, что в стоимость квартиры стороны заложили все ее площади, с учетом лоджии/балкона, за х кв.м. стоимость составила 1 380 000 руб.

Стороны в пх предусмотрели, что общая площадь квартиры уточняется сторонами на основании данных органа учета и технической инвентаризации. В случае увеличения общей площади квартиры более, чем на х м., дольщик обязан в течение х календарных дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика доплатить за разницу между общей площадью, указанной в пх настоящего Договора и общей площадью, определенной на основании данных органа учета и технической инвентаризации из расчета 46 000 руб. за х кв.м. (л.дх)

В разделе х Договора стороны предусмотрели Права и обязанности дольщика. Согласно пх, в случае увеличения общей площади квартиры более, чем на х кв.м. по сравнению с данными органами учета и технической инвентаризации, дольщик обязуется оплатить разницу в размере, согласно абзх в течение х дней с момента выставления счета на оплату. (л.дх)

Согласно пх Договора, в случае, когда одна из сторон, заключившая Договор, уклоняется от выполнения обязательств по Договору, другая Сторона имеет право обратиться в суд с требованием о понуждении исполнить обязательство (л.д.<данные изъяты>

Из технического паспорта на жилой <адрес>, составленного ГП НО <данные изъяты>», следует, что общая площадь квартиры х кв.м., площадь балкона х кв.м., всего по квартире х кв.м. (л.дх)

ДД.ММ.ГГГГ квартира ответчику была передана истцом по Акту приема-передачи. Из Акта следует, что проектная площадь квартиры составляла х кв.м., фактическая – х кв.м., цена квартиры (с учетом корректировки на основании данных органов учета и технической инвентаризации) составляет 1 449 000 руб. 00 коп., задолженность дольщика на момент подписания настоящего Акта составляет 69 000 руб. (л.дх), на Акте ответчик выполнила рукописную запись: «с задолженностью не согласна» (л.дх)

Согласно сведениям, отраженным в вышеприведенном акте, квартира была передана ответчику (встречному истцу) в площади, складывающейся из общей площади квартиры без учета балкона в размере х кв.м. и площади балкона.

Доводы ответчика (встречного истца) ФИО2 о том, что при заключении договора она была введена в заблуждение относительно характеристик объекта долевого строительства, приобретаемого по договору, суд находит не обоснованными:

- согласно пх договора участия в долевом строительстве, стороны пришли к соглашению, что общая площадь квартиры, включая площадь балкона, составляет х кв.м., дольщик ФИО2 согласилась с тем, что площадь передаваемого ей жилого помещения с учетом балкона будет составлять именно х кв.м., а не х кв.м., как она указывает в дополнительном исковом заявлении ( исчислено встречным истцом как х кв.м. – х х х (проектная)+ х х х (как в договоре) = х кв.м) (л.дх)

- совокупность имеющихся в деле доказательств не свидетельствует об умышленном занижении ООО «ЭкоГрад» площади объекта долевого строительства при заключении договора участия в долевом строительстве, из содержания договора следует, что ООО «ЭкоГрад» до ФИО2 была доведена информация о том, что общая площадь квартиры по строительным чертежам составляет х кв.м., при этом по данным органа учета и технической инвентаризации общая площадь сторонами подлежит уточнению (абз.1 пх договора, не оспариваемый ФИО2),

- ФИО2 была оплачена стоимость квартиры площадью х кв.м.(с учетом балкона) в размере 1 380 000 руб.

По данным технического учета площадь квартиры с учетом балкона составила х кв.м. (л.дх). то есть на х м. больше оплаченной ответчиком (встречным истцом) площади.

Ссылку ответчика (встречного истца) ФИО2 на площади, отраженные в представленных ею фотографиях рабочего проекта дома суд находит несостоятельной: указанные фотографии не отвечают критерию относимости: не содержат сведений о том, проект какого дома представлен, (сторона первоначального истца заявляет о том, что домов было выстроено несколько), фотографии не позволяют достоверно определить местоположение х квартиры, площади, отраженные на фотографиях, отличаются от площадей, отраженных в проектной документации ООО «ЭкоГрад», представленной в материалы дела и от площадей, отраженных в техническом паспорте квартиры.

ООО «ЭкоГрад» представлен план <адрес>, где обозначено местоположение квартиры ФИО2, проектная площадь квартиры составила х кв.м., как указано в договоре № участия в долевом строительстве.

Доводы стороны ответчика (встречного истца) о том, что ООО «ЭкоГрад» был представлен раздел «Архитектурные решения» проектно-сметной документации, тогда как размеры и экспликации помещений отражаются в разделе «конструктивные и объемно-планировочные решения», на вышеприведенные выводы суда не влияют: представленный ООО «ЭкоГрад» раздел проектной документации содержит размеры площадей всех помещений спорной квартиры и сведения об общей проектной площади, оснований не доверять указанным сведениям у суда не имеется: раздел имеет подписи главного инженера технического заказчика проекта, подписи иных специалистов, раздел содержит привязку к конкретному дому (адрес дома – <адрес>)

Сторона истца в процессе рассмотрения дела заявила о ничтожности оспариваемого пункта договора участия в долевом строительстве.

Статьей 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). (п.1)

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.(п.2)

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. (п.3)

Согласно ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.(п.1)

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.(п.2)

Верховный суд РФ в пунктах 73, 74,76 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся: соглашение об устранении или ограничении ответственности лица, указанного в пункте 3 статьи 53.1 ГК РФ (пункт 5 статьи 53.1 ГК РФ); соглашение участников товарищества об ограничении или устранении ответственности, предусмотренной в статье 75 ГК РФ (пункт 3 статьи 75 ГК РФ); сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (статья 169 ГК РФ); мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ); сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (пункт 1 статьи 171 ГК РФ); соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 ГК РФ); заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства (пункт 4 статьи 401 ГК РФ); договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК РФ); договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения (пункт 3 статьи 596 ГК РФ); кредитный договор или договор банковского вклада, заключенный с нарушением требования о его письменной форме (статья 820 ГК РФ, пункт 2 статьи 836 ГК РФ).

В силу пункта 5 статьи 426 ГК РФ условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 этой статьи, являются ничтожными.(п.73)

Также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего.(п.74)

Ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", статья 29 Федерального закона от 2 декабря 1990 года N 395-I "О банках и банковской деятельности").(п.76)

Разрешая доводы встречного иска, суд находит их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению:

В силу вышеприведенных разъяснений Верховного Суда РФ оспариваемый встречным истцом пункт договора является оспоримой сделкой

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из договора участия в долевом строительстве следует, что сторонами в пх договора было согласовано условие о доплате (возврате) стоимости площади квартиры, в случае ее расхождения более, чем на х м.

Данный пункт х содержит все существенные условия, согласованные сторонами: размер расхождения в площади, оплачиваемый той или иной стороной, цена доплаты (возврата) из расчета за х кв.м.

Возможность уточнения площади жилого помещения по окончании строительных работ с учетом данных органа учета и технической инвентаризации была согласована сторонами договора в абз.х который встречным истцом не оспаривается.

Пункт х о характеристике объекта долевого строительства в части общей проектной площади объекта в х кв.м. стороной встречного истца также не оспаривается.

При таких обстоятельствах, установив, что в неоспариваемых в рамках настоящего гражданского дела пунктах х. договора участия в долевом строительстве стороны по соглашению сторон пришли к соглашению, что проектная площадь квартиры х кв.м., стоимость ее составляет 1380 000 руб., площадь по окончанию строительства подлежит уточнению по данным технической инвентаризации и при превышении площади более, чем на х м. либо уменьшении на то же значение, производится, соответственно за увеличенную площадь доплата дольщиком застройщику либо за недостающую площадь возврат денежных средств застройщиком дольщику.

Суд приходит к выводу о соответствии указанных условий требованиям законодательства (сторонами были согласованы все существенные условия) и положениям ст. 421 ГК РФ, вследствие чего в удовлетворении встречного иска следует отказать.

Суд находит обоснованными и доводы встречного ответчика о пропуске встречным истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу положений п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Материалами дела подтверждено, что условие о доплате было согласовано сторонами ДД.ММ.ГГГГ, о наступлении условий для такой доплаты встречный истец была осведомлена встречным ответчиком ООО «ЭкоГрад» ДД.ММ.ГГГГ, в момент подписания акта приема-передачи квартиры (л.дх), в ДД.ММ.ГГГГ доплата за х кв.м. площади была взыскана с ФИО2 на основании судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 судебный приказ был отменен. С иском об оспаривании условий договора ФИО2 обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.х) Изложенное позволяет прийти к выводу, что срок исковой давности по оспоримой сделке подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ, когда до ФИО2 была доведена информация о превышении стоимости объекта более, чем на х м. и о необходимости доплаты, с этой же даты срок исковой давности исчисляет и встречный истец в дополнении на встречный иск (л.д.х учитывая годичный срок исковой давности по оспоримой сделке, в данном случае он пропущен.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1,2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.(п.1) Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. (п.2)

Частями 1,2 ст.5 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено следующее:

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.(ч.1)

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.(ч.2)

Установив, что стоимость объекта долевого строительства увеличилась на х кв.м., стороны при заключении договора участия в долевом строительстве пришли к соглашению, что при увеличении площади квартиры более, чем на х метр, х дневный срок с момента передачи объекта долевого строительства дольщиком производится доплата стоимости увеличенной площади, размер доплаты стороны определили в договоре, ответчик с условиями договора согласилась, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ его не оспаривала, учитывая положения ст.309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, - доплата по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не произведена, в связи с чем подлежит взысканию.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ судом решается вопрос о судебных расходах.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты гос.пошлины, указанная госпошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Учитывая удовлетворенные требования первоначального истца, с ответчика (встречного истца) в пользу истца (встречного ответчика) подлежат взысканию судебные расходы по уплате гос.пошлины в сумме 2 270 руб., отказ в удовлетворении встречного иска влечет отказ во взыскании судебных расходов

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «ЭкоГрад» о признании абзацев х Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «ЭкоГрад» и ФИО2, отказать.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЭкоГрад» к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭкоГрад» ИНН № задолженность по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 69 000 руб. и расходы по уплате гос.пошлины в сумме 2 270 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>