Решение № 2-169/2024 2-169/2024~М-83/2024 М-83/2024 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-169/2024

УИД: 31RS0001-01-2024-000100-69 Дело №2-169/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года г.Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чуприна Н.П.,

при секретаре Малина И.В.,

с участием: представителя истицы ФИО1 - адвоката БОКА Октябрьской ЦАК г.Белгорода Русанова А.В., представившего ордер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <...>, который она приобрела по договору купли-продажи от 29.09.2023г.

На момент совершения сделки в доме была зарегистрирована ФИО2, которая согласно условий договора купли-продажи, должна была сняться с регистрационного учета в течение 30-ти календарных дней с момента регистрации перехода к ФИО1 права собственности в ЕГРН.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным в <...>. Свои требования основывает на том, что ответчица в доме не проживает, но регистрацию сохраняет, с регистрационного учета в добровольном порядке не снялась.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 - адвокат Русанов А.В. поддержал исковые требования. Пояснил, что ответчица - это мать прежнего собственника жилого дома, она еще до покупки дома уехала на <...>, точный ее адрес неизвестен.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. Направленное в ее адрес электронное заказное письмо с извещением о дате, месте, времени слушания дела не было ею получено и возвратилось в суд по истечении срока хранения.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно выписки из ЕГРН от 06.10.2023 года, ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 29.09.2023г.

Согласно условий договора купли-продажи, зарегистрированная в жилом доме ФИО2 должна была сняться с регистрационного учета в течение 30-ти календарных дней с момента регистрации перехода к ФИО1 права собственности в ЕГРН.

Данные обязательства ФИО2 не исполнила после перехода права собственности к ФИО1

Из адресной справки УФМС России по Белгородской области следует, что ответчица зарегистрирована в данном жилом доме с 05.02.2020 года, регистрация значится и по настоящее время.

В соответствии со ст.30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В ст.31ч.1 ЖК РФ определены лица, которые могут быть отнесены к членам семьи собственника жилого помещения.

Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Ответчица была зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, на законном основании - в качестве члена семьи бывшего собственника жилого помещения, она является матерью продавца по договору купли-продажи ФИО3

В соответствии со ст.17 ч.1 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Как установлено в судебном заседании, ответчица в доме, принадлежащем истице, не проживает.

Данные обстоятельства подтвердили допрошенные по делу свидетели.

Так, И.Р.Х. – сын ответчицы пояснил, что мать уехала в <...> еще до продажи им дома на постоянное место жительство, там собиралась покупать квартиру, больше она не приезжала. Связи с матерью практически нет, ее адрес он точно не знает.

Свидетель К.Н.В. - сосед истицы пояснил, что после покупки дома истицей, ФИО2 в доме не жила, она все свои вещи вывезла, с ее слов знает, что она уехала в <...>.

Показания свидетелей сомнения у суда не вызывают, они согласуются с материалами дела и обстоятельствами, установленными в судебном заседании.

Доказательств тому, что ФИО2 вследствие неправомерных действий истицы или членов ее семьи была лишена возможности проживать в жилом доме, или не проживание ее носит временный характер, представлено не было.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчица ФИО2 добровольно отказалась от права пользования жилым домом.

Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом прав частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

Частью 1 ст.288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему жилым помещением в соответствии с его назначением

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ч.3 п.5 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В данном случае, истица на законном основании является собственником жилого помещения, следовательно, на нее распространяются вышеперечисленные нормы права, которые в силу ст. 7 ГК РФ являются приоритетными.

В соответствии со ст. 31 ч.4 ЖК РФ прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения является основанием к прекращению права пользования жилым помещением.

Нарушенное право истицы подлежит восстановлению путем прекращения ответчице права пользования жилым помещением.

Исходя из обстоятельств дела, суд не находит оснований к применению положений ч.4 ст. 31 ЖК РФ.

О компенсации расходов по государственной пошлине истица не заявляет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить ФИО2 право пользования жилым помещением - домом № ... по <...>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

Судья Чуприна Н.П.

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2024г.