Решение № 2-1048/2025 2-1048/2025~М-320/2025 М-320/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-1048/2025

Гражданское дело №

УИД: 62RS0002-01-2025-000520-34

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е. Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Сильвестровой М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «СтройСистемКомплект» к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ФИО4 обратилось в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ИП ФИО2 был заключен договор № об открытии не возобновляемой кредитной линии, в соответствии с которым кредитор обязуется открыть заемщику кредитную линию с лимитом 40 000 000 рублей с целью приобретения нежилого здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с использованием аккредитивной формы расчета.

Кредитные денежные средства предоставляются заемщику под 17,29 % годовых. При этом заемщик уведомлен, что в случае неисполнения им обязательств, указанных в таблице №, процентная ставка увеличивается в размере, порядке и на условиях, указанных в таблице № в п. 3 договора и устанавливается для расчета начисленных процентов за пользование выданным траншем.

Кредитные денежные средства предоставляются заемщику на срок 120 месяцев с даты заключения договора.

В соответствии с п. 7 договора, заемщик уплачивает кредитору проценты ежемесячно равными долями и начинается с месяца, следующего за окончанием периода доступности в дату, соответствующую «27» числу каждого месяца, а в последний месяц, в дату полного погашения задолженности по договору, установленную в п. 6 договора.

В случае несвоевременного погашения кредита на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются, начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита.

Согласно п. 8 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредитной линии, уплату процентов или иных плат и комиссий, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Перечисление денежных средств на счет заемщика подтверждается выпиской по счету №.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредитных средств по указанному договору истцу предоставлено:

- поручительство ФИО3 (договор поручительства №, условиями которого предусмотрена солидарная ответственность поручителя и заемщика за исполнение кредитных обязательств перед банком (п. 1));

- поручительство АО «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства» (договор поручительства №, условиями которого предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 9.1.2 кредитного договора));

- залог (ипотеку) недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2: здания, назначение: нежилое, склад, адрес нахождения: <адрес>, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв. м.; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения, адрес: <адрес>.

ФИО4 исполнило свои обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику денежные средства в размере, определенном договором.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору не исполнял надлежащим образом, в связи с чем банком ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО2 и ФИО3 направлено требование о досрочном возврате всей суммы задолженности. Требование банка оставлено без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность ИП ФИО2 перед ФИО4 по кредитному договору № составляет 34 552 904 рубля 95 копеек, из которой просроченная задолженность по процентам в размере 1 931 350 рублей 10 копеек, просроченная ссудная задолженность в размере 32 476 007 рублей 89 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 84 742 рубля 43 копейки, неустойка за несвоевременное погашение кредита в размере 60 804 рубля 53 копейки.

ФИО4 просило взыскать с ИП ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в свою пользу задолженность по кредитному договору № в размере 34 552 904 рубля 95 копеек, из которой просроченная задолженность по процентам в размере 1 931 350 рублей 10 копеек, просроченная ссудная задолженность в размере 32 476 007 рублей 89 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 84 742 рубля 43 копейки, неустойка за несвоевременное погашение кредита в размере 60 804 рубля 53 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 167 658 рублей 71 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены, равной залоговой, а именно: здание, назначение: нежилое, склад, адрес нахождения: <адрес>, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв. м., залоговой стоимостью 10 020 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения, адрес: <адрес>, залоговой стоимостью 1 140 000 рублей.

Определением Московского районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО4 на его правопреемника – ООО «СтройСистемКомплект».

Впоследствии ООО «СтройСистемКомплект» уточнило исковые требования, окончательно просило взыскать с ИП ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в свою пользу задолженность по кредитному договору № в размере 34 552 904 рубля 95 копеек, из которой просроченная задолженность по процентам в размере 1 931 350 рублей 10 копеек, просроченная ссудная задолженность в размере 32 476 007 рублей 89 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 84 742 рубля 43 копейки, неустойка за несвоевременное погашение кредита в размере 60 804 рубля 53 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 167 658 рублей 71 копейка; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, путем продажи с публичных торгов: здание, назначение: нежилое, наименование: склад, количество этажей: 1, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый (или условный) инвентарный №, адрес: <адрес>, установив его начальную продажную цену в размере 25 514 679 рублей 00 копеек; земельный участок: общая площадь 2790 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения, кадастровый (или условный) инвентарный №, адрес: <адрес>, установив его начальную продажную цену в размере 4 153 552 рубля 00 копеек; взыскать с ИП ФИО2 просило взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО2 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, корреспонденция вернулась в адрес суда по истечении срока хранения.

ФИО3 в суд не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, корреспонденция вернулась в адрес суда по истечении срока хранения. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором ФИО3 указал, что о возникновении задолженности у ИП ФИО2 перед ФИО4 ему известно, сведениями о причинах непогашения долга заемщиком он не располагает. Полагает, что с учетом наличия заложенного имущества, задолженность может быть погашена за счет реализации объектов недвижимости. С учетом изменения рыночной конъюнктуры по объектам недвижимости, цена объектов недвижимости, находящихся в залоге по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ИП ФИО2, могла существенно возрасти, в связи с чем, необходимо определить текущую рыночную стоимость залогового имущества.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения представителя истца ФИО1, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Третье лицо АО «Федеральная корпорация по развитию малого бизнеса и среднего предпринимательства», извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд своего представителя не направило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

На основании положений ст. ст. 810-811 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании ч. 1 ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу частей 1 и 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (кредитор) и ИП ФИО2 (заемщик) был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) №, по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику лимит кредитной линии с зачислением кредитных траншей по договору на расчетный счет №, открытый у кредитора, с лимитом 40 000 000 рублей, под 17,29 % годовых на срок 120 месяцев.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком обязательств по договору, а именно поддержания кредитовых оборотов свыше 10 000 000 рублей за квартал, размер стандартной процентной ставки увеличивается на 2 процента годовых.

Цель кредита: приобретение нежилого здания, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с использованием аккредитивной формы расчета.

Погашение выбранных траншей установленного лимита кредитования, осуществляется ежемесячно равными долями и начинается с месяца, следующего за окончанием периода доступности, в дату, соответствующую «27» числу каждого месяца, а в последний месяц, в дату полного погашения задолженности по договору, установленную в п. 6 договора – 120 месяцев. Исполнение обязательств в части уплаты начисленных процентов осуществляется ежемесячно «27» числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора и в дату полного погашения кредита (п. 7 договора).

Пунктом 4 договора установлены следующие платы и комиссии:

- плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 1 % годовых, начисляется с даты заключения договора от изначально установленного лимита по договора, а после наступления даты выдачи кредитных средств (кредитных траншей), от свободного остатка лимита, рассчитанного в соответствии с п. 5 договора. Плата за пользование лимитом кредитной линии уплачивается в даты уплаты процентов, установленные п. 7 договора. В первую дату уплаты процентов плата за пользование лимитом кредитной линии уплачивается за период с даты заключения договора (не включая эту дату) по первую дату уплаты процентов. В дальнейшем плата уплачивается за периоды, аналогичные периодам, установленным п. 7 договора для уплаты процентов. Начиная с даты, следующей за датой окончания периода доступности кредитования, указанной в п. 5 договора, плата за пользование лимитом кредитной линии не начисляется.

- плата за внесение изменений в условия договора по инициативе заемщика в размере 1 % ль суммы максимального лимита кредитной линии, определенного в п. 1 договора, но не менее 5 000 рублей и не более 50 000 рублей. Плата за внесение изменений в условия договора по инициативе заемщика взимается кредитором и уплачивается заемщиком с даты прекращения действия программы стимулирования МСП_Инвест единовременно не позднее даты подписания дополнительного соглашения к договору. Указанная плата не взимается при осуществлении досрочного погашения кредита и/или необходимости внесения изменений в условия договора, при проведении реструктуризации по договору, с внесением соответствующих изменений в действующие условия договора.

Согласно п. 5 договора, выдача кредитных траншей производится на основании распоряжения(ий) заемщика, оформленного(ых) по форме кредитора.

В соответствии с п. 8 договора неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредитной линии, уплату процентов или иных плат и комиссий, предусмотренных договором, составляет 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Пунктом 9 договора предусмотрено поручительство ФИО3 в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также предусмотрено поручительство корпорации АО «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства» (на срок до ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в виде субсидиарной ответственности за исполнение заемщиком обязательств по погашению не более 50 % от суммы обеспечиваемого обязательства по договору, при наступлении гарантийного случая, если договор заключен в период выборки. Поручительство корпорации не обеспечивает исполнение иных обязательств заемщика, вытекающих из условий договора, в том числе, но, не ограничиваясь, обязательств заемщика по уплате установленных договором процентов, комиссий, неустоек (пеней, штрафов), обязательств, устанавливающих ответственность заемщика на неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору и причинение убытков.

Также предусмотрено имущественное обеспечение в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору кредитором были заключены следующие договоры поручительства и договор ипотеки:

- договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО3, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение должником ИП ФИО5 всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, на измененных условиях;

- договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с АО «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства», в соответствии с которым поручитель обязуется нести субсидиарную ответственность за исполнение каждым из заемщиков обязательств по погашению не более 50 % основного долга по кредитному договору, включенному в предусмотренном договором порядке в реестр кредитов, обеспеченных поручительством, при наступлении гарантийного случая;

- договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ИП ФИО2, в соответствии с которым залогодатель передает залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: нежилое здание (склад) общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в обеспечение исполнения всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между залогодержателем и должником.

Изложенные обстоятельства подтверждаются копиями договора об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от ДД.ММ.ГГГГ; Приложения № к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ - Общих условий кредитования; дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от ДД.ММ.ГГГГ; договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; Приложения № к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ – Общих условий договора поручительства; договора ипотеки № от 23 сентября 2022 года; Приложения № к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ – Общих условий договора ипотеки; договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; требования (претензии) № от ДД.ММ.ГГГГ; выписки из ЕГРИП ФНС России на ИП ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; списка внутренних почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ; квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспариваются ответчиками.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что ФИО4, как первоначальным кредитором, были исполнены обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщику ИП ФИО2 предоставлены денежные средства в сумме 40 000 000 рублей, впоследствии права требования по указанному договору перешли к истцу ООО «СтройСистем Комплект», каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств, отсутствия задолженности по кредитному договору ответчики не представили, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований и уточненных исковых требований.

Проверив приложенный к исковому заявлению расчет задолженности, суд считает его арифметически верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству. Контррасчет ответчиками в материалы дела не представлен.

Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом ранее установлено, что обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора между ФИО4 (предшественником истца ООО «СтройСистемКомплект») и ИП ФИО2 является здание, назначение: нежилое, склад, количество этажей: 1, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый (или условный) инвентарный №, адрес: <адрес>; земельный участок: общая площадь <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения, кадастровый (или условный) инвентарный №, адрес: <адрес>.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что нарушения условий кредитного договора со стороны заемщика являются существенными, поскольку принятые на себя обязательства по осуществлению ежемесячных платежей надлежаще заемщиком не исполнялись, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, на момент рассмотрения судом дела задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом, учитывая, что неисполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, суд считает, что в указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Пункт 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом, п. п. 1, 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца ФИО6, судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости здания назначение: нежилое, наименование: склад, количество этажей: 1, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый (или условный) инвентарный №, адрес: <адрес>; земельного участка общая площадь <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения, кадастровый (или условный) инвентарный №, проведение которой было поручено ФИО7.

Согласно представленному ФИО7 в материалы дела заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость здания назначение: нежилое, наименование: склад, количество этажей: 1, общая площадь 1999,2 кв. м., кадастровый (или условный) инвентарный №, адрес: <адрес>, составляет 25 514 679 рублей; рыночная стоимость земельного участка общая площадь 2790 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения, кадастровый (или условный) инвентарный №, составляет 4 153 552 рубля.

Таким образом, суд, с учетом п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона Об ипотеке, приходит к выводу, что начальная продажная стоимость здания назначение: нежилое, наименование: склад, количество этажей: 1, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый (или условный) инвентарный №, адрес: <адрес> должна составлять 25 514 679 рублей 00 копеек, начальная продажная земельного участка общая площадь <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения, кадастровый (или условный) инвентарный №, должна составлять 4 153 552 рубля 00 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Государственная пошлина, в силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относится к судебным расходам.

При подаче искового заявления ФИО4 уплачена государственная пошлина в сумме 187 658 рублей 71 копейка, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования удовлетворяются судом на сумму 34 552 904 рубля 95 копеек, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 167 658 рублей 71 копейка, в солидарном порядке, а с ИП ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СтройСистемКомплект» к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СтройСистемКомплект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № в размере 34 552 904 рубля 95 копеек, в том числе просроченную задолженность по процентам в размере 1 931 350 рублей 10 копеек, просроченную ссудную задолженность в размере 32 476 007 рублей 89 копеек, неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере 84 742 рубля 43 копейки, неустойку за несвоевременное погашение кредита в размере 60 804 рубля 53 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 167 658 рублей 71 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, путем продажи с публичных торгов:

- здание, назначение: нежилое, наименование: склад, количество этажей: 1, общая площадь 1999,2 кв. м., кадастровый (или условный) инвентарный №, адрес: <адрес>, установив его начальную продажную цену в размере 25 514 679 рублей 00 копеек;

- земельный участок: общая площадь <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения, кадастровый (или условный) инвентарный №, адрес: <адрес>, установив его начальную продажную цену в размере 4 153 552 рубля 00 копеек.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СтройСистемКомплект» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 года.

Судья – подпись –

Копия верна. Судья Е. Н. Егорова