Решение № 2-391/2026 2-391/2026(2-6416/2025;)~М-6627/2025 2-6416/2025 М-6627/2025 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-391/2026

№

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФГБУ «Российский Университет традиционных художественных промыслов» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФГБУ «Российский Университет традиционных художественных промыслов» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что ФИО4 и ФИО3 зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес> Указанная квартира была предоставлена ФИО4 на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Загорского Совета депутатов трудящихся. Изначально <адрес> в <адрес> находился в оперативном ведении Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Богородское художественно-промышленное училище» Министерство образования РФ ( в настоящее время правопреемником является ФГБУ Высшего образования «Российский Университет традиционных художественных промыслов». Распоряжением Губернатора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-pr О согласовании перечня объектов федеральной собственности, передаваемых в муниципальную собственность Сергиево-Посадского района Московской области» и Решения Сергиево-посадского районного Совета депутатов № от 29.06.2001г. жилой 12-ти квартирный дом общей площадью 593,2 кв.м. по адресу: <адрес> был передан в жилищный фонд муниципального образования Сергиево-Посадский район Московской области. После передачи указанного дома в муниципальную собственность, большая часть квартир в доме была приватизирована, договор на приватизацию жилых помещений заключался с <адрес>. В настоящее время истцы решили воспользоваться своим правом на участие в приватизации и обратились в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с соответствующими заявлениями, однако им было отказано в выдаче справки о неучастии в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, так как указанное жилое помещение отсутствует в реестре <адрес>. Поскольку <адрес> в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ был передан в муниципальную собственность, истцы просят суд признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности ( по ? доли за каждым) на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 47,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, извещены.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, в котором указала, что настаивает на удовлетворении иска. Ранее суду поясняла, что в настоящий момент данное имущество зарегистрировано на имя ФГБОУВО «Высшая школа народных искусств», в тот момент как Постановлением ФИО2 <адрес> расположенный в <адрес> было передано в муниципальную собственность, однако надлежащим образом не произведена регистрация права, что не может служит основанием для ограничения прав истца в приватизации на жилое помещение.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области в судебное заседание не явилась, извещена, ранее возражала против удовлетворения требований, мотивировав, что спорное имущество не состоит в реестре муниципального имущества, в связи с чем рассмотрение вопроса о приватизации квартиры к данному ответчику не может быть рассмотрено, администрация является ненадлежащим ответчиком по делу. Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований не явились, извещены.

Представитель ответчика ФГБУ ВО "Российский Университет традиционных художественных промыслов" в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ФГОУ СПО "Богородский художественно-промышленный техникум", не явился, извещен.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Министерство имущественных отношений МО в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск, в котором пояснил, что спорное имущество в реестре имущества, находящегося в собственности Московской области не значится.

В соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ суд принимал меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела должным образом, направляя судебные повестки по известным адресам, однако получены не были и возвращены в связи с "истечением срока хранения". Кроме того, сведения о дате рассмотрения дела размещены на официальном сайте Сергиево-Посадского городского суда в сети Интернет.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума ВС РФ N от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ").

Учитывая изложенное, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ответчик доказательств о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного заседания не направил. При таких обстоятельствах суд признает неуважительными причины неявки ответчика в суд и считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства со стороны истца представлено не было.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность занимаемых ими на условиях социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением

Из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума ВС РФ следует, что статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статью 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Государство, законодательно закрепляя право граждан на получение жилья в собственность, должно обеспечить реализацию этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, последний вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке и если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Исполнительного комитета Загорского Совета депутатов трудящихся, ФИО4 из состава семьи 3 человек предоставлена квартира по адресу: <адрес> что подтверждается ордером № (л.д. 18).

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы истцы ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Лицевой счет на жилое помещение открыт на имя ФИО4, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется (л.д. 20).

Как следует из справки истцы не принимали ранее участие в приватизации жилого помещения (л.д. 21).

С целью приватизации спорного жилого помещения истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области с заявлением о разъяснении правового статуса спорной квартиры и возможности заключения договора приватизации.

В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> в реестр муниципальной собственности не передавалась, правовых основания для заключения договора приватизации не имеется.

Однако как следует Распоряжения Губернатора Московской <адрес> №-РГ от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, был передан в муниципальную собственность, однако регистрация перехода права не произведена.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем спорного жилого помещения является ФГБОУВО «Высшая школа народных искусств» (л.д. 36-37).

Из представленных доказательств судом установлено, что между сторонами фактически сложились отношения, возникающие из договора социального найма. Истцы были вселены в спорную квартиру на законных основаниях, длительное время постоянно зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении, выполняют обязанности нанимателя жилого помещения, несут бремя содержания жилого помещения, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии.

Отсутствие в реестре недвижимости сведений о правах г.о. Сергиев Посад на спорную квартиру не может явиться основанием к ограничению жилищных прав истцов, которые вселены в спорное жилое помещение, предоставленное на основании ордера, на законных основаниях, и на приватизацию которого они имеют право в силу закона, не может препятствовать истцам в реализации их жилищных прав в контексте ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Поскольку истцы на законных основаниях занимают спорное жилое помещение, приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, ранее своего права на приватизацию жилья не использовали, то в соответствии с положениями статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истец имеет право приобрести его в собственность.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 217, 218 ГК РФ, Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", 56, 98, 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФГБУ «Российский Университет традиционных художественных промыслов» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности ( по ? доли за каждым) на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 47,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Королева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.А. Королева