Решение № 2-566/2019 2-566/2019~М-506/2019 М-506/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-566/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года

Климовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

При секретаре Нехорошевой М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск к ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольска обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения-квартиры,общей площадью 30,5 кв.м. с кадастровым номером <...>,расположенной по адресу:<адрес>,мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Муниципальный контракт № Ф.2017.442644 на приобретение спорного жилого помещения в муниципальную собственность для предоставления лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а так же из их числа; ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись об ипотеке в силу закона, обязательство по оплате стоимости квартиры Покупателем исполнена в полном объеме; это предполагало ответную обязанность продавцов уведомить регистрирующий орган о произведении расчета по сделке, что было необходимо для прекращения ипотеки, установленной в силу закона; ответчик до настоящего времени с заявлением о снятии обременения (ограничения) в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области не обратился и в результате до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке квартиры не погашена. Ее наличие нарушает имущественные права и интересы муниципального образования, как собственника недвижимого имущества, а также создает препятствия к реализации прав иных лиц, поскольку жилье приобреталось в целях его предоставления по договору социального найма ребенку-сироте.

В настоящем судебном заседании представитель истца настаивает на заявленных требованиях.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась о дне слушания дела\л.д.85-89\,в связи с чем суд определил, рассмотреть дело без ее участия.

3-е лицо-представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне слушания дела\л.д.87-89\,в связи с чем суд определил,рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено: ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен муниципальный контракт <...> на приобретение 1 (одного) жилого помещения (благоустроенной квартиры) в муниципальную собственность для предоставления лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а так же из их числа, а именно однокомнатной квартиры, общей площадью 30,5 кв.м., расположенную на 5 этаже многоэтажного дома, назначение: жилое, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала ответчику на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ; цена квартиры составляет 2 624 128,50 рублей /л.д. 5-11/; спорная квартира передана истцу на основании передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 12/.

Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что истец выполнил свои обязательства по оплате квартиры в размере 2 624 128,50 рублей /л.д. 14, л.д. 42/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество спорная квартира имеет ограничение (обременение) - ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 15-18/.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии указанного обременения.

ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановило государственную регистрацию, пояснив, что для проведения государственной регистрации необходимо подать заявление от ФИО1, как Залогодержателя, либо решение суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки /л.д. 20-21, л.д. 40-41/.

Согласно общим положения ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Непосредственно частью 1 статьи 25 Закона определено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Учитывая,что материалы дела не содержат доказательства,опровергающие доводы истца об оплате цены Муниципального контракта,ответчик требования к Администрации г.о.Подольск по факту неоплаты проданной им квартиры не предъявлял,у суда не имеется основания считать недоказанным факт оплаты по Муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено исполнение обязательства по оплате,то возникшее обеспечение такого обязательства в виде залога (ипотеки) подлежит прекращению с погашением записи об этом в ЕГРН.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Подольск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения-квартиры,общей площадью 30,5 кв.м. с кадастровым номером <...>расположенной по адресу:<адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на жилое помещение-квартиру,общей площадью 30,5 кв.м. с кадастровым номером <...>,расположенную по адресу:<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий