Решение № 2-5484/2017 2-681/2018 2-681/2018 (2-5484/2017;) ~ М-5484/2017 М-5484/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-5484/2017

Дело № 2-681/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иванниковой О.И.,

при секретаре Тайдаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве собственности, ФИО1, ФИО3 – на 5/12 долей в праве собственности каждого на <адрес>, в <адрес>; признать право собственности ФИО1, ФИО3 на <адрес>, в <адрес>, площадью 40,8 кв.м., в размере по ? доле в праве собственности каждой.

В обоснование заявленных требований указывает, что истцу и ответчику ФИО3 на праве собственности по основаниям наследования после смерти их матери ФИО4 принадлежат по 5/12 долей в праве собственности на <адрес>, в <адрес>, ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 1/6 доля в праве собственности на указанную квартиру.

Указанная 1/6 доля в праве собственности на квартиру представляет собой комнату №, площадью 7,8 кв.м. После приобретения указанной доли ответчик ФИО2 произвел перепланировку квартиры, присоединив указанную комнату к принадлежащей ему соседней <адрес>, в связи с чем площадь <адрес>, в <адрес>, уменьшилась с 48,6 кв.м. до 40,8 кв.м.

Данная перепланировка была в установленном порядке согласована с уполномоченными органами, однако согласно правоустанавливающим документам истец и ответчики являются собственниками на праве общей долевой собственности <адрес>, в <адрес>, в указанных долях, в то время как истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются собственниками по ? доле в праве собственности на спорное жилое помещение.

Поскольку Управлением Росреестра по Алтайскому краю истцу и ответчику ФИО3 было отказано в регистрации прекращения права собственности ФИО2 на указанную квартиру и регистрации права собственности ФИО1, ФИО3 в размере по ? доле в праве собственности каждой, рекомендовано разрешить спор в судебном порядке, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала по приведенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.

В ходе предварительного судебного заседания ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснил, что перепланировка квартир № по <адрес>, в <адрес>, в установленном порядке согласована. В результате присоединения комнаты №, ранее входившей в состав <адрес>, к <адрес>, площадь последней была увеличена, данные изменения в части увеличения площади квартиры зарегистрированы в ЕГРН.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в лице межмуниципального Бийского отдела ФИО5, действующая на основании доверенности, оставила на усмотрение суда разрешение требований истца.

Третье лицо администрация г. Бийска о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.

Третьи лица АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Бийского отделения Сибирского филиала, ФГБУ ФКП Росреестра по Алтайскому краю о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств не заявляли, сведений об уважительности причин неявки не представили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи с нижеследующим.

На основании договора передачи жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., жилой – 34,9 кв.м., была передана в собственность ФИО6, ФИО4 в порядке приватизации, указанное обстоятельство подтверждается копией договора (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Б-выми: В.А., ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО8 в собственность ФИО2 была продана 1/6 доля в праве собственности на <адрес>, в <адрес>, вышеуказанная доля представляет собой комнату 7 площадью 7,8 кв.м. (л.д№)

ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 в порядке приватизации была передана <адрес>, в <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., что подтверждается копией договора (л.д. №).

В соответствии с заключением по самовольной перепланировке, выполненным ООО «Промгражданпроект» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №, справкой по перепланировке (л.д. №) в <адрес>, в <адрес>, была выполнена перепланировка: в связи с отсоединением жилой комнаты № <адрес> присоединением её к <адрес> существующий дверной проем между комнатами поз. 7 и поз. 5 зашит листами гипсокартона со звукоизоляционной прокладкой из пенопласта; внутренняя электрическая сеть отсоединенной комнаты отключена от электрической сети <адрес> существующую электросеть <адрес>; в связи с отсоединением комнаты поз. 7 общая площадь <адрес> уменьшилась на 7,8 кв.м. и составляет 40,8 кв.м.

Данная перепланировка была зафиксирована в техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Алтайскому краю» ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту – Правила в соответствующем падеже).

На основании п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании решения отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № № самовольная перепланировка (переустройство) <адрес>, в <адрес>, зафиксированная выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, была согласована (л.№).

В соответствии с решением о согласовании перепланировки (переустройства) в ЕГРН были внесены изменения в части площади <адрес>, в <адрес>, что подтверждается копиями кадастрового паспорта (л.д. №), выписки из ЕГРН (л.д. №).

Присоединение комнаты № к <адрес>, в <адрес>, также оформлено в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. №), согласно которой площадь указанной квартиры после перепланировки увеличилась до 62,2 кв.м. Фактически между участниками долевой собственности на <адрес>, в <адрес>, произведен в натуре её раздел.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 После его смерти с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство в виде 5/12 долей в праве собственности на <адрес>, в <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. №

Истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются наследниками (дочерьми) после смерти указанного наследодателя, им выданы свидетельства о праве на наследство, на основании которых в ЕГРН зарегистрировано право собственности в размере по 5/12 долей в праве собственности каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. №).

Ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Поскольку раздел общего имущества – <адрес>, в <адрес>, - фактически произведен, однако в установленном порядке не оформлен, в связи с чем ФИО2 остается собственником 1/6 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, суд находит обоснованным прекращение права собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве собственности, ФИО1, ФИО3 – на 5/12 долей в праве собственности каждого на <адрес>, в <адрес>; признание права собственности ФИО1, ФИО3 на <адрес>, в <адрес>, площадью 40,8 кв.м., в размере по ? доле в праве собственности каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве собственности, ФИО1, ФИО3 на 5/12 долей в праве собственности каждого на <адрес>, в <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ФИО3 на <адрес>, в <адрес>, площадью 40,8 кв.м., в размере по ? доле в праве собственности каждой.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.И. Иванникова