Решение № 2-3895/2018 2-747/2019 2-747/2019(2-3895/2018;)~М-3942/2018 М-3942/2018 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-3895/2018

Дело №

91RS0№-89


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 апреля 2019 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего: – судьи Охота Я.В.,

при секретаре – ФИО8

с участием

представителя истца – ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, 3-е лица – ФИО2, ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец обратился с исковым заявлением в суд к ответчику, в котором просила признать договор купли-продажи земельного участка по расписке между ФИО5 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся; признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Каменский массив, СОТ «Мебельщик», участок №, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании расписки в простой письменной форме истец приобрела у ответчика спорный земельный участок. При этом, ответчик указанный земельный участок также приобрела на основании расписки у ФИО3, а ФИО3 также приобрела земельный участок нас основании расписки у ФИО2 Согласно госакту на землю, собственником земли указана ФИО2 Истец указывает, что расписка о приобретении земельного участка соответствует требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи, в связи с чем у истца возникло право собственности на спорный земельный участок.

В судебное заседание истец не явился. Воспользовался правом на защиту своих интересов путем направления в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал полностью по изложенным в заявлении доводам, просил иск удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Третье лицо ФИО2 подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что земельный участок был ею продан на основании расписки.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, неявившихся в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и все материалы дела в их совокупности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 передан в частную собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Каменский массив, СОТ «Мебельщик», участок №.

ФИО10 оформила право собственности на принадлежащий ей земельный участок, что подтверждается государственным актом о праве частной собственности на указанный земельный участок серии IV-КМ №.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО3 30 000 гривен за продажу принадлежащего ей земельного участка и передала ей указанный земельный участок.

Как следует из заявления ФИО11 в адрес председателя СТ «Мебельщик», она отказалась от указанного земельного участка, просила оформить его на ФИО1, поскольку продала ей указанный земельный участок.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила денежные средства в размере 25 000 долларов США за продажу земельного участка ФИО5

Вместе с тем, ни третьи лица, ни истец в установленном законом порядке договор купли-продажи недвижимого имущества не заключили и государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок не осуществили. Государственный акт о праве собственности на земельный участок третьи лица не получали.

Согласно выписке из ЕГРН, данные о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое является действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Правоотношения сторон на момент заключения договора купли-продажи регулируются законодательством ФИО4.

Согласно ст. 328 ГК ФИО4 право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.

Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно ст. 334 ГК ФИО4 право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 638 ГК ФИО4 договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 655 ГК ФИО4, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 657 ГК ФИО4, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса ФИО4 (до вступления с ДД.ММ.ГГГГ в законную в силу Закона ФИО4 «О внесении изменений в Закон ФИО4 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и других законодательных актов ФИО4» от ДД.ММ.ГГГГ № –VI) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводили Государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

Согласно положениям статьи 126 ЗК РФ, право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственными актами. Формы государственных актов утверждаются ФИО4.

Право собственности ответчика до заключения договора купли-продажи спорного земельного участка было в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается соответствующим государственным актом о праве собственности на землю серии.

Согласно статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи спорного земельного участка третьи лица в требуемой законом письменной нотариальной форме не заключали, имеющиеся в материалах дела расписки о продаже земельного участка не содержат все существенные для договора данного вида условия, третьими лицами они не составлялись в присутствии нотариуса и не удостоверялись им. Третьими лицами договор не зарегистрирован в Государственном реестре сделок.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договора купли-продажи по распискам третьими лицами друг другу не являются заключенными в соответствии с требованиями закона, подлежащего применению, что ни свидетельствует о возникновении у третьих лиц, а впоследствии и у истицы права собственности на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Постановлением Совета ФИО4 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 Постановления Совета ФИО4 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Вместе с тем, предоставленные истцом расписки таковыми документами не являются.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку между первым собственником ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи спорного земельного участка в установленном законом порядке не был заключен и не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, что является обязательным при совершении таких сделок, то все последующие договора купли-продажи земельного участка, оформленные расписками, являются ничтожными и не влекут правовых последствий, связанных с переходом права собственности на земельный участок.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы истцу возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, –

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО5 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым.

Судья Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.В. Охота