СудАкт в соцсетях

Решение № 2-473/2018 2-473/2018(2-6125/2017;)~М-6335/2017 2-6125/2017 М-6335/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-473/2018

Ленинский районный суд г. Курска (Курская область) - Гражданские и административные

Дело № 2-473/11-2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 г. город Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе

Председательствующего судьи Шуровой Л.И.

при секретаре Волковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилое помещение, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилое помещение, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, указав в обоснование заявленных исковых требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО2, заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО2 обязуется передать в его ( ФИО1) собственность принадлежащую ему <адрес>, а он (ФИО1) - выплатить по договору ФИО2 денежную сумму в размере 995 000 руб. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял квартиру, получил ключи, передав ФИО3 денежные средства в размере 995 000 руб. В этот же день документы были сданы на регистрацию, однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Курской области было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры в связи с обращением ФИО3 с заявлением об отказе в осуществлении регистрации перехода права собственности на данную квартиру.

Просил суд:

- признать действительным договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО3, действующей в интересах ФИО2 на основании нотариально заверенной доверенности, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6,

- признать за ним право собственности на <адрес>,

- произвести государственную регистрацию договора купли-продажи <адрес> и государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО3, действующей в интересах ФИО2 на основании нотариально заверенной доверенности, зарегистрированной в реестре за № от №. нотариусом ФИО6

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель истца ФИО4 – по ордеру ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. В письменном отзыве, адресованном суду, просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать, ссылаясь на то, что он не является собственником спорной квартиры, и он не уполномочивал ФИО3 на заключение оспариваемого договора купли-продажи.

Представитель ответчика ФИО2 – по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения иска ФИО1, ссылаясь на то, что ФИО2 не являлся собственником спорной квартиры и не уполномочивал ФИО3 на совершение сделки.

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абз. 1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с абз. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3, действующая на основании нотариального заверенной доверенности в интересах ФИО2, заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО2 обязуется передать в собственность ФИО1 <адрес>, а ФИО1 - выплатить по договору ФИО2 денежную сумму в размере 995 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами был подписан передаточный акт, согласно которому ФИО1 принял данную квартиру и получил от неё ключи, стороны произвели расчет по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подписала расписку в получении от ФИО1 денежных средств в размере 995 000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ документы по договору купли-продажи квартиры были сданы в ОБУ МФЦ, о чем произведена запись входящих документов №, запись №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Курской области было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи <адрес> в связи с обращением ФИО3 с заявлением об отказе в осуществлении регистрации перехода права собственности на данную квартиру.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами: договором купли-продажи, актом приема-передачи, распиской в получении денежных средств, уведомлением Росреестра по Курской области.

Также в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 не является собственником спорной квартиры, что подтверждается представленным Управлением Росреестра по Курской области делом правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры заключен продавцом ФИО2, не являющимся собственником спорной квартиры, т.е. сделка является недействительной.

При изложенных обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о признании сделки действительной и признании за ним права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют актуальные сведения о зарегистрированном праве собственности на квартиру за продавцом ФИО2

При таком положении зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, т.е. требования истца в указанной части также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.