Решение № 2-2175/2019 2-90/2020 2-90/2020(2-2175/2019;)~М-2064/2019 М-2064/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-2175/2019

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Дружковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-90/2020 (<№>) ФИО3 к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Новоградсервис», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, капитального ремонта общего имущества в МКД,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просила, с учетом уточнений, определить порядок и размер участия в расходах на оплату за жилое помещение, расходов на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в квартире по адресу: <Адрес>, пропорционально размерам долей в праве собственности: ФИО3 -1/3 доли, ФИО4 – 1/3 доли, ФИО5-1/3 доли, обязать ООО «Новоградсервис», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья. В обосновании заявленных требований указала, что она, ФИО4, ФИО5 являются собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <Адрес>. По указанному адресу зарегистрированы ФИО3, ФИО5 ФИО1 На основании решения мирового судьи судебного участка № 65 судебного района г.о.Новокуйбышевск Самарской области от <Дата> брак между ФИО3 и ФИО4 прекращен <Дата>. Управление многоквартирным домом <Адрес> осуществляет ООО «Новоградсервис». На имя ФИО4 открыт лицевой счет <№> на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, счет <№> на оплату капитального ремонта общего имущества в МКД. Оплата за указанное жилое помещение и коммунальные услуги собственниками производятся не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность. ФИО4 не проживает в жилом помещении по адресу: <Адрес> с <Дата>, а с <Дата> снялся с регистрационного учета.

Соглашения о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между ними не достигнуто.

Определением от 23.12.2019 года, отраженным в протоколе судебного заседания, судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

В судебном заседании ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

ФИО4 в судебном заседании иск признал в полном объеме.

ФИО5 в судебном заседании иск признала в полном объеме.

Представитель ООО «Новоградсервис» в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Представитель Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель АО «Информационный расчетный центр» в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, являются ФИО3 – 1/3 доли, ФИО4- 1/3 доли, ФИО5- 1/3 доли.

Согласно справке <№> от 15.11.2019 года в жилом помещении по адресу <Адрес> зарегистрированы: ФИО3, <Дата> рождения, ФИО5, <Дата> рождения, ФИО2, <Дата> рождения.

На основании решения мирового судьи судебного участка № 65 судебного района г.о.Новокуйбышевск Самарской области от <Дата> брак между ФИО3 и ФИО4 прекращен <Дата>.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Управление многоквартирным домом по адресу: <Адрес> осуществляет управляющая компания ООО «Новоградсервис».

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.ст.247, 249 ГК РФ, ст.155 ЖК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за коммунальные услуги и выдачи соответствующего платежного документа.

Постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013 года № 247 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта» создана некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта».

Согласно требованиям ст. 178 ЖК РФ, региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда, и создается субъектом Российской Федерации. При этом, деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Согласно ч.1. и ч.3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещена, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, независимо от возраста и материального положения.

При этом, согласно ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением собственников помещений многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу.

Обязательные взносы на капитальный ремонт оплачиваются для того, чтобы для каждого многоквартирного дома создать фонд капитального ремонта - запас средств, за счет которого будут оплачиваться расходы на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД, расположенных на территории Самарской области.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.

В соответствии с приведенными выше нормами права, на стороны возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что каждый из собственников – ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязаны производить управляющей организации, Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт соразмерно своей доле - 1/3 доли каждый, в общей долевой собственности на квартиру, при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Новоградсервис», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, капитального ремонта общего имущества в МКД,- удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры по адресу: <Адрес>, пропорционально размерам долей в праве собственности: ФИО3– 1/3 доля, ФИО4– 1/3 доли, ФИО5– 1/3 доли.

Возложить на управляющую компанию ООО «Новоградсервис» обязанность заключить соответствующие соглашения о начислении платежей за жилое помещение, коммунальные услуги по адресу: <Адрес>, с ФИО3– 1/3 доля, ФИО4– 1/3 доли, ФИО5– 1/3 доли, и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Возложить на Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» обязанность ежемесячно оформлять и выдавать отдельные адресно-именные единые платежные документы, включающие оплату взноса на капитальный ремонт на жилое помещение по адресу: <Адрес>, согласно следующим долям: ФИО3– 1/3 доля, ФИО4– 1/3 доли, ФИО5– 1/3 доли.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 января 2020 года.

Судья /подпись/ Н.И.Шиганова