Решение № 2-2065/2022 2-245/2023 2-26/2024 2-5/2026 2-5/2026(2-9/2025;2-26/2024;2-245/2023;2-2065/2022;)~М-2173/2022 2-9/2025 М-2173/2022 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-2065/2022

Дело № 2-5/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2026 года г.Владикавказ

Ленинский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Дзампаевой З.К.,

при секретаре судебного заседания Мелконян Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Червовой ФИО18 к ФИО1 ФИО19 о возложении обязанности своими силами и за свой счет привести строения в первоначальное состояние, по иску АМС г.Владикавказа к ФИО1 ФИО19 о возложении обязанности за свой счет привести домовладение в первоначальное состояние, по встречному иску ФИО1 ФИО19 к Червовой ФИО18, АМС г.Владикавказа о прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на реконструированный, перепланированный, переустроенный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 ФИО18 обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО19 о возложении обязанности своими силами и за свой счет привести строение в первоначальное состояние. В обоснование заявленных требований указала, что Червовой ФИО18 принадлежит на праве собственности <адрес> (общий двор) общей площадью 29 кв.м, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Во дворе общего домовладения ответчик ФИО1 ФИО19 произвела реконструкцию части домовладения, а именно возвела дополнительный этаж над жилыми и вспомогательными помещениями литер «А», а также пристройку к литеру «а», пробила дверной проем на фасад здания из помещения № лит. «А» 1 этажа. Вышеперечисленные работы выполнены ФИО1 ФИО19 без согласия совладельцев общего домовладения и без согласования с Администрацией местного самоуправления г.Владикавказа. По данному факту ответчику ФИО1 ФИО19 было вручено предписание об устранении нарушения, однако данное требование не было выполнено в срок и указанная гражданка продолжает вести строительные работы. Согласно экспертному заключению № Ф от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения измерений уровень естественной освещенности в домовладении истца по адресу: РСО-Алания, <адрес> не соответствует требованиям СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности или безвредности для человека факторов среды обитания». В силу статьи 304 Г"К РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании сг.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В нарушение требований ГрК РФ гражданке ФИО1 ФИО19 не было выдано разрешение на строительство и реконструкцию, а также согласие совладельцев жилого общего двора. Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или па земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. В соответствии с Постановлением Правительства РСО-Алания от 16 июня 2006 года № 163 разрешение на строительство является единственным документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, капитального ремонта, если затрагиваются конструктивные и другие характеристики недвижимости объектов капитального строительства.

На основании вышеизложенного, ФИО2 ФИО18 просила суд: обязать ответчика ФИО1 ФИО19 своими силами и за свой счет привести строение литер «А», расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в первоначальное состояние, согласно техническому паспорту №/в от ДД.ММ.ГГГГ.

АМС г.Владикавказа обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО19 об обязании снести самовольно возведенный этаж и приведении капитального объекта в прежнее состояние. В обоснование заявленных требований указала, что согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному сотрудниками УАТИ АМС г.Владикавказа, по адресу <адрес>, выявлено нарушение в виде незаконной надстройки третьего этажа размерами 3x10м. Данное строение выполнено без соответствующих разрешительных документов. Строительство осуществила ФИО1 ФИО19 В связи с выявленным нарушением застройщику было направленно почтой предписание № от ДД.ММ.ГГГГ в 30-дневный срок устранить нарушение, выразившееся в самовольной надстройке третьего этажа. В ходе повторного обследования территории по адресу <адрес>, сотрудниками УАТИ АМС г.Владикавказа согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что условие ранее выданного предписания не исполнено, о чем свидетельствуют фотографии к указанному акту. Согласно ст.51 ГК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Таким образом, ответчик без всяких на то разрешенных документов самовольно возвел капитальный объект. В границах муниципального образования, независимо от форм собственности, контроль за строительством движимых и недвижимых объектов и соблюдением порядка размещения данных объектов осуществляет соответствующая администрация как орган местного амоуправления. В компетенцию других органов не входит контроль за самовольным строительством и принятие мер борьбы с ним. Таким образом, факт самовольного строительства влечет нарушение законных интересов администрации как контролирующего органа за размещением объектов границах муниципального образования, и как собственника земельного участка. Согласно п.3 ст.25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ лицо, виновное в строительстве без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки и привести земельный участок в первоначальное состояние. В соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

На основании изложенного, АМС г.Владикавказа просила суд: обязать ФИО1 ФИО19 за свой счет снести самовольно возведенный 3-й этаж и привести капитальный объект в состояние существовавшее до реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Ленинского районного суда г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 4 апреля 2023 года гражданское дело по иску АМС г.Владикавказа к ФИО1 ФИО19 об обязании снести самовольно возведенный этаж и приведении капитального объекта в прежнее состояние объединено с гражданским делом по иску Червовой ФИО18 к ФИО1 ФИО19 об обязании привести строение в первоначальное состояние.

Протокольным определением Ленинского районного суда г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 9 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 ФИО39, ФИО4 ФИО40.

ФИО1 ФИО19 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к АМС г.Владикавказа, Червовой ФИО18 о признании права собственности на объект недвижимости в перепланированном и реконструированном виде. В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 ФИО19 принадлежат на праве собственности квартиры: № (общей площадью <данные изъяты> кв.м), № (общей площадью <данные изъяты> кв.м), № (общей площадью <данные изъяты> кв.м), № (общей площадью <данные изъяты> кв.м), без номера (общей площадью <данные изъяты> кв.м.) в литере «А», расположенные по адресу: <адрес>. По документам БТИ и Росреестра принадлежащий ей Литер «А» представляет собой 5 квартир, однако фактически это единое домовладение. По сведениям БТИ строение Литер «А» было возведено в 1900-х годах и принадлежало одному хозяину. В советское время домовладение было поделено на несколько квартир путем переустройства и перепланировки внутренних перегородок с обустройством нескольких выходов. Литер «А» ФИО1 ФИО19 приобрела в январе 2022 года у ФИО5. Переустройство и перепланировка Литер «А» в части обустройства дополнительного выхода, возведение пристройки со входом на кухню а также изменение внутренних перегородок были осуществлены ФИО5 до продажи объекта. На обустройство выхода и пристройку у ФИО5 имелось разрешение АМС. На момент покупки весь Литер «А» был в состоянии, требующем немедленной реконструкции. Конструктивно здание Литер «А» построено из кирпича с деревянными перекрытиями, фундамент здания - бутобетонный, кровля - скатная, а отопление - печное. При осмотре здания специалистами были зафиксированы повреждения лицевой кладки, кровли, деревянных перекрытий, деревянных перегородок. Кирпичная кладка не армирована. Перемычки блинчатые кирпичные. Трещины в несущих стенах отсутствуют. На момент осмотра задание не соответствует современным антисейсмическим нормам, поскольку не имеет армирования кладки и отсутствуют горизонтальные диски жесткости. Критических повреждений при осмотре не зафиксировано. После осмотра были даны следующие рекомендации с учетом последующей разработки проекта реконструкции: усилить фундаменты с внутренней стороны ж/б лентой, обрамить проемы металлическими обоймами с использованием металлических уголков металлической полосы с попутным усилением перемычек, устроить горизонтальные ж/б диски жесткости (перекрытия), заменить лестницы на монолитные, заменить систему отопления на газовую, предусмотреть котельню, заменить кролю на двухскатную, после выполнения всех рекомендаций возможна надстройка одного этажа с соблюдением антисейсмических мероприятий. В результате проделанных работ по укреплению и реконструкции здания квартиры были объединены таким же образом, как и при изначальном строительстве дома в 1900-х годах, а также возведена мансарда Литер «А» - 3 этаж общей площадью <данные изъяты> кв.м. В результате полной реконструкции литер «А» стал общей площадью <данные изъяты> кв.м (тех паспорт от ДД.ММ.ГГГГ). Все работы по реконструкции здания велись строго по проекту квалифицированными строителями с использованием качественных строительных материалов. В настоящее время реконструкция полностью остановлена, поскольку возник судебный спор. Согласно исковому заявлению Червовой ФИО18 поводом обращения в суд послужило отсутствие согласия соседей на проведение реконструкции, а также отсутствие разрешения АМС г.Владикавказа. Однако данные обстоятельства не соответствуют действительности, поскольку разрешение на часть работ, а также согласие соседей было получено бывшей собственницей домовладения. Также истица по первоначальному иску ссылается на экспертное заключение № Ф от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на момент проведения измерений уровень естественной освещенности в ее домовладении не соответствует требованиям СанПин 1.2.3.685-21 «Гигиеническое нормативы и требования к обеспечению безопасности или безвредности для человека факторов среды обитания». Однако из экспертного заключения не усматривается причина несоответствия требованиям СанПин уровня естественной освещенности в домовладении Червовой ФИО18 Согласно исковому заявлению ФИО2 ФИО18 требует привести Литер «А» в «первоначальное состояние» согласно техническому паспорту №/в от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в 2003 году она совместно со всеми совладельцами домовладения дала свое согласие (заверенное нотариально) на переоформление части домовладения, принадлежащей ФИО5, под кафе. На основании данного согласия АМС г.Владикавказа ДД.ММ.ГГГГ выдало ФИО5 разрешение на переоборудование части домовладения под кафе с устройством отдельного входа, а также выполнить работы по по ремонту и восстановлению отделки фасада здания в целом. Все строительные работы проводились в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни. Выполненная реконструкция здания не нарушает ни чьих прав и законных интересов. Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

На основании изложенного, ФИО1 ФИО19 просила суд: признать за ФИО1 ФИО19 право собственности на Литер «А» по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю <данные изъяты> кв.м в перепланированном и реконструированном виде.

Определением Ленинского районного суда г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 1 сентября 2023 года встречное исковое заявление принято к производству суда.

В ходе производства по делу ФИО2 ФИО18 исковые требования уточнила, окончательно просила: обязать ответчика ФИО1 ФИО19 своими силами и за свой счет привести строения Литер «А», «а1», «а2», расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в первоначальное состояние.

Протокольным определением Ленинского районного суда г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 3 сентября 2025 года уточненные исковые требования Червовой ФИО18 приняты к производству суда.

В ходе производства по делу АМС г.Владикавказа исковые требования уточнила, окончательно просила: обязать ФИО1 ФИО19 за свой счет привести домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции, путем сноса самовольно возведенного 2-го этажа Литер «А, а1, а2», в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Протокольным определением Ленинского районного суда г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 17 сентября 2025 года уточненные исковые требования АМС г.Владикавказа приняты к производству суда.

В ходе производства по делу ФИО1 ФИО19 встречные исковые требования уточнила, окончательно просила: прекратить право собственности ФИО1 ФИО19 на квартиры: без номера с кадастровым №, № с кадастровым №, № с кадастровым №, № с кадастровым №, № с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО1 ФИО19 на реконструированный, перепланированный, переустроенный жилой дом Литер «А, а1, а2», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Протокольным определением Ленинского районного суда г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 3 сентября 2025 года уточненные встречные исковые требования АМС г.Владикавказа приняты к производству суда.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО1 ФИО19., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО3 ФИО39, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО2 ФИО18 и ее представитель ФИО4 ФИО60., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования Червовой ФИО18 поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску АМС г.Владикавказа ФИО6 ФИО62 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования АМС г.Владикавказа поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО1 ФИО19 – ФИО7 ФИО64., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования Червовой ФИО18 и АМС г.Владикавказа не признала, просила отказать в их удовлетворении, встречный иск поддержала и просила его удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 ФИО40 полагала исковые требования Червовой ФИО18 и АМС г.Владикавказа подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречного иска ФИО1 ФИО19 просила отказать.

Дело рассмотрено с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, эксперта, специалистов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Червовой ФИО18 и АМС г.Владикавказа подлежат оставлению без удовлетворения, а встречные исковые требования ФИО1 ФИО19 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.1, ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пунктам 10, 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Пунктом 6 ч.7 ст.51 ГрК РФ предусмотрена обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями за исключением указанных в пункте 6.2 данной части случаев реконструкции многоквартирного дома, а именно при наличии решения общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятого в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме.

В силу подп. 3 и 4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.2 и ч.3 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

В п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

В абзаце 3 п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.27 упомянутого выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44, осуществление реконструкции многоквартирного дома в отсутствие соответствующего решения или согласия, а равно в отсутствие разрешения на строительство является основанием для признания ее самовольной и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции.

В то же время в силу абзаца 2 п.25 этого же Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44, исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

В п.29 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 также разъяснено, что, по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

В п.30 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 также разъяснено, что независимо от того, заявлено ли истцом требование о сносе самовольной постройки либо о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями, суд с учетом положений пункта 3.1 статьи 222 ГК РФ выносит на обсуждение вопрос об устранимости допущенных при ее возведении нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а в отношении самовольной постройки, возведенной с нарушением разрешенного использования земельного участка, в том числе ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством, - о возможности приведения ее в соответствие с таким разрешенным использованием (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ).

По смыслу приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, снос объекта капитального строительства должен отвечать принципу его соразмерности допущенным нарушениям.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно выпискам из ЕГРН, договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцу по встречному иску ФИО1 ФИО19 в многоквартирном жилом доме по <адрес> принадлежат: квартира без номера, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, квартира №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, квартира №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, квартира №, кадастровый №; площадью <данные изъяты> кв.м, квартира №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническим паспортам 2002, 2023, 2025 годов, указанные квартиры расположены в Литере «А» по <адрес>.

Истцу по первоначальному иску Червовой ФИО18 на праве собственности принадлежит квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в Литере «Б» по <адрес>.

Истец по первоначальному иску АМС г.Владикавказа собственником помещений в жилом доме по <адрес> не является.

Третьему лицу ФИО3 ФИО39 на праве собственности принадлежит квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в Литере «К» по <адрес>.

Третьему лицу ФИО4 ФИО40 на праве собственности принадлежит квартира №, площадью 22.2 кв.м, расположенная в Литере «Б» по <адрес>.

Таким образом, все помещения, расположенные в здании Литер «А» по <адрес>, принадлежат на праве собственности истцу по встречному иску ФИО1 ФИО19

Из выводов и рекомендаций, содержащихся в проектной документации «Частное домовладение <адрес>» (Том 12), выполненной ООО «<данные изъяты>» <адрес> в 2022 году (ДД.ММ.ГГГГ), следует, что здание с несущими стенами из кирпича. Перекрытия деревянные. Фундамент бутобетонный. Кровля скатная. Система отопления печная. При осмотре здания зафиксированы повреждения лицевой кладки, кровли, деревянных перекрытий, деревянных перегородок. Кирпичная кладка не армирована. Перемычки клинчатые кирпичные. Трещины в несущих стенах отсутствуют. Здание не соответствует современным антисейсмическим нормам, поскольку не имеет армирования кладки и отсутствуют горизонтальные диски жесткости. Критических повреждений не зафиксировано. Все рекомендации даны с учетом последующей разработки проекта реконструкции. Усилить фундаменты с внутренней стороны ж/б лентой. Обрамить проемы металлическими обоймами с использованием металлических уголков и металлической полосы с попутным усилением перемычек. Устроить горизонтальные ж/б диски жесткости (перекрытия). Заменить лестницы на монолитные. Заменить систему отопления на газовую. Предусмотреть котельную. Заменить кровлю на двухскатную. После выполнения рекомендаций возможна надстройка одного этажа с соблюдением антисейсмических мероприятий.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО19 с целью благоустройства и улучшения жилищных условий осуществлена реконструкция, перепланировка, переоборудование принадлежащих ей жилых помещений – квартир №, №, №, №, б/н в Литере «А», а также строительство Литер «А» 2 этаж, включающего 8 помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м, пристроек Литер «а1», состоящего из помещений: коридор, кухня, ванная, общей площадью <данные изъяты> кв.м, Литер «а2» – котельная общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу РСО-Алания, <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, №, №, №, б/н, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, изготовленного ГАУ «Бюро технической инвентаризации» РСО-Алания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на объединение и реконструкцию квартир №, №, №, №, б/н Литер «А» цокольный и 1 этажи разрешение не предъявлено; на возведение Литер «а1», «а2», Литер «А» – 2 этаж разрешение не предъявлено. <адрес> Литер «А, а1, а2» составляет <данные изъяты> кв.м, из них самовольно переоборудованная площадь <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что строение Литер «А, а1, а2» общей площадью <данные изъяты> кв.м является самовольной постройкой, поскольку реконструкция, перепланировка, переоборудование Литер «А», возведение Литер «А» – 2 этаж, Литер «а1», Литер «а2» было осуществлено ФИО1 ФИО19 без соответствующих согласований и разрешительных документов.

Из заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы ФГБУ Владикавказская ЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по <адрес> в <адрес> РСО-Алания, объёмно-планировочное решение, после реконструкции переустройства, перепланировки объекта недвижимого имущества - двухэтажного жилого дома с цокольным этажом литер «А», двухэтажной пристройки с цокольным этажом литер «а1» и одноэтажной пристройки литер «а2», которое применялось в соответствии с предоставленными судом: копии проекта «Проект-реконструкция жилого дома, по адресу <адрес>» часть КР-03.2022, выполненный ООО «GKV» (конструктор ФИО12) (приложение к материалам дела); копии проекта «Проект-реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>» стадия АР, выполненного ООО «GKV» (архитектор ФИО13, конструктор ФИО12) (приложение к материалам дела), а также с копией Технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, № №, №, б.н. в <адрес> в <адрес> РСО-Алания по данным ГАУ «БТИ» РСО-Алания по состоянию на 19.03.2025г. (приложение к материалам дела), при которой указанные постройки состоят из помещений: недостроенного № площадью <данные изъяты> м2, недостроенного № площадью 47,0 м2, недостроенного № площадью 34,7 м2, недостроенного № площадью 1,7 м2 в цокольном этаже жилого дома литер «А»; недостроенного № площадью 37,4 м2 в цокольном этаже пристройки литер «а1»; недостроенного № площадью <данные изъяты> м2 на первом этаже пристройки литер «а2»; недостроенного № площадью <данные изъяты> м2, недостроенного № площадью <данные изъяты> м2, недостроенного № площадью <данные изъяты> м2, недостроенного № площадью <данные изъяты> м2 на первом этаже жилого дома литер «А»; недостроенного № площадью <данные изъяты> м2, недостроенного № площадью <данные изъяты> м2, недостроенного № площадью <данные изъяты> м2 на первом этаже пристройки литер «а1»; недостроенного № площадью <данные изъяты> м2, недостроенного № площадью <данные изъяты> м2, недостроенного № площадью <данные изъяты> м2, недостроенного № площадью <данные изъяты> м2, недостроенного № площадью <данные изъяты> м2, недостроенного № площадью <данные изъяты> м2, недостроенного № площадью <данные изъяты> м2, недостроенного № площадью <данные изъяты> м2 на втором этаже жилого дома литер «А», на данной стадии степени переустройства, перепланировании и реконструкции не соответствуют действующим градостроительным, строительным нормам и правилам в части общей высоты постройки, составляющей более 13 м, не соответствующей максимальной высоте построек, расположенных вдоль красной линии (или линии застройки) – 13 м, в соответствии с п.3 Статьи 31 Градостроительного регламента зоны жилой застройки 2-го типа (Ж-2) указанной в приказе от 17 сентября 2024 г. № 49 Министерства строительства и архитектуры РСО-Алания «Об утверждении генерального плана и правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ г.Владикавказ РСО-Алания». Кроме того, вследствие переустройства, перепланировки и реконструкции многоквартирного жилого дома (надстройки второго этажа жилого дома литер «А» и пристройки литер «а1», с увеличением площади застройки), естественное освещение жилой №а площадью <данные изъяты> м2 в квартире № Червовой ФИО18., не соответствует требованиям п.7.1 «СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями № 1, 2, 3, 4)» и п.16. в Градостроительном регламенте зоны жилой застройки 2-го типа (Ж-2), указанной в приказе от 17 сентября 2024 г. № 49 Министерства строительства и архитектуры РСО-Алания «Об утверждении генерального плана и правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ г.Владикавказ РСО-Алания», указывающих, что в условиях реконструкции и в других особых условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и др. По <адрес> в <адрес> РСО-Алания, объёмно-планировочное решение после реконструкции переустройства, перепланировки объекта недвижимого имущества - двухэтажного жилого дома с цокольным этажом литер «А», двухэтажной пристройки с цокольным этажом литер «а1» и одноэтажной пристройки литер «а2», вследствие несоответствия действующим градостроительным, строительным нормам и правилам в части переустройства, перепланировки и реконструкции многоквартирного жилого дома (надстройки второго этажа жилого дома литер «А» и пристройки литер «а1» с увеличением площади застройки), естественное освещение жилой №а площадью 8,2 м2 в квартире № Червовой ФИО18., не соответствует требованиям п.7.1 «СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями № 1, 2, 3, 4)» и п.16. в Градостроительном регламенте зоны жилой застройки 2-го типа (Ж-2) указанной в приказе от 17 сентября 2024 г. № 49 Министерства строительств и архитектуры РСО-Алания «Об утверждении генерального плана и правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ г.Владикавказ РСО-Алания», указывающих, что в условиях реконструкции и других особых условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и др., вероятно создаёт угрозу здоровью, вследствие отсутствия необходимого уровня естественного освещения. При этом следует отметить, что прежняя высота здания жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» (до реконструкции - надстройки второго этажа с цокольным этажом в жилом доме литер «А», двухэтажной пристройке с цокольным этажом литер «а1» и одноэтажной пристройке литер «а2») так же препятствовала нормативному уровню естественного освещения жилой №а площадью <данные изъяты> м2 в квартире № Червовой ФИО18. В домовладении по ул.№ в г.Владикавказе РСО-Алания, имеется техническая возможность произвести демонтаж второго этажа в жилом доме литер «А» и пристройке литер «а1», однако при соблюдении нормативов, приведённых в МДС 12-46.2008 Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу (демонтажу), проекта производства работ», снос, демонтаж, части конструкций и дальнейшее возведение других элементов, может привести к деформациям, повреждению или разрушению строительных конструкций не только указанного объекта, но также другим зданиям и сооружениям, расположенным поблизости к данным объектам, а, следовательно, нанести ущерб конструктивной части зданий (основным конструкциям), при выполнении преобразований включающих в себя работы по демонтажу части фундаментов, стен, крыши, перекрытий, полов, заполнений проёмов, отделки, инженерных сетей и т.д. При этом перед вторичной (обратной) реконструкцией, переустройством и переоборудованием, следует обратиться в квалифицированную проектную организацию для составления проекта по преобразованию здания, сооружения, а так же в соответствующие организации по составлению проектов инженерных сетей (водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения и т.д.). Для сохранения здания в реконструированном виде (так как обратная реконструкция не приведёт к соответствию нормативному уровню естественного освещения в квартире № Червовой ФИО18) экспертом предлагается привести высоту здания (сократив высоту конструкций чердака) до 13 метров; кроме того устроить доступ естественного освещения жилой №а через зенитный световой фонарь или световоды, устроенные в объёме чердака в квартире № Червовой ФИО18 в соответствии с п.5.2 «СП 52.13330.2016 Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95* (с Изменениями №, 2)» указывающему, что: Естественное освещение подразделяется на боковое, верхнее и комбинированное (верхнее и боковое). Световоды естественного света допускается применять для естественного освещения помещений только в системе комбинированного освещения в качестве верхнего света. Следует отметить, что указанный вариант устройства зенитного светового фонаря или световодов для естественного освещения помещения жилой №а Червовой ФИО18 в систему комбинированного (верхнего и бокового) освещения, является экономически целесообразным, оправданным и т.п. в части оставления реконструированного здания с пристройками в том объёмно-планировочном состоянии (кроме конструкции крыши), в котором они существуют на момент осмотра и т.п.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 ФИО85., предупрежденный судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, подтвердил выводы, изложенные в заключении.

Из заключения проведенной по делу дополнительной судебной строительно-технической экспертизы ФГБУ Владикавказская ЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в домовладении по ул.<адрес> в <адрес> РСО-Алания, после произведённой ФИО1 ФИО19 реконструкции крыши (уменьшения её высоты), на время осмотра в соответствии с проведёнными замерами со стороны <адрес> и со стороны двора домовладения, высота двухэтажного с цокольным этажом жилого дома литер «А» с пристройками литер «а1» и литер «а2» от уровня тротуара с улицы и уровня верха земли во дворе, составляет в пределах 12,5 м, следовательно, не превышает установленные параметры, указанные в Статье 31 Градостроительный регламент зоны жилой застройки 2-го типа (Ж-2) в соответствии с приказом от 17 сентября 2024 г. № 49 Министерства строительств и архитектуры РСО-Алания «Об утверждении генерального плана и правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ г.Владикавказ РСО-Алания» постановившего, что для зоны Ж-2 со следующими предельными размерами и предельными параметрами: Количество надземных этажей для всех видов разрешенного использования, кроме вида разрешенного использования с кодом 2.1 ("Для индивидуального жилищного строительства") - 4; для вида разрешенного использования с кодом 2.1 ("Для индивидуального жилищного строительства") - 3. Высота зданий, сооружений: для всех видов разрешенного использования, кроме вида разрешенного использования с кодом 2.1 ("Для индивидуального жилищного строительства"), вдоль красной линии (или линии застройки) - 13 м, в глубине квартала 15 м; для вида разрешенного использования с кодом 2.1 ("Для индивидуального жилищного строительства") - 10 м.

Из экспертного заключения федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Северная Осетия-Алания» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что обследованные жилые помещения по адресу: РСО-Алания, <...>, кв. №, №, №, №, №, б/н соответствуют требованиям Раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из экспертного заключения федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Северная Осетия-Алания» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в домовладении, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес>, Литер «А» - 2 этаж ведутся ремонтные работы, в связи с чем, на данном этапе дать санитарную оценку не представляется возможным.

Согласно ответу ОНД и ПР по г.Владикавказ УНД и ПР ГУ МЧС России по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда, по вопросу наличия нарушений требований пожарной безопасности на объекте – недвижимое имущество Литер «А, а1,а2», расположенном по адресу: <адрес>, в ходе рассмотрения которого было инициировано выездное обследование, произведен осмотр. При осмотре, не выявлены нарушения правил пожарной безопасности, которые могут привести к возникновению возгорания.

В судебном заседании специалистом ОНД и ПР по г.Владикавказ УНД и ПР ГУ МЧС России по РСО-Алания ФИО15, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, даны аналогичные пояснения.

Согласно экспертному заключению федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Северная Осетия-Алания» от ДД.ММ.ГГГГ № Ф уровень естественной освещенности в квартире № по ул.<адрес> г.Владикавказа, принадлежащей на праве собственности Червовой ФИО18., не соответствует требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Вместе с тем, из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что прежняя высота здания жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» (до реконструкции - надстройки второго этажа с цокольным этажом в жилом доме литер «А», двухэтажной пристройке с цокольным этажом литер «а1» и одноэтажной пристройке литер «а2») также препятствовала нормативному уровню естественного освещения жилой №а площадью <данные изъяты> м2 в квартире № Червовой ФИО18 Обратная реконструкция здания не приведет к соответствию нормативного уровня естественного освещения в квартире № Червовой ФИО18

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п.40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В силу действующего законодательства, при соблюдении условий, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ, само по себе отсутствие всех необходимых согласований и разрешений в отношении самовольной постройки в силу закона (ст.ст.130, 222 ГК РФ) не препятствует легализации объекта самовольного строительства, а также не препятствует признанию за лицом, осуществившим данное строительство, права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества, а также не является безусловным основанием, влекущим отказ в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Исходя из приведенного выше правового регулирования, установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что реконструированный, перепланированный, переустроенный жилой дом Литер «А, а1, а2», общей площадью 422.8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как обратная реконструкция здания не приведет к соответствию нормативного уровня естественного освещения в квартире № Червовой ФИО18., а снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, учитывая отсутствие реальной угрозы нарушения прав и законных интересов истца по первоначальному иску АМС г.Владикавказа, истца по первоначальному иску Червовой ФИО18., третьих лиц ФИО3 ФИО39., ФИО4 ФИО40., других лиц существованием данного объекта недвижимости, суд находит встречные исковые требования ФИО1 ФИО19 о прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на реконструированный, перепланированный, переустроенный жилой дом подлежащими удовлетворению.

Удовлетворение встречного иска ФИО1 ФИО19 полностью исключает возможность удовлетворения исковых требований Червовой ФИО18 к ФИО1 ФИО19 о возложении обязанности своими силами и за свой счет привести строения Литер «А», «а1», «а2», расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в первоначальное состояние, исковых требований АМС г.Владикавказа к ФИО1 ФИО19 о возложении обязанности за свой счет привести домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции, путем сноса самовольно возведенного 2 (второго) этажа Литер «А, а1, а2», в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Червовой ФИО18 к ФИО1 ФИО19 о возложении обязанности своими силами и за свой счет привести строения Литер «А», «а1», «а2», расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в первоначальное состояние, отказать.

В удовлетворении исковых требований администрации местного самоуправления г.Владикавказа к ФИО1 ФИО19 о возложении обязанности за свой счет привести домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции, путем сноса самовольно возведенного 2 (второго) этажа Литер «А, а1, а2», в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, отказать.

Встречный иск ФИО1 ФИО19 к Червовой ФИО18, АМС г.Владикавказа о прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на реконструированный, перепланированный, переустроенный жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО19 на квартиры: без номера с кадастровым №, № с кадастровым №, № с кадастровым №, № с кадастровым №, № с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 ФИО19 на реконструированный, перепланированный, переустроенный жилой дом Литер «А, а1, а2», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта недвижимого имущества – жилой дом Литер «А, а1, а2», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО19 на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания.

Председательствующий З.К. Дзампаева

Мотивированное решение суда изготовлено 12 мая 2026 года.