Решение № 2-2860/2025 2-2860/2025~М-2432/2025 М-2432/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-2860/2025

УИД 74RS0032-01-2025-003738-33

Дело № 2-2860/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025г. г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой Л.М.,

при секретаре Чемис А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Управляющая компания Валихана ФИО5» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Управляющая компания Валихана ФИО5» о восстановлении процессуального срока для обжалования решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу АДРЕС, оформленного протоколом от ДАТА., о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу АДРЕС, оформленного протоколом от ДАТА. (Том1 л.д.74-81).

В обоснование требований указано, что является собственником АДРЕС многоквартирном доме (далее – МКД) НОМЕР по АДРЕС, и полагает решения, принятые на оспариваемом общем собрании, недействительны, поскольку приняты в нарушение требования ст.44-48 Жилищного кодекса РФ, ст.181.2-181,5 Гражданского кодекса РФ.

Определением председателя Миасского городского суда от ДАТА. дело передано из производства судьи Захарова А.В. в производство судьи Кондратьевой Л.М. (Том2 л.д.2).

Протокольным определением суда от ДАТА. изменен процессуальный статус ООО «Управляющая компания Валихана ФИО5» с третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на ответчика (Том1 л.д.69-70).

Протокольным определением суда от ДАТА. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6 (Том5 л.д.139-141).

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования, пояснила, что о состоявшемся собрании собственником ей было известно по состоянию на ДАТА., в платежных документах она видела, что платежи за содержания дома вносятся ООО «Управляющая компания Валихана ФИО5», но не придала этому значения, поскольку доверилась решению собственников МКД.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО7 исковые требования не признал, просил истцу в иске отказать, полагал, что оснований для восстановления пропущенного срока для обращения в суд не имеется, поскольку истцу еще в ДАТА. было известно о смене управляющей организации, однако своим правом на оспаривание решений общего собрания она не воспользовалась.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Валихана ФИО5» ФИО8 исковые требования не признала, просила истцу в иске отказать, полагала, что оснований для восстановления пропущенного срока для обращения в суд не имеется, поскольку истцу из квитанции по оплате коммунальных услуг в ДАТА. стало известно о смене управляющей организации, у истца просрочек по оплате коммунальных услуг нет, следовательно внося плату за содержание в ООО «Управляющая компания Валихана ФИО5» истец согласилась с принятыми решениями на общем собрании собственников, при этом, зная о смене управляющей компании, своим правом на оспаривание решений общего собрания от ДАТА. не воспользовалась, также полагала, что поскольку по всем вопросам рассмотренным на общем собрании имеется кворум, решения общего собрания собственников является правомочным, поддержала доводы письменного отзыва (Том3 л.д.50-52, 76, Том6 л.д.61-62).

Третье лицо ФИО9 посчитала заявленные требования истца обоснованными.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание после перерыва не явился, извещен, до перерыва в судебном заседании посчитал заявленные требования истца обоснованными.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица: ФИО6, представитель ГУ ГЖИ Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав истца, представителей ответчиков, третьих лиц, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Часть 2 ст. 45 Конституции РФ закрепляет право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

К данным способам защиты гражданских прав относится признания недействительным решения собрания (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст.181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом.

В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Положениями ст.181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п.3);

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п.3.1).

В силу ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно ст.46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).

В соответствии со ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Согласно договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДАТА., истец является собственником 1/4 доли в АДРЕС в АДРЕС (Том3 л.д.96).

Согласно выписки из ЕГРН ответчик ФИО2 является собственником АДРЕС (Том1 л.д.107-109).

Согласно выписки из ЕГРН ответчик ФИО3 является собственником АДРЕС (Том1 л.д.98-100).

Согласно выписки из ЕГРН ответчик ФИО4 является собственником АДРЕС (Том1 л.д.95-97).

ООО «УК «Валихана ФИО5» является юридическим лицом, создано ДАТА оказывает услуги по управлению недвижимым имуществом за вознаграждение, управлением эксплуатацией жилищного и нежилого фонда за вознаграждение.

В период с ДАТА. было проведено внеочередное общее собрание собственников членов товарищества собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: АДРЕС (далее – собрание собственников), инициатором которого являлся собственник АДРЕС ФИО2, оформленное протоколом от ДАТА. (далее - протокол от ДАТА.) (Том3 л.д.35-42), который размещен на сайте ГИС ЖКХ (Том3 л.д.66).

На повестку дня были поставлены следующие вопросы (Том л.д.146-147):

1. Выбор председателя – ФИО2, секретаря собрания – ФИО11, членов счетной комиссии общего собрания – ФИО12, ФИО13.

2. Выбор способа управления МКД НОМЕР по АДРЕС – управление управляющей компанией.

3. Выбрать ООО «Управляющая компания Валихана ФИО5», заключить договор управления с ООО «Управляющая компания Валихана ФИО5» с момента принятия настоящего решения.

4. Утверждение условия текста договора управления с ООО «Управляющая компания Валихана ФИО5» сроком на 1 год с момента принятия настоящего решения, утвердить тариф по статье «содержание и текущий ремонт» в сумме 13,86 руб. с 1 кв.м. с площади помещений, «содержание и текущий ремонт лифтов» в сумме 4,45 руб. с 1 кв.м. с площади помещений, с момента принятия настоящего решения.

5. Определить уполномоченное лицо на заключение и подписание договора управления ФИО3

6. Поручить обслуживание общедомовых приборов учета ООО «Управляющая компания Валихана ФИО5» 1 руб. 1 кв.м. с момента принятия настоящего решения; поручить ООО «Управляющая компания Валихана ФИО5» ежемесячно начислять в платежных документах отдельной строкой «Обслуживание ОПУ» с момента принятия настоящего решения.

7. Избрать совет МКД в составе: ФИО3, ФИО2, ФИО14, ФИО15, сроком на три года с момента принятия настоящего решения.

8. Наделить Совет МКД полномочиями, предусмотренными ст.161.1 ЖК РФ и председателя Совета МКД полномочиями, необходимыми для осуществления возложенных на них функций, в соответствии с ч.8 ст.161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, и иными необходимыми полномочиями для ведения организационно-хозяйственной деятельности МКД.

9. Утвердить размер вознаграждения Председателю Совета МКЖ в размере 50 руб. с каждого жилого/нежилого помещения ежемесячно, поручить ООО «Управляющая компания Валихана ФИО5» включить в платежный документ отдельной строкой целевой взнос на выплату вознаграждения Председателя Совета МКД с момента принятия настоящего решения.

10. Принять решение о заключении прямых договоров на оказания услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, услуг по обращению с ТКО и иных услуг в соответствии с п. 7.1 ст.155 ЖК РФ и ст.157.2 ЖК РФ.

11. Определить способ уведомления собственников МКД о проведении общих собраний или о результатах проведенных общих собраний собственников и другой информации касающейся организационно-хозяйственной деятельности МКД: посредством размещений на информационных досках (доска объявлений на входных зонах и в подъезде МКД).

12. Изменить способ формирования фонда капитального ремонта МКД НОМЕР по АДРЕС, путем прекращения формирования фонда капитального ремонта МКД на счета СНОФ «РО капитальный ремонт МКД Челябинской области», формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

13. Определить владельцем специального счета ООО «Управляющая компания Валихана ФИО5».

14. Определить ПАО «Сбербанк России» кредитной организацией для открытия специального счета.

15. Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленного Постановлением Правительства Челябинской области. Поручить ООО «Управляющая компания Валихана ФИО5» осуществить зачисление средств фонда капитального ремонта на специальный счет.

16. Избрать лицом, уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт - ООО «Управляющая компания Валихана ФИО5». Установить размер расходов Владельца специального счета, связанных с предоставлением платежных документов – 2%, связанных с комиссией банка, от минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД на территории Челябинской области, фонда капитального ремонта установленного Постановлением Правительства Челябинской области, ежемесячно с каждой квартиры.

17. определить следующий порядок предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт: физическим лицам, платежный документ предоставляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, в бумажном виде в почтовые ящики каждой квартиры, при этом бумажный документ на уплату взноса на капитальный ремонт может формироваться в виде отдельного платежного документа.

Из протокола от ДАТА., следует, что в период с ДАТА проводилось очно – заочное голосование собственников помещений по указанным выше вопросам, результатом которого явилось принятие общим внеочередным собранием положительных решений по всем вопросам отраженным в повестке дня.

Как следует из повестки отраженной в протоколе от ДАТА. повестка общего собрания идентична вопросам изложенным в бюллетенях голосования.

Как отражено в протоколе от ДАТА. на дату проведения общего собрания по адресу АДРЕС собственники владеют 6345,4 кв.м. всех жилых и нежилых помещений, из которых приняли участие 111 собственников, что составило 3599,93 голосов, а именно 56,7% голосов.

Как указано в исковом заявлении, а также следует из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от 06.11.2015г., площадь жилых помещений многоквартирного дома расположенного в АДРЕС составила - 6515,7 кв.м. (Том1 л.д.21).

Из сведений о многоквартирном АДРЕС, размещенных на сайте ГИС ЖКХ следует, что общая площадь дома расположенного в АДРЕС составила - 6515,10 кв.м. (Том3 л.д.66).

С учетом изложенного 50% голосов от собственников помещений МКД будет составлять 6515,7 кв.м. / 2 = 3257,85 кв.м.

Таким образом, присутствующие на собрании от ДАТА. владели 3599,93 кв.м. голосов, что составило 100% общего количества участвующих в собрании, следовательно 50% плюс 1 голос составило 1799,96 кв.м. голосов.

Согласно протоколу от ДАТА. собственники голосовали следующим образом:

По вопросу НОМЕР: за -2766,05, против – 509,78, воздержались – 324,1.

По вопросу НОМЕР за–2902,3, против – 578,98, воздержались – 118,65.

По вопросу НОМЕР за – 2902,3, против – 543,13, воздержались – 154,5.

По вопросу НОМЕР за – 2902,3, против – 543,13, воздержались – 154,5.

По вопросу НОМЕР за - 2934,2, против – 547,08, воздержались – 118,65.

По вопросу НОМЕР за – 2902,3, против – 543,13, воздержались – 154,5.

По вопросу НОМЕР за – 3103,45, против – 411,18, воздержались – 85,3.

По вопросу НОМЕР за – 3103,45, против – 411,18, воздержались – 85,3.

По вопросу НОМЕР за – 2983,8, против -445,58, воздержались – 170,55.

По вопросу НОМЕР за - 3103,45, против – 411,18, воздержались – 85,3.

По вопросу НОМЕР за - 3051,55, против – 344,88, воздержались – 203,5.

По вопросу НОМЕР за – 2891,55, против – 491,18, воздержались – 217,2.

По вопросу НОМЕР за - 2757,1, против – 556,43, воздержались – 286,4.

По вопросу НОМЕР за – 2822,35, против – 491,18, воздержались – 286,4.

По вопросу НОМЕР за - 2789, против – 491,18, воздержались – 319,75.

По вопросу НОМЕР за – 2823,8, против – 491,18, воздержались – 284,95.

По вопросу НОМЕР за - 2891,55, против – 424,88, воздержались – 283,5.

В силу ст. 46 ЖК РФ (в редакции на дату принятия решений общим собранием), решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Следовательно, подсчет голосов по всем вопросам поставленным на голосование на собрании от ДАТА. должен быть произведен в соответствии со ст.46 ЖК РФ, а именно 50% плюс 1 голос от голосов собственников принявших участие в собрании собственников МКД по вопросам повестки НОМЕР и 50% плюс 1 голос от голосов всех собственников МКД по вопросам повестки НОМЕР

Суд проверив расчет голосов представленных стороной ответчика ООО «Управляющая компания Валихана ФИО5» (Том5 л.д.179-181) по вопросам повестки НОМЕР признает его верным, поскольку он выполнен в соответствии с нормами действующего законодательства.

При этом расчет кворума предоставленный истцом по вопросам повестки НОМЕР (Том2 л.д.89) суд не принимает, поскольку он является арифметически не верным, поскольку по выполнен от общего количества собственников в МКД, тогда как должен быть выполнен от общего числа присутствующих на собрании собственником МКД.

По вопросам повестки НОМЕР кворум состоялся, тогда как по вопросам повестки НОМЕР кворума нет.

Довод истца, о том, что многие жители МКД по АДРЕС не принимали участие в голосование в ходе проведения общего собрания голословен, какими-либо доказательствами не подтвержден.

Так, в ходе судебного разбирательства, по ходатайству истца был заслушан свидетель ФИО16, которая пояснила в судебном заседании, что не может пояснить принимала ли она участие в собрании собственников которое состоялось в ДАТА., не отрицала своей подписи в бюллетене от ДАТА. (Том1 л.д.144), в судебном заседании не смогла пояснить по чьей просьбе явилась в суд и давала показания, при этом лицо пригласившее её в судебное заседание присутствовало в заде суда.

Тем не менее, суд исключает голос ФИО16 из общего числа голосов, поскольку она отрицает участие в проведенном собрании (протокол от ДАТА.).

При этом, суд отмечает, что при исключении из общего числа голосов лиц принявших в голосовании голоса ФИО16 (22,8 кв.м. (Том3 л.д.143), данное обстоятельство на результаты голосования не повлияет.

Суд не учитывает заявление составленное ФИО16 (Том6 л.д.71) в котором также указан собственник ФИО17 (собственник 1/3 доли АДРЕС), поскольку ФИО17 заявление не подписано, а ФИО16 не имеет полномочий действовать от имени ФИО17.

Истцом ФИО1 также заявлено о восстановлении процессуального срока для обжалования решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...> оформленного протоколом от ДАТА., суд полагает его не подлежащим удовлетворению в виду следующего.

В силу ч.5 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как следует из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании, о состоявшемся собрании собственников оформленном протоколом общего собрания от ДАТА. ей стало известно в ДАТА. из платежного документа в котором, взамен ТСЖ была указано ООО «Управляющая компания Валихана ФИО5» в пользу которой производились начисления за содержания жилья, истец исправно и без замечаний оплачивала оказываемые ООО «Управляющая компания Валихана ФИО5» услуги, решение собрания не оспаривала, поскольку полагала, такие решения приняли собственники мкд, уважительных причин пропуска срока у неё нет.

В ходе судебного заседания третье лицо ФИО9, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО16 также сообщили о том, что с ДАТА. оплату коммунальной услуги за содержание жилья производят не в пользу ТСЖ, а в пользу ООО «Управляющая компания Валихана ФИО5».

На сайте ГИС ЖКХ размещены сведения о многоквартирном АДРЕС, в т.ч. протокол общего собрания от ДАТА. (Том3 л.д.66), а также размещены ежегодные отчеты по управлению данным МКД начиная с ДАТА., следовательно, по состоянию на ДАТА. (период размещения отчета по управлению МКД за ДАТА.) сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При указанных обстоятельствах, поскольку истцом ФИО1 решения собрания собственников МКД оформленное протоколом от ДАТА. не оспорено в суде в течение шести месяцев с ДАТА., с момента проведения собрания прошло почти три года (ДАТА. дата обращения в суд с иском), тогда как по состоянию на ДАТА. (период размещения отчета по управлению МКД за ДАТА.) сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, постольку суд приходит к выводу о том, что истец обратилась в суд по истечении двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, а потому требования истца о восстановлении процессуального срока для обжалования решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу АДРЕС, оформленного протоколом от ДАТА. и о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу АДРЕС, оформленного протоколом от ДАТА. удовлетворению не подлежат.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении всех требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Управляющая компания Валихана ФИО5» о восстановлении процессуального срока для обжалования решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу АДРЕС, оформленного протоколом от ДАТА., о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу АДРЕС, оформленного протоколом от ДАТА., - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Л.М. Кондратьева

Мотивированное решение суда составлено 28.11.2025г.