Решение № 2-250/2020 2-250/2020~М-261/2020 М-261/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-250/2020

Дело № 58RS0014-01-2020-000491-87

(№ 2-250/2020)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей

Пензенской области 18 ноября 2020 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Маркеевой С.И.,

при секретаре Рахметуллиной И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области гражданское дело № 58RS0014-01-2020-000491-87 (№ 2-250/2020) по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права долевой собственности на квартиру, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.11.2003 ГУП ЖКХ передало их семье - ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО8 и ФИО9 квартиру <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 55,4 кв.м, в том числе жилой - 54,7 кв.м. 11.11.2011 в связи с заключением брака с ФИО3 ФИО9 изменила фамилию на ФИО7. 29.01.2013 умер ФИО1, а 04.03.2018 умерла ФИО2, которые также являлись собственниками вышеуказанной квартиры. В декабре 2015 года при составлении технического паспорта на квартиру было установлено, что в действительности общая площадь составляет 55,6 кв.м, а жилая - 42,0 кв.м. С момента заключения договора по настоящее время они владеют и пользуются квартирой на правах собственников жилого помещения, совместно осуществляют расходы по содержанию квартиры, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, производят текущие ремонты, осуществляют необходимые платежи за коммунальные услуги. При обращения в сентябре 2020 года в Управление Росреестра по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру им было отказано, поскольку договор о передаче квартиры в собственность граждан право собственности на квартиру не был зарегистрировал в установленном законом порядке. Просят признать за ними – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., по 1/6 доли за каждым.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, представили заявление в котором просили рассмотреть гражданское дело по иску в их отсутствие, исковые требования уточнили, просили признать за ними – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право общей долевой собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., по 1/6 доли за каждым. Уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что разрешить данную ситуацию во внесудебном порядке не представляется возможным, так как ГУП ЖКХ, которое передало им квартиру по договору приватизации, ликвидировано.

Представитель ответчика - администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все доказательства в их совокупности, учитывая мнения представителей ответчика и третьего лица, изложенные в заявлениях, считает возможным рассмотреть его в отсутствие не явившихся лиц, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Пункт 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 104 от 18.112003, зарегистрированному в местной администрации 18.11.2003, ГУП ЖКХ передало в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО8 и ФИО9 в равных долях квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 54,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - шесть человек (л.д. 19).

Законность данного договора сторонами не оспаривается, он недействительным в установленном законом порядке не признавался, следовательно, является действующим.

В заявлении о приватизации жилья указано, что на момент приватизации в квартире <адрес> проживали: ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 (л.д. 21-22).

Из технического паспорта по состоянию на 23.12.2015 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 1962 года постройки, состоит из 3 жилых комнат и имеет общую площадь 55,6 кв.м., жилую - 42,0 кв.м. (л.д. 23-29).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.10.2020 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, – квартира (назначение: жилое), этаж 2, имеет площадь 55,6 кв.м, кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 30-31).

Согласно справке администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области от 22.10.2020 № 941 в спорной квартире на момент приватизации – 18.11.2003, были зарегистрированы и проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 33).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 29.01.2013, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 05.02.2013 территориальным отделом ЗАГС Колышлейского района Управления ЗАГС Пензенской области (л.д. 17).

Согласно свидетельству о смерти №, выданному 07.03.2018 территориальным отделом ЗАГС Колышлейского района Управления ЗАГС Пензенской области Российской Федерации, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 04.03.2018 (л.д. 18).

В связи с заключением брака ФИО9 изменила фамилию на ФИО7, что подтверждено свидетельством о рождении №, выданным 18.06.1986 Колышлейским р/б ЗАГС Пензенской области; решением и.о. мирового судьи судебного участка № % Первомайского района г. Пензы от 05.09.2011 о расторжении брака ФИО4 и ФИО10; свидетельством о расторжении брака №, выданным 20.10.2011 территориальным отделом ЗАГС Ленинского района г. Пензы Управления ЗАГС Пензенской области; свидетельством о заключении брака №, выданным 11.11.2011 территориальным отделом ЗАГС Колышлейского района Управления ЗАГС Пензенской области (л.д. 13-16, 40).

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что первичную государственную регистрацию квартиры <адрес> ГУП ЖКХ не осуществляло.

Из архивной справки № 649/662 от 21.09.2020 следует, что МУП «Колышлейское ЖКХ», являющееся правопреемником ГУП ЖКХ, прекратило хозяйственную деятельность в 2006 году (л.д. 32).

Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на доли спорной квартиры, возникшее у истцов при передаче им квартиры в собственность, не может быть ими реализовано, если ставить в зависимость регистрацию их прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

В настоящее время, в отсутствие одной из сторон договора, осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество за истцами во внесудебном порядке невозможно.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что в порядке приватизации истцам было передано каждому по 1/6 доле квартиры №, расположенной в жилом доме <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м, в том числе жилой 42,0 кв.м, что подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств. После приобретения долей спорной квартиры истцы проживают в ней, содержат квартиру в надлежащем техническом состоянии, производят ремонты, оплачивают коммунальные и налоговые платежи, то есть владеют и пользуются квартирой на правах собственников.

На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права долевой собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право общей долевой собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м, по 1/6 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 ноября 2020 года.

Судья С.И. Маркеева Решение не вступило в законную силу.