Решение № 2-1322/2024 2-1322/2024(2-6661/2023;)~М-5238/2023 2-6661/2023 М-5238/2023 от 19 июня 2024 г. по делу № 2-1322/2024

Дело № 2-1322/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Акуловой Н.А.,

при помощнике судьи Протченко М.О.,

с участием прокурора Костюковой Н.В.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства <адрес> к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о выселении из комнат № в общежитии по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что общежитие по <адрес> включено в состав специализированного жилищного фонда и является маневренным фондом согласно постановлению мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Комнаты маневренного жилищного фонда №, № жилой площадью 21,4 кв.м. в указанном общежитии были предоставлены ФИО2, ФИО3, ФИО4 в возмездное пользование. На комнаты был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 3 статьи 95 ЖК РФ, в связи с пожаром жилого <адрес>. ? доли в указанном доме принадлежала ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Жилые помещения маневренного фонда были предоставлены ФИО2, ФИО3, ФИО4 до решения жилищного вопроса. На протяжении шести лет ФИО2 не предпринимались попытки для решения данного вопроса, а наоборот, ухудшила свои жилищные условия, продав свою часть в жилом <адрес> пункту 3 статьи 106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда является основанием для прекращения данного договора. Так, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены предупреждения о необходимости освобождения жилых помещений маневренного фонда, однако требование департамента в добровольном порядке не исполнено, комнаты не освобождены.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Относительно предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения суда возражала, поскольку ситуация длится с сентября прошлого года, кроме того, истцу поступают коллективные обращения граждан на нарушение ответчиками правил общежития, в квартире происходят разного рода инциденты, зачастую сопровождающиеся вызовом полиции.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие другого жилого помещения. Просила предоставить отсрочку в исполнении решения суда на три месяца, поскольку ей необходимо время для поиска новой работы и обеспечения своей семьи другим жилым помещением.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом почтовыми уведомлениями, которые возвращены в суд за истечением срока хранения ввиду неявки адресата за их получением. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, статьей 117 ГПК РФ ответчики считаются извещенными надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения маневренного фонда (п.3 ч.1). В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч.2).

Согласно ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Как следует из положений ч.1 ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ч.1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям (ч.1 ст.102 ЖК РФ).

Согласно ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (ч.3 ст.106 ЖК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> было вынесено постановление № «Об упорядочении использования жилых помещений маневренного фонда комитета жилищно-коммунального хозяйства мэрии», по которому комнаты <адрес> были включены в маневренный фонд (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города и ФИО2 был заключен договор № (л.д.10-11), по которому Департамент передал ФИО2 за плату во владение и пользование специализированное жилое помещение маневренного фонда, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 33,5 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м. в комнате <адрес> расположенных по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены её семьи: ФИО4 – <данные изъяты>, ФИО3 – <данные изъяты>. Срок действия договора определяется соглашением сторон с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии срок действия договора на проживание в маневренном фонде неоднократно продлевался на основании дополнительных соглашений: до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-18).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 истцом были направлены уведомления (л.д.19-21), которыми в продлении договора найма жилого помещения маневренного фонда было отказано, предоставлен срок для освобождения жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчики в добровольном порядке спорное жилое помещение не освободили.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что на основании ст.106 ЖК РФ срок договора № от ДД.ММ.ГГГГ истек, что является основанием для прекращения договора, а следовательно ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 обязаны освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты <адрес> без предоставления им другого жилого помещения, в связи с чем иск о выселении подлежит удовлетворению.

Доводы ФИО2 о том, что у неё с детьми отсутствует иное жилое помещение, суд находит несостоятельными, поскольку закон не связывает отсутствие иного жилого помещения для проживания с возможностью сохранения права пользования жилым помещением маневренного фонда. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора. Таким образом, по истечении периода, на который был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, договор считается прекращенным, и правовые основания для занятия такого помещения гражданами, которым оно ранее было предоставлено, отпадают.

С момента заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда – ДД.ММ.ГГГГ прошло более шести лет. При этом, предоставление жилого помещения маневренного фонда фактически было обусловлено необходимостью решения жилищного вопроса семьи Ш-вых в связи с п.3 ст.95 ЖК РФ – пожар жилого <адрес> в <адрес>. Доказательств, подтверждающих принятие мер для решения жилищного вопроса с ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками не представлено.

При этом, по смыслу ст.95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания.

Позиция ответчика ФИО2 фактически сводится к возможности продления договора найма на неограниченное время в зависимости от субъективных обстоятельств, что не соответствует положениям ст.95 ЖК РФ.

Доказательств того, что ответчики являются малоимущими и (или) состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

Согласно ответу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, в администрации не состоят, с заявлением о признании их малоимущими в целях постановки на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, в администрацию не обращались.

Кроме того, из материалов дела следует, что ФИО2, как собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500 км.м., расположенный по адресу: <адрес>, совместно с ФИО5 (собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок) был продан указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что сторонами договора найма был согласован срок его действия, о чем не мог не знать наниматель, принимая во внимание назначение помещения маневренного фонда для временного проживания, факт истечения срока действия договора, ответчики подлежат выселению из спорного помещения маневренного фонда без предоставления им другого жилого помещения.

Вместе с тем, суд полагает возможным сохранить за ФИО2, ФИО4, ФИО3 право пользования спорным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ исходя из следующего.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО4, ФИО3 проживают в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, другого жилого помещения, пригодного для проживания не имеют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений, спорное жилое помещение является единственным местом жительства ответчиков.

Учитывая изложенное, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учетом интересов сторон, принимая во внимание материальное положение ответчиков, которое не позволяет им в настоящее время обеспечить себя другим жилым помещением, учитывая заключение прокурора, суд полагает возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда в части выселения на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчиков ФИО2 и ФИО4 в доход бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере 300 руб. в равных долях.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое требование Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства г.Новосибирска удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из комнат <адрес><адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Сохранить за ФИО2, ФИО3, ФИО4 права пользования комнатами <адрес><адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в части выселения не исполнять до вышеуказанного срока.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 в равных долях в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 23 августа 2024 года.

Судья (подпись) Н.А. Акулова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1322/2024 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2023-007814-83).

По состоянию на 23.08.2024 решение не вступило в законную силу.