Решение № 2-43/2019 2-43/2019(2-695/2018;)~М-686/2018 2-695/2018 М-686/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-43/2019

Дело № 2-43/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области:

в составе председательствующего Соляник Е.А.,

при секретаре Флеглер Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области об исключении сведений из ЕГРН о регистрации права на 1/2 долю жилого дома, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области об исключении сведений из ЕГРН о регистрации права на 1/2 долю жилого дома, признании права собственности на квартиру, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, который фактически является квартирой №, общей площадью 75,0 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Смежная <адрес> принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Наличие права на 1/2 долю вместо фактического права - на <адрес> многоквартирном жилом доме существенно ограничивает её права на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Согласно приказу Управления строительства, архитектуры и вопросам ЖКХ Администрации Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка» в отношении земельного участка на котором расположено принадлежащее ей жилое помещение изменен вид разрешенного использования с вида «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид - «среднеэтажная жилая застройка».

Просит исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 75,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что изначально в правоустанавливающих документах жилое помещение, принадлежащее ей, указано неправильно, как «1/2 доля». Соседнее жилое помещение изначально было оформлено как квартира. Самовольных пристроек, реконструкций в доме не было, площадь жилого помещения не изменялась.

Представитель ответчика Администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, согласно поданному заявлению просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договору дарения от 08.12.1999 года, удостоверенного нотариусом Марьяновского нотариального округа ФИО6, ФИО1 приняла в дар приусадебный земельный участок с расположенной на нем 1/2 долей домовладения, находящиеся по адресу: <адрес>, переход права собственности на указанную 1/2 долю домовладения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.1999 (л.д.13).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 10.12.2018 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2889+/-19 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, расположен по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1.

Приказом начальника Управления строительства, архитектуры и вопросам ЖКХ Администрации Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования с «ведения личного подсобного хозяйства» на вид разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2889 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.11.2018 года жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 75 кв.м., вид жилого помещения - квартира, расположено по адресу: <адрес>. Правообладателем указана ФИО1, указанное жилое помещение принадлежит ей по праву общей долевой собственности - 1/2 доля.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир с кадастровыми номерами: № и №.

Квартира № с кадастровым номером № принадлежит по праву собственности ФИО2.

Указанный жилой дом имеет два отдельных выхода на земельные участки. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2889+/-19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО1; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО2.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 24.07.1996 года, на жилой дом, с инвентарным номером 2237, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что согласно плану строения в жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, веранды, а также отдельные выходы, что свидетельствует о виде спорного жилого помещения как квартиры в многоквартирном жилом доме.

Неправильное определение вида жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением её прав, свобод и законных интересов.

Таким образом, с учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение принадлежащее истцу не отвечает признакам индивидуального жилого дома.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области об исключении сведений из ЕГРН о регистрации права на 1/2 долю жилого дома, признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области удовлетворить.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, принадлежащую ФИО1, квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 75,0 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о регистрации за ФИО1 права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Соляник

В окончательной форме решение принято 21.01.2019 года.