Решение № 2-1094/2017 2-1094/2017~М-927/2017 М-927/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-1094/2017

Дело №2-1094/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жупиковой А.И.,

при секретаре Чеховских Ю.И.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя отдела охраны прав детства администрации Ленинского района г.Барнаула ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру, возврате переданного имущества, прекращении права собственности на доли в праве собственности на квартиру, признании права собственности на доли в праве собственности на квартиру,-

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 Просит расторгнуть договор купли-продажи ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру /// от +++., заключенный между ней и ответчиком, прекратить право собственности ФИО4 на указанные доли, признать за ФИО1 право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру ///; взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размер <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что с +++ ей на праве общей долевой собственности стало принадлежать ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

+++ она продала в общую долевую собственность ФИО4 ... долей данной квартиры на основании договора купли-продажи, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, от +++

Согласно Договору купли-продажи от +++ ФИО4 купила у ФИО1 недвижимое имущество (... долей в праве собственности) за <данные изъяты> руб. Недвижимое имущество приобретается ФИО4 за счет заемных средств в размере <данные изъяты> руб., предоставляемых КПК «Алтайский кредитный центр» согласно Договору целевого займа на улучшение жилищных условий №... от +++

Расчет между сторонами по договору купли-продажи от +++ производится следующим образом: денежная сумма <данные изъяты> рублей передается продавцу после регистрации перехода права общей долевой собственности к ФИО4 в течение указанного в договоре срока.

Согласно справке о полной выплате займа в КПК «Алтайский кредитный центр» от +++ №..., целевой займ выплачен полностью +++ за счет средств материнского капитала. Однако, на сегодняшний день, ФИО4 (покупатель) не выплатила ФИО1 (продавец) денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты недвижимого имущества, что является неисполнением п.... Договора купли-продажи от +++ в связи с чем +++ ФИО1 направила в известные адреса проживания, а так же по месту регистрации ФИО4, уведомления о намерении расторгнуть договор купли-продажи. Однако указанные уведомления вернулись за истечением срока хранения, сторона намеренно уклоняется от получения претензии-уведомления. Таким образом, ФИО1 надлежащим образом исполнил обязанность по досудебному урегулированию спора.

Считает, что указанный договор подлежит расторжению, с последующим прекращением права собственности ФИО4 на оспариваемое имущество и признанием права собственности на указанное имущество за ней, так как нарушение п.... договора является для ФИО1 существенным нарушением договора, которое повлекло для нее такой ущерб, что она в полной мере лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Ссылаясь на ст.ст.309,310, п.1 ст.454, п.п.1 п.2 ст.450, п.1 ст.488, п.1 ст.1102, абз.4 п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит удовлетворить заявленные требования.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточняла исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 в окончательном варианте просит расторгнуть договор купли-продажи ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ///, заключенный +++ года между ФИО1 и ФИО4; прекратить право собственности ФИО4 на ... долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; возвратить ФИО1 переданное имущество в виде ... долей в праве общей долевой собственности на данную квартиру; признать за ФИО1 право собственности на спорное имущество; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., ссылаясь в обоснование уточненных требований дополнительно на п.3 ст.488 ГК РФ.

Представитель отдела охраны прав детства администрации Ленинского района г.Барнаула ФИО3 возражала против удовлетворения требований на том основании, что в случае возврата спорного имущества истцу, будут нарушены права несовершеннолетних детей.

Истец ФИО1, ответчик ФИО4, представители третьих лиц КПК «Алтайский кредитный центр», УПФР в г.Барнауле Алтайского края в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства по делу извещены надлежаще, истец просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель УПФР в г.Барнауле Алтайского края представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, поскольку в противном случае, учитывая целевое назначение средств материнского капитала, отмена сделки приведет к недостижению целей, предусмотренных ФЗ от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 ст. 488 Кодекса).

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п.1 ст.489 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с +++ на праве общей долевой собственности принадлежала ... доли в праве собственности на ///, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от +++ (л.д.15).

+++ года между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи ... долей вправе общей долевой собственности на /// (л.д.75-78). На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ...

Из п... договора купли-продажи от +++ следует, что ... долей в праве общей долевой собственности оцениваются сторонами и покупается ФИО4 за <данные изъяты> рублей.

Пунктом ... договора между сторонами определен порядок расчета: денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей будет передана продавцу покупателем за счет заемных средств, которые будут предоставлены ФИО4 КПК «Алтайский кредитный центр», по договору целевого займа на улучшение жилищных условий №... от +++ в счет оплаты ... долей в праве собственности на указанную квартиру. Денежная сумма в размере <данные изъяты> руб., предоставленная ФИО4 за счет заемных средств, будет передана продавцу в течение ... рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество покупателю в Управлении Росреестра по АК. Подтверждением оплаты денежных сумм будет являться предоставление финансовых документов продавцом о получении соответствующих сумм.

Исходя из анализа условий договора купли-продажи от +++ руководствуясь вышеуказанными нормами, суд приходит к выводу о том, что между сторонами заключен договор купли-продажи спорных долей в кредит, с предоставлением рассрочки платежа.

Согласно п.п.... договора целевого займа на улучшение жилищных условий №... от +++., заключенного между КПК «Алтайский кредитный центр» и ФИО4, займ в размере <данные изъяты> руб. предоставлен ФИО4 с целью приобретения ... долей в спорной квартире, срок возврата заемных средств определен сторонами до +++ года.

Исполнение заемщиком обязательств по займу обеспечивается ипотекой жилого помещения (п.п...) (л.д.73).Платежным поручением от +++ №... перечисли на расчетный счет ФИО5 денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., что не оспаривается и сторонами (л.д.203)

+++ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними внесена запись о переходе права на ... долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру к ФИО4 (л.д.138).

Из документов, представленных УПФР в г.Барнауле, следует, что решением УПФР в г.Барнауле Алтайского края от +++ №..., удовлетворено заявление ФИО4 от +++ о распоряжении средствами материнского капитала в размере <данные изъяты> руб. на улучшение жилищных условий - приобретение жилья (л.д.155). Платежным поручением от +++ №... денежные средства перечислены в соответствии с договором целевого займа на расчетный счет ... (л.д.177).

Согласно справке ... от +++ №..., целевой займ выплачен полностью +++л.д.23).

+++ по заявлениям представителя ... и ФИО4 обременение в виде ипотеки на ... долей снято (л.д.138,197,203).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик не исполнила своих обязательств по договору купли-продажи от +++., не выплатила ей стоимость проданных ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии с пунктом 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что случае, когда покупатель, получивший товар, проданный в кредит, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель по договору продажи товара в кредит с рассрочкой платежа не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО4 свои обязательства по договору купли-продажи от +++ по оплате стоимости приобретенных за счет заемных средств ... долей в размере <данные изъяты> руб. не исполнила, денежные средства в указанном размере, на получение которых ФИО1 рассчитывала при заключении договора, продавцу ФИО1 не передала.

Кроме этого, судом установлено, что с момента заключения договора купли-продажи ... долей в квартире, которым согласно сложившемуся порядку пользования соответствовало помещение №..., площадью ... кв.м., данная комната фактически ФИО4 не передавалась, в квартире проживали до заключения и после его заключения лица, указанные в п.... договора купли-продажи от +++ (члены семьи истца), ФИО4 в жилую комнату №... не вселялась.

Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ ответчик суду не предоставила.

Таким образом, истец по настоящему спору, являясь продавцом долей в объекте недвижимости с оплатой в рассрочку, в силу прямого указания Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право при неоплате ответчиком, то есть покупателем спорных долей, требовать расторгнуть договор.

Пунктом 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года, судам разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку ФИО4 допустила нарушение договора, которое повлекло для ФИО1 такой ущерб, что он в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, и одновременно с этим нарушила условие об оплате приобретенных долей в рассрочку, то это является основанием для расторжения спорного договора, а потому исковые требования ФИО1 в данной части являются законными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, при расторжении договора спорные ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру подлежат возврату истцу, с прекращением права собственности ФИО4 на данные доли и признанием за ФИО1 права собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ///

В судебном заседании также установлено, что решением Центрального районного суда г.Барнаула от 25.07.2011г. по иску комитета по образованию администрации Павловского района Алтайского края ФИО4 лишена родительских прав в отношении ... ФИО6, +++.р. Несовершеннолетний ФИО6 передан на попечение органу опеки и попечительства Павловского района Алтайского края. С ФИО4 взысканы алименты в размере ... заработка или иного на содержание ... путем перечисления на открытый органом опеки личный счет ребенка. Решение суда вступило в законную силу 10.08.2011г.

Решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от 20.05.2015г. поиску КГЮУЗ №Дом ребенка специализированный, г.Барнаул ФИО4 лишена родительских прав в отношении ... ФИО7, +++. С ФИО4 взысканы алименты в размере ... заработка или иного на содержание ... путем перечисления на открытый органом опеки личный счет ребенка. Решение суда вступило в законную силу 26.06.2015г.

Решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от 21.06.2017г. по иску администрации Ленинского района г.Барнаула ФИО4 лишена родительских прав в отношении детей: дочери ФИО8, +++ и сына ФИО9, +++ С ФИО4 взысканы алименты в размере по ... доли в пользу несовершеннолетних. Решение суда вступило в законную силу +++

Судом также установлено, что ФИО4 не исполнила нотариально удостоверенное обязательство об оформлении жилого помещения в общую ее, ее детей собственность с определением размера долей в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения, использовала средства материнского капитала.

В связи с изложенным, суд полагает, что имеются все основания для предъявления Управлением Пенсионного фонда РФ в г.Барнауле требований к ФИО4 о взыскании средств материнского капитала в размере <данные изъяты> руб. и направления в дальнейшем данных средств по назначению, в связи с чем доводы представителей третьих лица о том, что, в случае удовлетворения требований истца, отмена сделки приведет к недостижению целей, предусмотренных ФЗ от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», не могут быть признаны обоснованными.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина, что подтверждается чеком-ордером от +++

На основании ч.1 ст.98, с учетом п.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру /// заключенный +++ года между ФИО1 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4 на ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру ///.

Возвратить ФИО1 переданное имущество в виде ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру ///.

Признать за ФИО1 право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру ///.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размер +++ руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд гор. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.И.Жупикова

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2017г.