Решение № 2-2907/2020 2-2907/2020~М-2934/2020 М-2934/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-2907/2020

Дело №

Уин 23RS0№-35


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

15 сентября 2020 г. г. Краснодар

Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара ФИО2,

при секретаре Сизых О.И.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1 об устранении препятствий,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора № ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ГУК-Краснодар» принимает полномочия по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в том числе, в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также осуществлять иные действия, направленные на достижение целей управления данным многоквартирным домом.

Указанный договор утвержден протоколом собрания членов правления ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Подрядной организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, является ООО <данные изъяты>

Собственником <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда.

В указанной квартире, в помещениях инв. №, под деревянной ограждающей конструкцией основания пола (под лагами и простильными полами), которые являются общедомовым имуществом, расположен лежак (горизонтальный участок) трубопровода отопления, а в помещении инв. № стояк (вертикальный участок) трубопровода отопления, которые также являются общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Специалистами управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар» и подрядной организации ООО <данные изъяты> в соответствии с условиями договора управления № ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, определена необходимость проведения работ по замене вышеуказанных трубопроводов отопления, которые находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, что было установлено в ходе выполнения аварийных работ по локализации их течи.

Ответчику неоднократно предлагалось обеспечить доступ в квартиру для производства вышеуказанных работ, однако, ФИО1 категорически отказывался допустить специалистов ООО «ГУК-Краснодар», ООО <данные изъяты> для проведения работ, что подтверждается актами о непредоставлении доступа в жилье от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением для устранения препятствий.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, каких - либо ходатайств в адрес суда от него не поступало.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Так, судебные повестки, направленные ответчику, возвращены в суд по истечении срока их хранения.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, мнение представителя истца, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ГУК-Краснодар» принимает полномочия по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в том числе, в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также осуществлять иные действия, направленные на достижение целей управления данным многоквартирным домом.

Указанный договор утвержден протоколом собрания членов правления ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Подрядной организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, является ООО <данные изъяты>

Собственником <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда.

В указанной квартире, в помещениях инв. № под деревянной ограждающей конструкцией основания пола (под лагами и простильными полами), которые являются общедомовым имуществом, расположен лежак (горизонтальный участок) трубопровода отопления, а в помещении инв. № стояк (вертикальный участок) трубопровода отопления, которые также являются общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Специалистами управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар» и подрядной организации ООО <данные изъяты> в соответствии с условиями договора управления № ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, определена необходимость проведения работ по замене вышеуказанных трубопроводов отопления, которые находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, что было установлено в ходе выполнения аварийных работ по локализации их течи.

Ответчику неоднократно предлагалось обеспечить доступ в квартиру для производства вышеуказанных работ, однако, ФИО1 категорически отказывался допустить специалистов ООО «ГУК-Краснодар», ООО «<данные изъяты> для проведения работ, что подтверждается актами о непредоставлении доступа в жилье от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, Санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 160 ЖК РФ, управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

П. 1.1. ст. 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 11 Приложения 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.

В соответствии с п. 34 п.п. «е» Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено и не опровергнуто ответчиком, что до настоящего времени доступ в <адрес> в <адрес> для производства работ по замене трубопроводов отопления, а также ремонта деревянной ограждающей конструкцией основания пола, под которой он расположен, ФИО5 не предоставлен, указанные выше нарушения жилищного законодательства РФ не устранены.

В свою очередь, не предоставление доступа ответчиком к трубопроводам отопления, находящимся в <адрес>, влечет невозможность выполнения их замены.

Учитывая то, что истец по независящим от него причинам не имеет возможности надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору управления многоквартирным домом № ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1 об устранении препятствий - удовлетворить.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия ООО «ГУК- Краснодар» в надлежащем исполнении условий договора № ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, и предоставить допуск ООО «ГУК-Краснодар, ООО «<данные изъяты>» в <адрес> в <адрес> для замены в помещениях инв. №, № под деревянной ограждающей конструкцией основания пола (под лагами и простильными полами) лежака (горизонтального участка) трубопровода отопления, а в помещении инв. № стояка (вертикального участка) трубопровода отопления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья -