Решение № 2-1234/2018 2-1234/2018~М-1133/2018 М-1133/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-1234/2018

Дело № 2-1234/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 05 июля 2018 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Городецкая Н.И.

секретарь судебного заседания Меньщикова С.В.,

с участием представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

ответчиками ФИО3, ФИО5,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю Территориального отдела № 13 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Колот С.Ю.,

представителя третьего лица ГБУ Красноармейского района Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО3, ФИО5 о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и площади земельных участков,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5 о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и площади земельных участков.

В обосновании требований ссылается на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ год она является собственником земельных участков площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноармейского района Краснодарского края заявление ФИО4 о постановке на учёт объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № было приостановлено до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия данного решения. Она обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения на земельном участке геодезических работ. По результатам геодезии выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <адрес> Местоположение ранее определённой границы не соответствует фактическому месторасположению земельного участка на местности, то есть координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка ранее определены недостоверно. Данные координат узловых точек получены согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. В настоящий момент изготовлены два межевых плана на земельные участки, принадлежащие истцу на праве собственности. Однако, ответчики, являющиеся собственниками соседнего участка, расположенного по адресу: <адрес> в письменной форме отказались согласовывать границы и отобразили свой отказ в акте согласования границ.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО2 заявленные требования уточнила. Просит установить и признать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах (координатах поворотных и площади земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, установив значение уточнённой площади равной 1622 кв.м. и 765 кв.м., а также аннулировать сведения о границах (координатах поворотных точек) в ЕГРП земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебном заседании требования истца не признали, пояснили, что они не согласны с тем, что должны исправлять кадастровую ошибку. Они согласны с установленным забором, понимают, что границы не изменятся, однако, не согласны, чтобы снималась граница их земельного участка и не хотят платить за новое межевание, так как закон не нарушали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю Территориального отдела № 13 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Колот С.Ю. просил принять решение на усмотрение суда, суду пояснил, что для того, чтобы всё в соответствие нужно снимать границы соседей. Прежде чем покупать участок, нужно пригласить кадастрового инженера, который покажет точки земельного участка и будет видно, что покупается.

Представитель третьего лица ГБУ Красноармейского района Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району ФИО6 не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, обозрев предоставленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно п.п. 4, 6 статьи 61 Закона в случаях, если есть основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, Выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, № ФИО7 является собственником земельных участков площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноармейского района Краснодарского края заявление ФИО7 о постановке на учёт объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № было приостановлено до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия данного решения. (лист дела 9)

Истец ранее обращалась к кадастровому инженеру с целью проведения на земельном участке геодезических работ. По результатам геодезии выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Местоположение ранее определённой границы не соответствует фактическому месторасположению земельного участка на местности, то есть координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка ранее определены недостоверно. Данные координат узловых точек получены согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. (листы дела 10-11)

Данное решение не исполнено, поскольку, в силу п. 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при учёте изменений уникальных характеристик объекта недвижимости (площади и описания местоположения границ) необходимым для кадастрового учёта документом является межевой план.

В настоящее время по заявлению истца изготовлены кадастровым инженером - начальником ГБУ Красноармейского района Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району ФИО1 два межевых плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, принадлежащие истцу на праве собственности. (листы дела 13-31,32-50)

В силу п. 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ на основании планшета № предоставленным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Краснодарскому краю по запросу кадастрового инженера, был подготовлен графический материал определяющий местоположение границ земельного участка кадастровым номером № и подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Документальная площадь земельного участка и по сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН) земельного участка с кадастровым номером № 1500 кв.м., фактическая составляет 1622 кв.м.. Расхождение в площади земельного участка не превышает 10% от площади содержащейся в сведениях ГКН, на основании чего за окончательное значение площади земельного участка принимается фактическая - 1622 кв.м. (листы дела 19-20, 26-29)

Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ на основании планшета №, предоставленным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Краснодарскому краю по запросу кадастрового инженера, был подготовлен графический материал определяющий местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Документальная площадь земельного участка и по сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН) земельного участка с кадастровым номером № составляет 500 кв.м., фактическая составляет 765 кв.м.. Согласно выписке из правил землепользования и застройки территории Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района, утверждённых решением Совета Красноармейского района от 23.08.2017 года № 32/8, расхождение в площади земельного участка не превышает предельных минимальных/максимальных размеров земельных участков 1000/5000 кв.м.. На основании чего за окончательное значение площади земельного участка принимается фактическая - 765 кв.м. (листы дела 38-39, 51-67).

Кадастровым инженером было проведено повторное согласование местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № со смежными земельными участками.

Однако, ответчики ФИО3, ФИО5, являющиеся собственниками соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по согласованию местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в письменной форме отказались согласовывать границы и отобразили свой отказ в акте согласования местоположения границ земельного участка. (лист дела 23, 42).

Однако, в соответствии с заключением кадастрового инженера произвести весь комплекс межевых работ для осуществления государственного кадастрового учёта сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не представляется возможным из-за не согласования границ, а также в связи с пересечением (наложением) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствие с п. 10 статьи 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со статьёй 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенные права и интересы, связанные с образованием земельного участка, подлежат восстановлению исключительно в судебном порядке, и именно судебное решение является основанием для совершения действий по исключению из кадастра сведений о земельном участке.

Частью 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Суд полагает, что ограждение участков и порядок использования сложились у сторон при проживании более 15 лет, что в судебном заседании ответчиками не оспаривалось.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых заявленных требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме как в судебном порядке.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО7 - удовлетворить.

Установить и признать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в лице Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах (координатах поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером № распложенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, установив значение уточнённой площади равной 1 622 кв.м..

Установить и признать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в лице Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах (координатах поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, установив значение уточнённой площади равной 765 кв.м..

Аннулировать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Городецкая Н.И.

Решение принято в окончательной

форме ДД.ММ.ГГГГ.