Решение № 2-2162/2018 2-2162/2018~М-2576/2018 М-2576/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-2162/2018

К делу № 2-2162/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года г. Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сидорова В.Л.

при секретаре Ягудиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к кадастровому инженеру ФИО4 о понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к кадастровому инженеру ФИО4 о понуждении к совершению определенных действий.

В обоснование иска в иске истцы указывают, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> (далее по тексту – «Земельный участок»), на земельном участке расположен принадлежащий истцам правомерный объект недвижимого имущества, а именно жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 186,9 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В ходе проведения землеустроительных работ с выездом на место 10.08.2018 года специалистом установлено, что фактическая конфигурация и площадь земельного участка не совпадает с конфигурацией и площадью отраженной в выписке из ЕГРН от 11.07.2018г. Таким образом, фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям о границах земельного участка, содержащимся в ЕГРН, а именно площадь земельного участка по фактическим границам составляет № кв.м., по документам № кв.м., площадь расхождения составляет порядка № кв.м. В 2018 году, один из истцов, ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 (договор на выполнение кадастровых работ в отношении объекта недвижимости от 07.08.2018г.) для проведения кадастровых работ по установлению фактических границ земельного участка и подготовки Межевого плана по корректировке местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам анализа представленных документов, кадастровым инженером было подготовлено уведомление исх.№17 от 11.08.2018г., в котором истцам было отказано в изготовлении межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в связи с отсутствием документов подтверждающих права истцов на земельный участок общей площадью № кв.м.

Истцы просят суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим пользованием, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью № кв.м, обязать кадастрового инженера ФИО4 (квалификационный аттестат кадастрового инженера № №) подготовить межевой план, выполненный в результате уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек границ (МСК-23), обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный номер аттестата №№ от 20.05.2014г.) в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, по заявлению ФИО1, согласование с заинтересованными лицами не требуется.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала доводы, указываемые в иске, и просит суд иск удовлетворить. При этом она также пояснила, что по правоудостоверяющим документам правомерная площадь участка под домом составляет № кв.метров, кроме этого, истцы правомерно пользуются смежным земельным участком по праву аренды площадью № кв.метров, всего правомерная площадь участка составляет № кв.метров, тем самым, необходимо увеличить площадь участка на № кв.метра, что подтверждается проведенной по делу экспертизой.

Остальные истцы в судебное заседание по вызову не явились, были уведомлены о времени и месте судебного заседания, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик кадастровый инженер ФИО4, представитель третьего лица-Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явились, были уведомлены о времени и месте судебного заседания, о чем в суд предоставлены расписки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Судом объективно установлено, что истцам по настоящему делу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцам правомерный объект недвижимого имущества, а именно жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 186,9 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что в ходе проведения землеустроительных работ с выездом на место 10 августа 2018 года специалистом установлено, что фактическая конфигурация и площадь земельного участка не совпадает с конфигурацией и площадью участка, отраженной в выписке из ЕГРН от 11.07.2018г.

Таким образом, фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям о границах земельного участка, содержащимся в ЕГРН, а именно площадь земельного участка по фактическим границам составляет № кв.м., по документам № кв.м., площадь расхождения составляет порядка № кв.м.

В 2018 году, один из истцов : ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 (договор на выполнение кадастровых работ в отношении объекта недвижимости от 07.08.2018г.) для проведения кадастровых работ по установлению фактических границ земельного участка и подготовки Межевого плана по корректировке местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам анализа представленных документов, кадастровым инженером было подготовлено уведомление исх.№17 от 11.08.2018г., в котором истцам было отказано в изготовлении межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в связи с отсутствием документов подтверждающих права истцов на земельный участок общей площадью № кв.м.

Суд приходит к выводу о том, что получив отказ кадастрового инженера, истцы были лишены возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об уточнении границ и площади земельного участка, так как, в соответствии со ст.14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Суд приходит к выводу о том, что действия кадастрового инженера ФИО4 существенным образом нарушают их права и законные интересы, а также препятствуют распоряжению имуществом, находящимся в собственности.

Как выяснилось при выносе координат границ земельного участка с кадастровым номером №, часть земельного участка, огороженная забором, с расположенными на ней хозяйственными постройками (теплицами), находящимися в пользовании еще предыдущего собственника с начала 90-х годов, оказались за границами правомерного земельного участка.

Как уже указывалось ранее в решении, истцы стали правообладателями земельного участка на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 28 июня 2018 года, при заключении договора земельный участок был огорожен и существовал в имеющихся на сегодняшний день границах, закрепленных на местности. А, следовательно, предыдущим собственником указанный земельный участок использовался также в границах участка, установленных забором.

Правомерность занимаемой площади подтверждается также Приказом по Мацестинскому Чайсовхозу имени В.И. Ленина объединения «Краснодарский Чай» от 20 апреля 1981 года №45 «О закреплении земельных участков и упорядочении в землепользовании», согласно которого за гражданином <данные изъяты> (предыдущий собственник) был закреплен приусадебный земельный участок в размере 0,15 га в связи с покупкой домовладения у <данные изъяты> (Основание: заявление, решение исполкома от 22.02.81г. №22).

Кроме этого, 28 июля 1993 года Раздольской сельской Администрацией города Сочи на основании Договора о предоставлении земельного участка в аренду №63 <данные изъяты>. был дополнительно предоставлен еще один земельный участок площадью 0,15 га для производства сельскохозяйственной продукции.

С учетом изложенного, принимая во внимание земельно-кадастровую и градостроительную ситуацию, сложившуюся по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о том, что допустимо увеличение площади правомерного земельного участка истцов в соответствии с границами фактического пользования.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

По смыслу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В силу ст.11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Одним из способов защиты гражданских прав, является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой площадь земельного участка истцов с кадастровым номером № в фактических границах составляет № кв.метра. При этом экспертом был предоставлен каталог координат фактических границ указанного земельного участка.

Данные выводы эксперта согласуются с имеющимися в деле письменными доказательствами

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к кадастровому инженеру ФИО4 о понуждении к совершению определенных действий.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с фактическим пользованием, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью № кв.м.

Обязать кадастрового инженера ФИО4 (квалификационный аттестат кадастрового инженера № №) подготовить межевой план, выполненный в результате уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек границ (МСК-23):

№

№

№

№

№

№

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный номер аттестата №№ от 20.05.2014г.) в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, по заявлению ФИО1, согласование с заинтересованными лицами не требуется.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полная форма решения суда изготовлена 17 октября 2018 года.

Судья: В.Л. Сидоров

На момент публикации не вступило в законную силу

СОГЛАСОВАНО:

Судья Сидоров В.Л.