Решение № 2-205/2019 2-205/2019(2-2103/2018;)~М-2166/2018 2-2103/2018 М-2166/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-205/2019

Дело №2-205/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.,

при секретаре Алексеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

04.02.2019г.

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Кемерово и просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., 1956 года постройки, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, в порядке ст.134 ГК РФ.

Свои требования мотивирует тем, что с 2000 года она является фактическим владельцем индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Индивидуальный жилой дом имеет следующие характеристики: кадастровый №, год постройки -1956, общая площадь жилого дома- 66.9 кв.м., жилая площадь 47,2 кв.м., кадастровая стоимость жилого дома составляет-1 155 591 руб.74 коп. В октябре 2000 года истец въехала в дом по <адрес>, с разрешения поссовета Промышленновский, т.к. дом был пустой. С этого момента истец начала проживать в доме и проживает по настоящее время. Ранее жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО1, на основании договора о продаже от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2 ГНК <адрес>, зарегистрировано в реестре за №. Договор заключен ДД.ММ.ГГГГ между ЖЭК-2 КУЖКХ п/о Северокузбассуголь» и ФИО1 Согласно договору, покупатель купил тесано-засыпной дом жилой площадью 47,2 кв.м., полезной площадью 66,4 с надворными сооружениями, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1076 кв.м. Согласно справке ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация жилого дома за ЖЭК № п/о «Северокузбассуголь» на основании per. удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. №, решения <адрес>а от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация жилого дома за ФИО1 на основании договора о продаже от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно домовой книги, ФИО1 зарегистрирован в доме с ДД.ММ.ГГГГ., снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. С момента вселения в жилой дом наследники после смерти ФИО1 не объявлялись, в права наследования никто не вступил до настоящего времени. Так же за все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение истцом жилым домом и земельным участком. Каких-либо требований об истребовании жилого дома и земельного участка не заявлялось.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении в суд просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО9 (л.д.45,53).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО9, действующая на основании доверенности от 12.07.2016г., сроком на три года (лд.10) исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Кемерово не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.38).

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КУГИ КО не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.37).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признании права.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно положениям абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Из материалов дела судом установлено, что согласно справке ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация жилого дома за ЖЭК № п/о «Северокузбассуголь» на основании peг. удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Рудничного р-ма от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ. произведена регистрация жилого дома за ФИО1 на основании договора о продаже от ДД.ММ.ГГГГ. № (лд.20-22).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора о продаже предприятием из существующего жилищного фонда жилого дома, заключенного между ЖЭК-2 КУЖКХ п/о Северокузбассуголь» и ФИО1, ФИО1 приобрел тесано-засыпной дом жилой площадью 47,2 кв.м., полезной площадью 66,4 кв.м. с надворными сооружениями, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1076 кв.м. (лд.11). Указанный договор удостоверен 2 ГНК <адрес>, зарегистрирован в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация жилого дома за ФИО1 на основании договора о продаже от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается справкой ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ (лд.20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.49).

Согласно домовой книге, ФИО1 проживал и был зарегистрирован в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ., снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (лд.25-28).

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 16.11.2018г., в качестве владельца дома указан ФИО1 (лд.12-19). Перепланировка не выявлена, площадь уточнена, общая площадь дома составляет 66,9 кв.м, жилая площадь 47,2 кв.м., год постройки 1956.

Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе и материалами инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (лд.55-87).

Согласно выписке из ЕГРН от 07.12.2018г., индивидуальный жилой дом имеет следующие характеристики: кадастровый №, год постройки -1956, сведения о правообладателях отсутствуют (лд.23-24).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Из искового заявления, а также пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что с октября 2000 года истец является фактическим владельцем индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, куда вселилась с разрешения поссовета Промышленновский, с указанного времени постоянно проживает в указанном жилом доме, принимает меры к его сохранению, владеет им как своим собственным, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, несет расходы по содержанию дома, оплачивает регулярно предоставленные коммунальные услуги, периодически производят косметический ремонт внутри и снаружи дома, пользуются земельным участком, в подтверждение чего предоставила документы следующего содержания:

-Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. о наличии задолженности за электроэнергию, а также сведения о погашении указанной задолженности ФИО2;

-Справку ОАО «СКЭК» об отсутствии задолженности за водопотребление, предоставленную ФИО2 на основании заключенного с ней Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

-Справку ПАО «Кузбассэнергосбыт» об отсутствии дебиторской задолженности в рамках заключенного с ней Договора электроснабжения потребителя лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ.;

-Договор страхования жилого дома. Расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ООО Россгострах Дом «Классика» и ФИО2

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 подтвердили факт постоянного проживания и открытого владения с 2000г. истцом ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку их показания последовательны, согласуются с представленными в материалы дела доказательствами, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их заинтересованности в исходе дела судом не установлено.

Таким образом, как установлено судом истец ФИО2 постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес> с 2000 года, следит за домом, оплачивает коммунальные расходы. Также на протяжении периода времени с 2000 года по 2018 год владение жилым домом и земельным участком по указанному адресу никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Из сообщения <адрес> нотариальной палаты следует, что данных о заведении наследственных дел после смерти ФИО1 (собственника дома), умершего ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на 25.01.2019г. не имеется (л.д.39).

При этом, согласно данным публичной кадастровой палаты земельный участок под домом сформирован, относится к землям населенным пунктов, предназначенным для индивидуальной жилой застройки (л.д.23-24).

Судом установлено, что после смерти собственника дома- ФИО1 до настоящего времени право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано.

Согласно сведений из ЕГРН от 10.01.2019г., сведений о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, не имеется.

Таким образом, поскольку обстоятельства, необходимые для признания права собственности в силу приобретательной давности имеются - истец владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно свыше 15 лет, то исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления 11.02.2019 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Кемерово.

Судья

Верно

Судья:

Решение вступило в законную силу:

Судья: