Решение № 2-1690/2017 2-1690/2017~М-1070/2017 М-1070/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-1690/2017

Дело № 2-1690/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при секретаре Армаш И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на самовольную постройку, свои исковые требования мотивировал тем, что в сентябре 1993 года на основании постановления администрации г. Канска ему был предоставлен земельный участок общей площадью 900 кв.м. по адресу <адрес> под строительство жилого дома. После получения земельного участка он стал осуществлять строительство на данном земельном участке, он обратился в администрацию г. Канска с заявлением для получения разрешения на строительство, однако в принятии заявления ему отказали сославшись на то, что расположены на данном участке объект является самовольной постройкой. Просит признать за ним право собственности на самовольную постройку- жилой дом общей площадью 67 кв. м. расположенный на земельном участке общей площадью. 900 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использовании: для строительства индивидуального жилого дома, по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, по изложенным основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Канска ФИО3 действующая на основании доверенности не возражала относительно исковых требований.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представил.

Представитель третьего лица Управление архитектуры и инвестиций администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежаще, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав в ходе судебного разбирательства представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 исследовав и оценив письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В силу положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как достоверно установлено в ходе судебного заседании, постановлением администрации г. Канска №862 от 15.09.1993 года ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 900 кв.м. для строительства двухэтажного кирпичного жилого дома общей полезной площадью 115,02кв.м. в том числе жилой 66,0 кв.м и двух хозяйственных построек общей площадью 60 кВ.м. по <адрес>.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 24:51:0203077:244, с разрешенным использованием для строительства двухэтажного кирпичного жилого дома.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, по состоянию на 27.04.2017 года, спорный жилой дом, расположен по адресу: <адрес> №, имеет общую площадь 67,0 кв.м. в том числе жилой 25,9 кв.м.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществлено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением по результатам обследования состоянии строительных конструкций.

Согласно ответа на заявление о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес> № администрация г. Канска сообщает о том, что работы по строительству указанного объекта проведены без разрешительной документации, на основании чего отказано в выдаче разрешения на строительство.

Согласно уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН право собственности на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец своими силами и за свой счет произвел строительство жилого дома, общей площадью 67 кв.м. на земельном участке, предоставленном истцу на основании постановления администрации г. Канска №862 от 15.09.1993 года о предоставлении земельного участка площадью 900 кв.м. для строительства двухэтажного кирпичного жилого дома, возведенный жилой дом не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Суд принимает во внимание, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке производится в исключительных случаях, когда истцом исчерпаны другие установленные законом способы, при этом, истец ФИО1 принимал меры по легализации самовольной постройки, признать право собственности во внесудебном порядке не представилось возможным. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку- жилой дом общей площадью 67 кв. м. расположенный на земельном участке общей площадью. 900 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использовании: для строительства индивидуального жилого дома, по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Глущенко Ю.В.