Решение № 2-1756/2021 2-1756/2021~М-1335/2021 М-1335/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-1756/2021

К делу №

УИД01RS0№-58

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ год а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и ФИО2 был заключен кредитный договор № на предоставление кредита в сумме 1 360 000 рублей под 13,75 % годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору банку в залог передан объект недвижимости: жилой дом, площадью 59.4 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200141:37, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200141:18, общей площадью 444 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> 1 Толбухина 6.

Вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № расторгнут кредитный договор № от 04.10.2013г, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2. С ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № от 04.10.2013г в размере 1876965.08 рублей. Обращено взыскание на предмет залога - жилой дом, площадью 59.4 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200141:37, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> 1 Толбухина 6 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 426 958,40 рублей.

Банком получен исполнительный лист на принудительное исполнение решения суда, возбуждено исполнительное производство. Жилой дом не был реализован на публичных торгах в связи, с чем в ПАО Сбербанк поступило предложение оставить нереализованное имущество за собой в порядке ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве». Принять жилой дом на баланс без земельного участка, на котором он расположен, не представляется возможным.

ПАО Сбербанк просит обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200141:18, общей площадью 444 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> 1 Толбухина 6, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ИП ФИО5 в размере 1 426 958,40 рублей. Взыскать с ответчика госпошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель истица ФИО6 в судебном заседании поддержала требования и просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 50 Федерального закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 51 Федерального закона № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком

В связи с тем, что ранее решением суда уже было обращено взыскание на жилой дом требование банка об обращении взыскания на земельный участок, расположенный под ним, является правомерным.

В соответствии с подпунктами 3, 4 п.2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать способ и порядок реализации заложенного имущества, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходил из следующего.

В обоснование рыночной стоимости заложенного жилого дома и земельного участка истцом в суд представлен отчет ИП ФИО5 № от 22.082013 года, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества - жилого дома, и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.

При определении начальной продажной стоимости при реализации заложенного имущества суд исходит из результатов оценки, изложенных в представленном истцом в обоснование иска отчете ИП ФИО5 № от 22.082013 года, результаты которой в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспаривалась, доказательств иной стоимости не представлено, в связи с чем результаты оценки приняты судом.

На основании изложенного, суд полагает возможным обратить взыскание на указанное заложенное имущество, установив начальную продажную цену, в размере 1 426 958,40 рублей.

На основании ст. 94,98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины за рассмотрение дела судом в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ПАО Сбербанк к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок общей площадью 444 кв.м. с <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> 1 <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Шепель