Решение № 2-1099/2024 2-1099/2024~М-234/2024 М-234/2024 от 15 февраля 2024 г. по делу № 2-1099/2024

Копия 50RS0№-25

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 февраля 2024 года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка в собственность (л.д. 2-4).

Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ продала своему бывшему супругу ФИО5 по договору купли-продажи недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Переславичи. Согласно п.4 Договора сумма в размере 350 000 рублей уплачена до подписания Договора. Однако, фактически, денежные средства ответчиком не передавались, поскольку, согласно устной с ним договоренности, расчет должен был состояться спустя один месяц с даты государственной регистрации права собственности на продаваемый земельный участок на имя ответчика. Государственная регистрация права собственности ответчика на спорный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 13 Договора установлена обязанность продавца передать покупателю земельный участок по передаточному акту в течение 10 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку расчет по сделке не произведен, истец отказалась передавать ответчику спорный земельный участок. На неоднократные требования истца об оплате спорного имущества, ФИО3 со ссылкой на материальные трудности, просил подождать. В дальнейшем, перестал отвечать на звонки. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с предложением о расторжении Договора. Указанное требование ответчик не стал получать в отделении почты России и оно было мне возвращено. До настоящего времени оплата за спорное имущество ей не поступила. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд, расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Переславичи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3; аннулировать запись, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Переславичи, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; восстановить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, её представитель по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался.

Принимая во внимание положения п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которого каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; ст. 113, 167 ГПК РФ, ст. 10 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства, против чего возражений стороной истца не представлено, в отсутствие не явившегося ответчика ФИО3, надлежащим образом извещенного о дате, месте и времени рассмотрения дела и, соответственно, добровольно отказавшегося от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества ФИО2 продала ФИО5 за 350 000 рублей принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Переславичи. Право собственности ответчика на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 13 договора купли-продажи установлена обязанность продавца передать покупателю земельный участок по передаточному акту в течение 10 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Из искового заявления усматривается, что истец отказалась от передачи спорного имущества по передаточному акту, ввиду отсутствия оплаты по договору купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По правилам части 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Кодекса).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что фактическая передача спорного участка ответчику не произведена, передаточный акт между сторонами не подписан.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку расчет за спорный земельный участок ответчиком не произведен.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2).

Согласно положений ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ч.2).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ч.3).

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2).

Из материалов дела усматривается, что претензия с требованием о расторжении договора направлена в адрес ответчика и оставлена им без ответа.

Учитывая установленные судом обстоятельства отчуждения спорного имущества, отсутствие возражений ответчика относительно расторжения договора купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Переславичи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Аннулировать запись, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Переславичи, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить право собственности ФИО2 на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Переславичи.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова