Решение № 2-575/2026 2-575/2026~М-217/2026 М-217/2026 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-575/2026

УИД 48RS0010-01-2026-000371-35 Дело № 2-575/2026
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2026 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.

при секретаре Достоваловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Грязинского муниципального округа Липецкой области, ФИО3, Щетинину Володимиру о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. Свои требования обосновал тем, что судьей Грязинского судебного участка № № Липецкой области ФИО13.. 01.10.2004 г. было вынесено решение в соответствии, с которым был произведен реальный раздел и прекращено право общей долевой собственности на домовладение, площадью 31,3 (площадь по сведения ЕГРН) по адресу: <адрес>, при этом в собственность ФИО1 и ФИО2 было выделено жилое помещение в Лит. А, комнату № 1 площадью 7,5 кв.м., и комнату № 3 площадью 4,2 кв.м., пристройку Лит. а, террасу Лит. а-1, погреб под пристройкой Лит.а. вход в жилые помещения осуществляется через пристройку Лит. а-1. ФИО14. и ФИО15. было выделено жилое помещение комната №2 в Лит.А площадью 19,0 кв.м., вход в жилое помещение осуществляется через проектируемую Лит. а-3. ФИО16. и ФИО17. зарегистрировали свое право на объект недвижимости и продали его ФИО3 и ФИО4, к котором последние проживают до сих пор. Истцы право на выделенный блок не зарегистрировали, но провели в нем реконструкцию следующего содержания: перепланировка основной части, переустройства и переоборудования холодной пристройки в жилую, возведения жилой пристройки имеет в своем составе: кухню (позиция 1), санузел (позиция 2), две жилые комнаты (позиции 3,4). Истцы подали заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав принадлежащего им блока, и получили уведомление о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, указав, что исходный объект недвижимости из которого был выделен блок снято с кадастрового учета.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли каждому на жилой дом (блок 1), общей площадью 46,4 (52,3 кв.м. согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393), жилой площадью 23,1 кв.м., состоящий из кухни (1) площадью 18,4 кв.м., санузел (2) площадью 4,9 кв.м., жилая (3) площадью 11,7 кв.м, жилая (4) площадью 11,7 кв.м, по адресу: <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Впоследствии уточнив исковые требования, истцы просят сохранить жилой дом (блок 1), общей площадью 46,4 (52,3 кв.м. согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393), жилой площадью 23,1 кв.м., состоящий из кухни (1) площадью 18,4 кв.м., санузел (2) площадью 4,9 кв.м., жилая (3) площадью 11,7 кв.м, жилая (4) площадью 11,7 кв.м, по адресу: <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ними право общей долевой собственности по ? доли каждому на жилой дом (блок 1), общей площадью 46,4 (52,3 кв.м. согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393), жилой площадью 23,1 кв.м., состоящий из кухни (1) площадью 18,4 кв.м., санузел (2) площадью 4,9 кв.м., жилая (3) площадью 11,7 кв.м, жилая (4) площадью 11,7 кв.м, по адресу: <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2., представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения уведомлены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального округа Липецкой области не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения уведомлены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Судом установлено, что решением судьей Грязинского судебного участка № № Липецкой области ФИО18.. 01.10.2004 г. произведен реальный раздел и прекращено право общей долевой собственности на домовладение, площадью 31,3 (площадь по сведения ЕГРН) по адресу: <адрес>, при этом в собственность ФИО1 и ФИО2 было выделено жилое помещение в Лит. А, комнату № 1 площадью 7,5 кв.м., и комнату № 3 площадью 4,2 кв.м., пристройку Лит. а, террасу Лит. а-1, погреб под пристройкой Лит.а. вход в жилые помещения осуществляется через пристройку Лит. а-1. ФИО19. и ФИО20. было выделено жилое помещение комната №2 в Лит.А площадью 19,0 кв.м., вход в жилое помещение осуществляется через проектируемую Лит. а-3.

Истцами право на выделенный им блок не зарегистрировали.

Спорный жилой дом находится в общей долевой собственности и расположен на земельном участке, выделенном из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2882+/-38 кв.м с КН №.

Истцами проведена перепланировка основной части, переустройства и переоборудования холодной пристройки в жилую, возведения жилой пристройки имеет в своем составе: кухню (позиция 1), санузел (позиция 2), две жилые комнаты (позиции 3,4). Истцы подали заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав принадлежащего им блока, и получили уведомление о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, указав, что исходный объект недвижимости из которого был выделен блок снято с кадастрового учета.

В октябре 2024 года истцами было подана заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав принадлежащего им блока, и получили уведомление о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с экспертным заключением №№ от 09.12.2025 г., выполненным <данные изъяты>, все мероприятия по перепланировке основной части, переустройству и переоборудованию холодной пристройки в жилую, возведению жилой пристройки выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением №№ от 09.12.2025 г., выполненным <данные изъяты>, в соответствии с которым дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических

(профилактических) мероприятий». Вывод: реконструкция жилого дома не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

В соответствии с заключением МЧС о противопожарном состоянии блок <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом (<данные изъяты>), общей площадью 46,4 (52,3 кв.м. согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393), жилой площадью 23,1 кв.м., состоящий из кухни (1) площадью 18,4 кв.м., санузел (2) площадью 4,9 кв.м., жилая (3) площадью 11,7 кв.м, жилая (4) площадью 11,7 кв.м, по адресу: <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право общей долевой собственности по ? доли каждому на жилой дом (<данные изъяты>), общей площадью 46,4 (52,3 кв.м. согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393), жилой площадью 23,1 кв.м., состоящий из кухни (1) площадью 18,4 кв.м., санузел (2) площадью 4,9 кв.м., жилая (3) площадью 11,7 кв.м, жилая (4) площадью 11,7 кв.м, по адресу: <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Преснякова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2026 г.