Решение № 2-33/2018 2-33/2018 (2-443/2017;) ~ М-443/2017 2-443/2017 М-443/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-33/2018

Дело № 2-33/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

с участием ответчиков ФИО6, ФИО7,

представителя ответчиков ФИО8,

при секретаре Михеевой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Славянка» к ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Славянка» в лице филиала «Красноярский» обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, предоставленных по адресу: <адрес>.

Требования иска мотивированы тем, что в период с 01.12.2012г. по 31.10.2015г. истец предоставлял жилищно-коммунальные услуги ответчикам, зарегистрированным и проживающим по вышеуказанному адресу. После 31.10.2015г. начисление не производилось в связи с передачей жилого фонда в общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищного фонда» (далее - ООО «ГУЖФ»). В течение длительного времени ответчик не выполняет в полном объеме обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. С целью принудительного взыскания задолженности истец обратился к мировому судье с заявлением о выдачи судебного приказа. 14.04.2017 вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2012 по 31.10.2015 в размере 164558 руб. 43 коп. По заявлению ответчика 27.07.2017 данный судебный приказ отменен. Решением Козульского районного суда Красноярского края от 12.02.2013г. с ФИО6, ФИО7 взыскана задолженность по оплате за ЖКУ за период с 01.11.2010г. по 01.12.2012г. в размере 75348 руб. 27 коп., пени в размере 7284 руб. 49 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2678 руб. 96 коп., а всего взыскано 85311 руб. 72 коп. За период с 01.12.2012г. по 31.03.2017г. на лицевой счет ответчиков поступили денежные средства в размере 40463 руб. 30 коп. Указанные денежные средства были направлены на погашение задолженности, взысканной решением суда от 12.02.2013г. За период с 01.12.2012г. по 31.10.2015г. за пользование услугами истца ответчикам начислено 146139 руб. 80 коп. Таким образом, задолженность ответчиков составляла 146139 руб. 80 коп. По состоянию на 22.08.2017г. на образовавшуюся задолженность начислена пеня в размере 21833 руб. 97 коп.

Представитель истца АО «Славянка» ФИО9, действующая на основании доверенности от 17.12.17г. №, в судебное заседание не явилась. Предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

В отзыве на возражения ответчиков, предоставленном суду, указала, что считает возражения ответчиков необоснованными. Собственником жилого фонда, по адресу: <адрес> является Министерство обороны РФ, на основании чего собрания собственников не проводятся. Основанием для обслуживания жилого фонда является Договор управления специализированном жилищным фондом военных городков Министерства Обороны РФ №1-УЖФ от 02.08.2010г. (далее - Договор № 1-УЖФ). Указанное жилое здание передано в управление Истцу на основании Технического соглашения № 3 от 15.10.2010г. (Акт № 888/1 о приеме-передаче объекта специализированного жилищного фонда, передаваемого в управление) к договору № 1-УЖФ от 02.08.2010 г. Жилое помещение не передано Ответчиками по акту приема-передачи представителю войсковой части или обслуживающей жилой фонд военного городка организации (АО «Славянка»), ключи от квартиры находятся у Ответчиков, утратившими право пользования данным жилым помещением ответчики не признаны, требований о их выселении не предъявлялось. Истец считает, что у них отсутствуют основания считать факт проживания и пользования ответчиками жилищно-коммунальными услугами незаконным, так как истец, являясь управляющей компанией, не предоставляет в найм жилые помещения, находящиеся в специализированном жилом фонде Министерства Обороны РФ, а только обслуживает вышеуказанный жилой фонд и предоставляет коммунальные услуги.

При этом, отсутствие оформленного в письменной форме договора социального найма жилого помещения между ответчиками и Министерством обороны РФ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может служить основанием для освобождения ответчиков от установленной действующим законодательством обязанности вносить плату за жилое помещение, потребленные коммунальные услуги.

Учитывая, что в занимаемое жилое помещение ответчики вселены на законном основании, осуществляют права нанимателя, то у них, в силу действующего законодательства, возникла обязанность по оплате коммунальных услуг. Факт пользования жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми истцом, ответчиками не оспаривается.

В счет-извещениях за жилищно-коммунальные услуги (в квитанции) указан расчетный счет № в банк ф-л ГПБ (АО) в г. Красноярске, дата закрытия которого согласно справке ИФНС России по Советскому району г.Красноярска от 17.03.2016 - 01.03.2016 года. Ответчики перестал оплачивать платежи за жилое помещение и коммунальные услуги в октябре 2014 года, в связи с чем, представитель истца, считает утверждения ответчиков о невозможности оплаты ЖКУ в связи с банкротством несостоятельны. При оплате во всех отделениях Сбербанка, в самой базе банка имеются актуальные реквизиты АО "Славянка". Об этом, свидетельствует поступавшая в адрес АО "Славянка" оплата от других лиц, проживающих в <адрес>.

Тарифы, установленные для оплаты коммунальных услуг утверждены уполномоченными органами.

На основании приказов Региональной энергетической комиссии Красноярского края (далее приказ РЭК) от 11.12.2012 г. № 314-п, от 18.12.2013 г. № 345-п, от 09.12.2013 г. № 425-в, от 19.12.2013г. № 409-п, от 20.12.2012 г. № 440-п созданы приказы филиала «Красноярский» ОАО «Славянка» от 28.06.2013г. № 192, от 05.08.2013 г. № 283 «об установлении размера платы за жилищно-коммунальные услуги с населения с 01.07.2013 года», от 07.02.2014 г., п № 35 «о начислении платы граждан за жилищно-коммунальные услуги с 01.01.2014 года», от 30.06.2014 г. № 155 «о начислении платы граждан за жилищно-коммунальные услуги с 01.07.2014 года».

На основании приказов РЭК Красноярского края от 18.12.2014 г. № 522-в, от 16.1212014 г. № 273-п, от 19.12.2014 г. № 352-п, от 19.12.2014 г. № 437-п созданы приказы филиала «Красноярский» ОАО «Славянка» от 28.01.2015 г. № 9 «о начислении платы граждан за жилищно-коммунальные услуги с 01.01.2015 года», от 17.07.2015 г. № 93 «О начислении платы граждан за жилищно-коммунальные услуги с 01.07.2015 года». В силу ч.1 ст. 196, ч. 1 ст. 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В силу ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно финансово-лицевого счета, ответчиками оплачена задолженность за коммунальные услуги в сумме 2 000,00 рублей в октябре 2014 года. Также представитель истца считает следует учитывать, что в судебный участок № 44 в Козульском районе Красноярского края АО «Славянка» в лице Филиала «Красноярский» обратилась 31.03.2017 года с заявлением о выдаче судебного приказа.

Рабочая программа производственного контроля качества питьевой воды 2012- 2017гг. филиала «Красноярский» ОАО «Славянка утверждена и согласована начальником центра государственного санитарно - эпидемиологического надзора, территориального, г.Новосибирск Министерства обороны РФ.

Управлением по недропользованию по Красноярскому краю 03.09.2012 года была предоставлена ОАО «Славянка» лицензия КРР 02386 ВЭ на право пользования недрами с целью разведки и добычи питьевых подземных вод для хозяйственного-питьевого водоснабжения и технологического обеспечения водой военных городков в Козульском районе Красноярского края. В соответствии с п. 2.5. Лицензии на недропользование подземные воды по химическому составу соответствуют нормативным требованиям СанПиН 2.1.4.1175-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества».

Согласно Решению Козульского районного совета депутатов Красноярского края от 24.04.2014 года № 48-308Р «об установлении размера платы на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме размере - 17,25 рублей установлен для нанимателей жилых помещений.

Юридическое лицо АО «Славянка» в лице филиала «Красноярский» к административной ответственности по ст. 7.22. КоАП РФ не привлекалось. Предписания надзорных органов с требованием произвести перерасчет начисления платы по статье «Содержание и ремонт общего имущества МКД» в адрес филиала «Красноярский» АО «Славянка» не поступали.

Вопреки доводу Ответчиков о неоднократных жалобах в АО «Славянка» на применение тарифов за предоставление жилищно-коммунальных услуг и на несвоевременное проведение работ по содержанию и текущему ремонту данное обстоятельство не подтверждено документально.

За период с 01.12.2013 на момент подачи искового заявления (22.08.2017г.) заявлений о перерасчете платы за ЖКУ со стороны жильцов, зарегистрированных и проживающих по адресу: <адрес> адрес АО «Славянка» не поступало. Качество предоставляемых услуг не оспаривалось.

Доводы ответчиков о ненадлежащем исполнении Истцом обязанностей по текущему ремонту и предоставлению жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества ничем не обоснованы, соответствующих доказательств не представлено. При обращении в суд истец начислил ответчику пени, что предусмотрено законодательством РФ. Считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО6 исковые требования не признал, пояснил, что услуги оказывались ненадлежащего качества поэтому не оплачивались, задолженность за коммунальные услуги взыскивалась через суд, поэтому поступали проплаты. Заявки по некачественному оказанию услуг подавались, записывались в журнал, но никаких действий не производилось.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что все услуги оказывались ненадлежащего качества, писались претензии, но мер не принималось. Не согласна с начислением за содержание и ремонт общедомового имущества, так как крыша течет, её никто не ремонтировал, из-за этого у неё замыкала проводка.

В возражениях на исковое заявление указали, что с исковыми требованиями не согласны. Вода (холодная и горячая), поставляемая АО «Славянка», в лице филиала «Красноярский», ответчику с 01.11.2010г. не соответствует нормативным показателям и не считается питьевой, поэтому, по их мнению, не может рассматриваться как предоставление услуги холодного и горячего водоснабжения, хотя Закон обязывает АО «Славянка» поставлять воду для предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах надлежащего качества.

По имеющейся у ответчиков информации АО «Славянка», в лице филиала «Красноярский», неоднократно привлекалось к административной ответственности за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к питьевой воде, а также за нарушение требований и обязательств по исполнению функций по управлению многоквартирных домов, в том числе и на основании проверок, проводимых военной прокуратурой. Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю и Службой строительного надзора и жилищного контроля. Кроме того, имеются решения Козульского районного суда (2010, 2012г. и 2016г.) об обязании администрации Козульского района привести качество холодной воды в соответствие с требованиями и нормативами, установленными законодательством РФ.

По мнению ответчиков, цены на услуги завышены, вывоз ТБО раз в неделю вместо ежедневного, за содержание и ремонт общего имущества МКД должен платить собственник помещения, сами работы по содержанию и ремонту общедомового имущества <адрес> не проводились, имеются течи крыши и течи в подвалах, подъезды, подвалы, придомовая территория не обслуживаются.

На основании вышеизложенного, по мнению ответчиков из выставленной к оплате суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, необходимо исключить суммы по непредставлению услуг и по предоставлению услуг не надлежащего качества за вывоз ТБО, за горячее водоснабжение, за холодное водоснабжение, за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Также ответчики не согласны с начисленными пени, считают, что АО «Славянка» умышленно тянуло время и не обратилась в суд через три месяца образования задолженности, во взыскании пени просят отказать и уменьшить ее до нуля.

АО «Славянка» в нарушение законодательства не размещала информацию в сети «Интернет» о своей деятельности и другую, информацию о выполненных работах, тарифах на услуги, привлечении к ответственности, а так же не размещала информацию на щитах в помещениях многоквартирных домов и на земельных участках, предназначенных для обслуживания (эксплуатации) многоквартирного дома по <адрес>.

Ответчики и другие жители дома и городка, неоднократно обращались с жалобами на применение тарифов АО «Славянка» за предоставление жилищно-коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, обслуживание и содержание жилья, вывоз ТБО, электроэнергия) при обслуживании дома, а так же на не своевременное проведение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту в доме, но ни каких реакций со стороны АО «Славянка» не последовало.

Более того, истцам не известно на каких основаниях АО «Славянка» стала управляющей компанией в многоквартирном доме по <адрес> и кем были установлены тарифы для АО «Славянка».

По мнению ответчиков, расчеты начислений не являются подтверждением исполненных жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества. Кроме того, истец считает, что истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности на обращение в суд, что является самостоятельным требованием для отказа в удовлетворении исковых требований. Так как о нарушении якобы своих прав АО «Славянка» узнало в первый месяц возникновения задолженности, то есть в 2010 году. Просит суд в удовлетворении исковых требований АО «Славянка» в лице Филиала «Красноярский» АО «Славянка» к ФИО6, ФИО7 отказать.

Представитель ответчиков ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, доводы ответчиков, изложенные в возражениях на исковое заявление, поддержал в полном объёме. Суду пояснил, что кроме всего прочего отсутствует решение Козульского районного Совета депутатов Красноярского края от 22.12.2009 №51-375Р «Об оплате жилья и коммунальных услуг в районе на 2010 год».

Выслушав ответчиков ФИО6, ФИО7, представителя ответчиков ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст.438 ГК РФ, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать, как акцепт абонентом оферты предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст.157 ЖК РФ, устанавливающей порядок определения размера платы за коммунальные услуги, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.1).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренный п.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (п.2).

Согласно справке, предоставленной администрацией поселка Козулька, жилой дом имеет адрес: <адрес>, на основании постановления администрации п.Козулька №108 от 07.11.2014г. «О присвоении адресных номеров объектов воинской части 54630».

До проведения инвентаризации указанный дом имел адрес: <адрес>

Постановлением администрации поселка Козулька №108 от 07.11.2014г. сто-квартирному жилому дому (инвентарный №13) присвоен адресный номер: <адрес>. Предыдущий адрес вышеуказанного жилого дома был: Россия, <адрес>

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ответчики ФИО6, ФИО7 с 2000 года зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>.

По сведениям МП Отделения МВД России по Козульскому району ФИО6, ФИО7 зарегистрированы с 14.07.2000г. по настоящее время по месту жительства по адресу: <адрес>.

Филиал «Красноярский» АО «Славянка» зарегистрирован в едином государственном реестре юридических лиц 19.05.2010г. под №.

Согласно подп. 1.1 п. 1 устава АО «Славянка», утверждённого годовым общим собранием акционеров АО «Славянка» от 30.06.2017г. (протокол б/н от 03.07.2015г.), единственным учредителем общества являлась Российская Федерация, от имени которой полномочия учредителя и акционера общества, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.12.2008г. № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом», осуществляло министерство обороны РФ. Общество создано без ограничения срока полномочий. В силу подп. 31 п. 2 устава, общество имеет в своём составе филиал «Красноярский» АО «Славянка», расположенный по адресу: <адрес>. Согласно подп. 3.1 п. 3 положения о филиале «Красноярский» АО «Славянка», утверждённого решением Совета директоров АО «Славянка» (протокол б/н от 31.08.2015г.), основными целями деятельности филиала является получение обществом прибыли, своевременное и качественное обеспечение при взаимодействии с другими организациями потребностей государства, юридических лиц и физических лиц услугами по управлению и эксплуатации движимым и недвижимым имуществом и предоставление коммунальных услуг потребителям.

На основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков министерства обороны Российский Федерации № 1-УЖФ от 02.08.2010г. и технического соглашения № 3 от 15.10.2010г. (акт № 888/1 о приеме-передаче объекта специализированого жилищного фонда, передаваемого в управление) к договору № 1-УЖФ от 02.08.2010г. жилой дом по адресу: <адрес> находился в управлении АО «Славянка» до 31.10.2015г., которое осуществляло техническое обслуживание и обеспечение коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд министерства обороны РФ. Предметом названного договора являлось оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков министерства обороны РФ, передаваемое управляющей компании в управление, предоставление коммунальных услуг нанимателем жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам социального найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществление иной направленной на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельности.

Согласно п. 3.1.6 указанного договора АО «Славянка» обязано принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилым фондом военных городков, коммунальные и иные услуги в соответствии с техническим соглашением к настоящему договору. В случае не поступления оплаты от них, согласно п. 3.2.3 АО «Славянка» вправе взыскать суммы неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой в порядке, установленной действующим законодательством.

В соответствии с техническим соглашением №3 от 15.10.2010 к вышеуказанному договору от 02.08.2010 Управляющей компании ОАО «Славянка» передан, в том числе дом 1 по адресу: <адрес>. В связи с проведенной инвентаризацией, указанный дом имеет №2.

На основании акта приема-передачи многоквартирного дома в управление №63 от 01.11.2015 указанный дом передан в управление ООО «ГУЖФ».

После окончания срока действия договора № 1-УЖФ, в соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ, АО «Славянка» за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом должно было передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. Поскольку договор с новой управляющей организацией ООО «ГУЖФ» был заключён лишь 01.11.2015г., жилищно-коммунальные услуги ответчику предоставлялись до 31.10.2015г. включительно, в соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, согласно которому лицензиат (управляющая организация, имеющая лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами), в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с ч.7 ст.162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса (не позднее чем через тридцать дней со дня подписания договора, но не ранее внесения сведений о доме в реестр лицензий).

На основании договора энергоснабжения № от 06.05.2011г. ОАО «Оборонэнергосбыт» как энергоснабжающая организация осуществляла продажу потребителю ОАО «Славянка» электрическую энергию (мощность) для использования в целях оказания коммунальных услуг конечным потребителям (собственникам и нанимателям жилых помещений в специализированном жилищном фонде), использования её на общедомовые нужды, включая потери во внутридомовых сетях.

Согласно договору теплоснабжения и горячего водоснабжения №№ от 01.01.2013г. ОАО «Ремонтно-эксплуатационное управление» как теплоснабжающая организация осуществляла подачу потребителю ОАО «Славянка» через присоединённую тепловую сеть и (или) теплоноситель и (или) горячую воду для последующего оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему и горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.06.2016г. АО «Славянка» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.07.2016г. утверждён конкурсный управляющий АО «Славянка» ФИО1

Таким образом, на основании представленных доказательств судом с достоверностью установлено, что АО «Славянка в лице филиала «Красноярский» осуществляло деятельность по оказанию жилищно-коммунальных услуг на территории в/ч 54630, в том числе, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в котором проживают ответчики.

К доводам ответчиков, о том, что услуги по водоснабжению предоставлялись ненадлежащего качества, холодная вода не являлась питьевой, суд относится критически, поскольку материалами дела подтверждено, что холодная вода предоставлялась надлежащего качества. Так, начальником центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, территориального, г.Новосибирск Министерства обороны РФ утверждена и согласована рабочая программа производственного контроля качества питьевой воды 2012-2017 г.г. филиала «Красноярский» ОАО «Славянка». Управлением по недропользованию по Красноярскому краю 03.09.2012г. ОАО «Славянка» выдана лицензия ККР 02386 на право пользования недрами с целью разведки и добычи питьевых подземных вод для хозяйственного-питьевого водоснабжения и технологического обеспечения водой военных городков в Козульском районе Красноярского края п.Козулька и п.Заречный. В соответствии с п.2.5 указанной лицензии подземные воды по химическому составу соответствуют нормативным требованиям СанПиН 2.1.4.1175-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества». Кроме того, ответчиком не представлено доказательств того, что горячая вода также была ненадлежащего качества.

К доводам ответчиков и их представителя о неоднократном привлечении истца к административной ответственности за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к питьевой воде, а также за нарушение требований и обязательств по исполнению функций по управлению многоквартирных домов, в том числе и на основании проверок, проводимых надзорными органами, суд относится критически.

По запросу суда военной прокуратурой были предоставлены надзорное производство и административные производства, возбуждённые в отношении истца.

Из материалов дела следует, что постановлением военного прокурора Красноярского края ФИО2 от 29 апреля 2013 года возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 КоАП РФ, в отношении директора филиала «Красноярский» ОАО «Славянка» ФИО3 по факту выявления нарушений требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, в частности, при обследовании жилого дома по адресу: <адрес>, нарушены: п.4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда – частичная неисправность кровельного покрытия (вздутия, растрескивание); п. 3.2.8 – неисправность штукатурного-окрасочного слоя в подъездах; п. 4.1.9 – неисправность теплоизоляции трубопроводов системы центрального отопления; п. 5.3.11 – неисправность теплоизоляции трубопроводов систем горячего водоснабжения; п. 5.8.6 – неисправность теплоизоляции трубопроводов системы холодного водоснабжения. Названные нарушения отражены в пояснениях специалиста службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского кря № 174/13-ж от 15.04.2013г.

Старшим помощником военного прокурора ФИО4 в присутствии начальника РЭУ №5 филиала «Красноярский» ОАО «Славянка» ФИО5 в ходе обследования жилого дома по адресу: <адрес>, также выявлены нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170. Результаты обследования зафиксированы актом осмотра от 28 мая 2015 года.

Согласно поступившим по запросу суда в материалы дела документам, службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края за период с 01.10.2010г. по 31.10.2015г. в отношении филиала «Красноярский» АО «Славянка» за указанный период в Службе зарегистрировано 105 протоколов об административных правонарушениях, в том числе 68 протоколов составлено Службой, 37- принято к рассмотрению от органов прокуратуры. Проверки по адресу <адрес>, Службой не проводились.

Постановлением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края №545-ж/13 от 13.06.2013г. по делу об административном правонарушении директор филиала «Красноярский» ОАО «Славянка» ФИО3 признан виновным в совершении административного правонарушения предусмотренного ст.7.22 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 4500 руб.

Постановлением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края №444-ж/14 от 28.05.2014г. по делу об административном правонарушении директор филиала «Красноярский» ОАО «Славянка» ФИО3 признан виновным в совершении административного правонарушения предусмотренного ст.7.22 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 40000 руб.

Вместе с тем, представленные в материалы дела доказательства о ненадлежащем исполнении управляющей организацией – филиалом «Красноярский» ОАО «Славянка» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, нельзя признать допустимыми исходя из следующего.

Пунктом 10 ст. 156 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества. Указанной нормой Закона установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила № 491).

Согласно п. 6 Правил № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с п.п. 7 - 10 Правил № 491, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. В случаях, указанных в п. 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения по приведенной формуле.

В соответствии с п. 15 Правил № 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Как следует из материалов дела, акты о выполненных работах ненадлежащего качества или не в полном объеме в установленном порядке не составлялись, данных о том, что ответчик обращалась в управляющую организацию в спорный период с заявлением о составлении таких актов, в материалах дела отсутствуют.

Доводы ответчиков, изложенные в возражениях, о имеющихся решениях Козульского районного суда от 2010, 2012, 2016 г.г. о возложении обязанности на администрацию Козульского района привести качество холодной воды в соответствие с требованиями законодательства, суд находит несостоятельными, поскольку указанные решения не имеют преюдициального значения для настоящего спора.

Доводы ответчиков и их представителя о ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг истцом суд не принимает как не обоснованные. Изложенные в возражении ответчиков обстоятельства опровергаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами.

Так, согласно подп. «а» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.06.2011 №354 (далее - Правила № 354), исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, Правилами № 354 и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении (п. 33 Правил № 354).

Требования к качеству оказываемых коммунальных услуг определены в Приложении 1 к Правилам № 354. Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определен в разделе X Правил № 354.

В соответствии с п.п. 105, 106 Правил № 354, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба). Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

В своих возражениях ответчики указывает, что из расчета задолженности необходимо исключить суммы, начисленные за услуги, предоставляемые ненадлежащего качества за вывоз ТБО, за горячее водоснабжение, за холодное водоснабжение, за содержание и ремонт общего имущества МКД.

В соответствии с п. 98 Правил № 354, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведении ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Согласно п. 111 Правил № 354, датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются: а) дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов (пункты 104, 107 настоящих Правил); б) дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы (пункт 108 Правил); в) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения; г) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы в акте проверки качества предоставляемых коммунальных услуг, составленном потребителем в соответствии с пунктом 110(1) настоящих Правил, в случае если нарушение качества было подтверждено в ходе проверки факта нарушения качества коммунальной услуги или в результате проведения экспертизы качества коммунальной услуги.

Пунктом 112 Правил № 354 установлено, что период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным: а) с даты и времени установления исполнителем факта возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества всем потребителям, указанных исполнителем в соответствии с пунктом 104 Правил в журнале регистрации таких фактов; б) с даты и времени доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы исполнителя сообщения о возобновлении предоставления ему коммунальной услуги надлежащего качества; в) с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги, составленном в соответствии с пунктом 113 Правил; г) с даты и времени возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества, которые зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения.

Из анализа вышеприведённых положений следует, что уменьшение или освобождение потребителя от уплаты коммунальной услуги возможно лишь при соблюдении установленного порядка фиксации даты и времени начала и окончания предоставления услуг ненадлежащего качества. Доказательств соблюдения одного из условий фиксирования периода нарушений качества коммунальной услуги ответчиком в суд не представлено.

Доводы ответчиков, о том, что истец не раскрывал информацию, подлежащую раскрытию организациями коммунального комплекса, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании закона.

В соответствии с частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации...

Подпунктом "г" пункта 3 Стандарта раскрытия информации предусмотрено, что управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:.. . г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг.

Управляющими организациями информация раскрывается, в частности, путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность (подпункт "а" пункта 5 Стандарта раскрытия информации).

В силу пункта 8 Стандарта раскрытия информации раскрытие управляющей организацией, товариществом и кооперативом информации осуществляется по формам, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Указанные формы должны предусматривать детализацию видов информации, предусмотренных пунктом 3 настоящего документа, обеспечивающую реализацию собственниками помещений в многоквартирном доме правомочий собственников в полном объеме.

Во исполнение указанных требований действующего законодательства Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 декабря 2014 года N 882/пр утверждены формы раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, в том числе форма о сведениях о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, которая должна содержать дату заполнения или внесения изменений, наименование работ (услуг) и годовую плановую стоимость работ (услуг) (форма 2.3).

В соответствии с пунктами 16 и 17 Стандарта раскрытия информации: изменения, внесенные в раскрытую информацию, подлежат опубликованию в тех же источниках, в которых первоначально была опубликована соответствующая информация;

раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде; в случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

Таким образом, ответчиками не представлено доказательств обращения к истцу с просьбой, предоставить интересующую их информацию.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта невыполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит в данном случае на ответчике, которому предоставлены правомочия по защите своих прав, но при условии обнаружения недостатков выполненной работы и заявления об этом.

Доводы ответчиков, изложенные в возражениях на исковое заявление, и их представителя об отсутствии правовых оснований по предоставлению жилищно-коммунальных услуг как управляющей организации, являются несостоятельным, поскольку материалами дела подтверждено, что управление специализированным жилищным фондом АО «Славянка» осуществляло в спорный период на основании договора на управление жилищным фондом военных городков, заключенного с Министерством обороны РФ, согласно которому обязанностью АО «Славянка» в том числе являлся прием от нанимателей платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, за управление специализированным жилым фондом военных городков, коммунальные и иные услуги в соответствии с техническим соглашением к указанному договору.

Также ответчики не согласны с тарифами, применяемыми истцом, для начисления коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании, при расчете размера платы коммунальные услуги истцом были применены тарифы, установленные приказами филиала «Красноярский» ОАО «Славянка» от 31.01.2013г. № 0023 «об установлении размера платы за жилищно-коммунальные услуги с населения с 01.01.2013 года», от 20.03.2013 г. № 0084 «об установлении платы за жилищно-коммунальные услуги с 01.01.2013 года», от 24.05.2013г. № 0152 «об установлении платы за жилищно-коммунальные услуги с 01.04.2013 года», от 28.06.2013 г. № 193 «об установлении платы за жилищно-коммунальные услуги с 01.07.2013 года», от 05.08.2013 г. № 284 «об установлении размера платы за жилищно-коммунальные услуги с 01.07.2013 года», от 07.02.2014г. № 35 «о начислении платы граждан за жилищно-коммунальные услуги с 01.01.2014 года», от 20.05.2014г. «о начислении платы граждан за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме», от 30.06.2014г. № 155 «о начислении платы граждан за жилищно-коммунальные услуги с 01.07.2014 года», от 28.01.2015 г. № 9 «о начислении платы граждан за жилищно-коммунальные услуги с 01.01.2015 года», от 17.07.2015 г. № 93 «о начислении платы граждан за жилищно-коммунальные услуги с 01.07.2015 года».

Указанные приказы управляющей организации об установлении тарифов за жилищно-коммунальные услуги созданы на основании приказов Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 14.12.2010 г. № 253-п, от 11.12.2012 г. № 314-п, от 20.12.2012 г. № 440-п, от 13.12.2011 г. № 559-п (в ред. от 30.08.2012 г. № 140-п), от 09.12.2013 г. № 425-в, от 18.12.2013 г. № 345-п, от 19.12.2013 г. № 409-п, от 16.12.2014г, № 273-п, от 18.12.2014 г. № 522-в, от 19.12.2014 г. № 352-п, от 19.12.2014 г. № 437-п., а также на основании приказа ЖКХ Красноярского края от 13.07.2012г. № 69-Т.

Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.11.2010г. по 31.05.2014г. установлен решением Козульского районного совета депутатов Красноярского края от 22.12.2009 года № 51-375Р «об установлении размера платы на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». Решением Козульского районного совета депутатов Красноярского края от 24.04.2014 года № 48-308Р «об установлении размера платы на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» новый тариф установлен с 01.06.2014 года.

Указанные приказы и решения, согласуются с расчётом взыскиваемой суммы, и ответчиком не опровергнуты. Контррасчёт ответчиком в суд не представлен.

Тарифы за услуги применены за периоды согласно приказам Региональной энергетической комиссии Красноярского края и решениям Козульского районного совета депутатов Красноярского края.

Из представленных истцом расчетов следует, что задолженность ответчиков по оплате предоставленных истцом жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2012г. по 31.10.2015г. составляла 146139 руб. 80 коп. Расчёт подтверждается карточкой расчётов за период с декабря 2012 года по октябрь 2015 года по лицевому счёту №. Тарифы за услуги применены за периоды согласно приказам Региональной энергетической комиссии Красноярского края и решениям Козульского районного совета депутатов Красноярского края.

Факт пользования жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми истцом, ответчиками не оспаривается и подтверждается исследованными материалами дела.

Доводы ответчиков о некачественном предоставлении услуг, явившимися основанием для уменьшения или освобождения ответчиков от оплаты задолженности допустимыми и относимыми доказательствами не подтверждены.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 146139 руб. 80 коп.

Также ответчики не согласны с начисленными пени, считает, что АО «Славянка» умышленно тянуло время и не обратилась в суд через три месяца образования задолженности, во взыскании пени просит отказать и уменьшить ее до нуля.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 25 декабря 2012 года N 271-ФЗ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012г. № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых. За период с 01.03.2013г. по 31.10.2015г. ставка рефинансирования не изменялась. С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату (Указание Банка России от 11 декабря 2015 г. № 3894-У). По информации Банка России ключевая ставка изменялась в следующем порядке: с 01.06.2016г. – 11 %, с 14.06.2016г. – 10,5%, с 19.09.2016г. – 10 %, с 27.03.2017г. – 9,75 %, с 02.05.2017г. – 9,5 %.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу закона, при оценке последствий нарушения обязательства судом могут быть приняты во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работ, услуг; сумма договора и т.п.). Тем самым, взыскание неустойки не должно иметь целью обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного нарушения обязательства другой стороной.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения от 21.12.2000 года №263-О, положения ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как видно из материалов дела, за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги истцом начислена пеня в размере 21833 руб. 97 коп.

Учитывая, что ответчиками допущено нарушение срока оплаты услуг, истец вправе требовать взыскания неустойки. Факт несвоевременной оплаты услуг подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Принимая во внимание обстоятельства дела, мнения ответчиков о высоком размере пени, период нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, степень соразмерности суммы пени последствиям нарушенных ответчиком обязательств, принимая во внимание, что пеня по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, а так же то, что по настоящему делу не установлено каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком договорных обязательств, суд полагает на основании ст.333 ГК РФ уменьшить сумму пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг до 15000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 196, ч. 1 ст. 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно выписке из лицевого счета №, последняя оплата задолженности за жилищно-коммунальные услуги произведена в октябре 2014 года в размере 2000 руб. 00 коп., таким образом, срок исковой давности следует исчислять с данной даты и на момент предъявления иска данный срок не пропущен. Поэтому доводы ответчика о пропуске срока исковой давности следует признать несостоятельными.

При данных обстоятельствах, заявленное истцом требование подлежат удовлетворению в размере задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 146139 руб. 80 коп., пени за просрочку платежей 15000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины следует взыскать с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета в размере 2279 руб. 74 коп. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Славянка» к ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО7 в пользу акционерного общества «Славянка» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2012г. по 31.10.2015г. в размере 146139 рублей 80 копеек, пени за просрочку платежей в размере 15000 рублей, а всего взыскать 161139 (сто шестьдесят одну тысячу сто тридцать девять) рублей 80 копеек.

В остальной части удовлетворения исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО6 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2279 рублей 74 копейки.

Взыскать с ФИО7 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2279 рублей 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья О.В. Чижикова

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2018г.