Решение № 2-1573/2025 2-1573/2025~М-1146/2025 М-1146/2025 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-1573/2025

№

30RS0№-39


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2025 года <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вергуновой О.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности, мотивируя свои требования, тем, что является собственником ? доли жилого дома, литер А, общей площадью 47,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, расположенного на земельном участке площадью 298 кв.м. Собственником другой ? доли является ФИО2

Фактически собственники владеют отдельными жилыми помещениями, имеющими отдельный вход как в помещение, так и на земельный участок. Между сособственниками сложился порядок владения и пользования общим жилым домом и хозяйственными постройками.

Решением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общедолевой собственности ФИО2 в домовладении, выделена ? доля в отдельную <адрес> общей площадью 21,5 кв.м и признано право собственности на нее. В настоящее время у истца также возникла необходимость выдела доли в домовладении в натуре для подвода и оформления коммуникаций.

Согласно заключению специалиста АО «Федеральный кадастровый центр БТИ» жилое помещение в литере А, находящееся в пользовании ФИО1 соответствует установленным требованиям, что позволяет произвести реальный выдел доли в виде самостоятельной квартиры с присвоением №, общей площадью 26,0 кв.м, жилой площадью 7,9 кв.м.

В связи с указанным истец просит суд прекратить за ней право общей долевой собственности на домовладение кадастровый №, общей площадью 47,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; в части принадлежащей ей ? доли, выделить ? долю домовладения, принадлежащую истцу в отдельную квартиру, общей площадью 26,0 кв.м, жилой площадью 7,9 кв.м с присвоением адреса: <адрес><адрес>; признать за истцом ФИО1 право собственности в целом на квартиру, общей площадью 26,0 кв.м, жилой площадью 7,9 кв.м, расположенную по адресу: г. Астрахань, ул. <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в силу ст. ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником другой ? доли жилого дома согласно сведениям из ЕГРН является ФИО2, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 и ФИО1 являются также собственниками на праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1, за ФИО2 прекращено право общей долевой собственности в домовладении (кадастровый №), общей площадью 47,5 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в части ? доли, выдела ? доли домовладения в отдельную квартиру общей площадью 21,5 кв.м с присвоением адреса: <адрес><адрес>, на которую за ФИО2 признано право собственности.

Согласно извлечения из технического паспорта №, составленного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, 1983 года постройки состоит из 2 комнат, общей площадью 47,5 кв.м, сведений о перепланировке, реконструкции не содержится.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007 г.), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно заключению АО «Федеральный кадастровый центр - БТИ», составленному по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ по варианту выдела долей в домовладении по адресу: <адрес><адрес>, реальный выдел ? доли возможен. Рекомендовано выделить ? долю домовладения, принадлежащую ФИО1 в виде самостоятельной квартиры с присвоением адреса: <адрес><адрес>.

Таким образом, судом на основании представленных материалов дела установлено, что жилой дом по <адрес><адрес> является двухквартирным. Истец ФИО1 является собственником ? доли указанного жилого дома и земельного участка под ним. Каждая квартира изолирована друг от друга, имеет отдельный вход и доступ на прилегающий земельный участок. Между сособственниками сложился порядок пользования домом (квартирами). Истец ФИО1 проживает в <адрес>, а ответчик ФИО2 - в <адрес>, при этом ФИО2 уже произвела выдел доли в судебном порядке. Выдел истцу доли в натуре в виде <адрес>, которой она фактически владеет и пользуется, не потребует перестройки жилого помещения и не нарушит прав и законных интересов других лиц, что подтверждено экспертным заключением.

Существующее положение дел с оформлением документов не позволяет ФИО1 реализовать свое право собственника на распоряжение своей квартирой.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и государственной регистрации права истца на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в домовладении с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв.м, расположенном по адресу: <адрес><адрес>.

Выделить ? долю домовладения, принадлежащую ФИО1 в отдельную квартиру, общей площадью 26,0 кв.м, с присвоением адреса: <адрес>/<адрес>

Признать за ФИО1 право собственности в целом на квартиру, общей площадью 26,0 кв.м., жилой площадью 7,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>/<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.П.Вергунова