Решение № 2-613/2017 2-613/2017~М-541/2017 М-541/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-613/2017

Дело №2-613/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Виноградовой О.Е., при секретаре судебных заседаний ФИО1, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании <ДД.ММ.ГГГГ> в помещении суда в городе Фурманове Ивановской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в Фурмановский городской суд Ивановской области с исковым заявлением к ФИО3, в котором просил (с учетом принятого судом частичного отказа от иска) взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере *** рублей и стоимость отправки заказного письма ответчику о расторжении договора аренды в размере *** рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого дома на срок <ДД.ММ.ГГГГ>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в пользование жилой дом, принадлежащий истцу. По условиям договора аренды ответчик обязалась ежемесячно оплачивать арендную плату в размере *** рублей, а так же коммунальные услуги. В связи с неисполнением ответчиком условий договора арены, данный договор был расторгнут по инициативе истца. Ответчик освободила жилое помещение ***.

В судебном заседании истец ФИО2 в оставшейся части заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 165.1 ГПК РФ надлежащим образом (л.д. 33, 37), в судебное заседание не явилась, каких-либо ходатайств, возражений по заявленным требованиям в суд не представила.

На основании ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, проверив, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

ФИО2 является собственником жилого дома <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ><№> (л.д. 5).

<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды жилого дома (л.д. 6-7), в соответствии с которым ФИО2 передал, а ФИО3 приняла в пользование на срок <ДД.ММ.ГГГГ> жилой дом, принадлежащий истцу. Сторонами было достигнуто соглашение о размере ежемесячной платы за наем, которая была определена в сумме *** рублей (п.4.1), а так же о сроке внесения арендной платы – не позднее 15 числа текущего месяца (п. 4.2).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, в том числе, по внесению платы за наем, истцом <ДД.ММ.ГГГГ> ответчику было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды жилого дома, в котором ФИО2 указал, что ФИО3 имеет задолженность по внесению платы за наем за <ДД.ММ.ГГГГ> в размере *** рублей, за <ДД.ММ.ГГГГ> – в размере *** рублей, за <ДД.ММ.ГГГГ> – *** рублей, за <ДД.ММ.ГГГГ> – *** рублей. Данное уведомление получено ответчиком <ДД.ММ.ГГГГ> лично (л.д. 10, 11).

Как следует из иска и пояснений истца ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> договор аренды жилого дома между истцом и ответчиком был расторгнут, ФИО3 выехала из жилого дома, принадлежащего истцу.

На момент расторжения указанного договора ФИО3 имела задолженность по плате за наем в размере *** рублей. Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, так как он произведен арифметически верно, с учетом положений договора аренды жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между сторонами. Свой расчет суду ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлен.

Таким образом, факт нарушения ответчиком условий договора найма жилого помещения, а также наличия задолженности по нему нашли свое полное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Поскольку ответчик ФИО3 не исполнила надлежащим образом обязательства перед истцом по договору арены жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ> года, то заявленные истцом сумма долга подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права.

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО2 понесены убытки по направлению ответчику уведомления об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды жилого дома (л.д. 10-11) в общей сумме *** (л.д. 14,15). Понесенные убытки в указанной сумме подлежат взысканию с ответчика.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет иск ФИО2

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме *** (л.д.13).

Поскольку истец в судебном заседании отказался от части заявленных требований, государственная пошлина, оплаченная истцом подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере *** рублей;

почтовые расходы в сумме ***;

расходы по оплате государственной пошлины в размере ***,

а всего взыскать ***.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Е. Виноградова

Мотивированное решение изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>