Решение № 2-1060/2020 2-1060/2020~М-912/2020 М-912/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-1060/2020

Дело № 2 – 1060/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 20 ноября 2020 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Н.С.,

при секретаре Рузановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО4 обратилась с вышеназванным иском к ФИО5, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком ее семья приобрела квартиру, распложенную по адресу: <адрес> Согласно п. 3 договора расчет за квартиру производился частями: .... руб. за счет собственных средств при подписании договора, .... руб. безналичным путем на расчетный счет продавца ФИО5 <дд.мм.гггг> в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи, денежные средства в размере .... руб. были переведены на банковский счет продавца. Поскольку найти продавца квартиры не представляется возможным, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры.

Истец ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО5 участия в судебном заседании не принимал, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, сообщил о согласии с исковыми требованиями.

Представителем третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области представлен отзыв, согласно которому сведениями, препятствующему рассмотрению дела по существу, Управление не располагает, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, материалы дела ГУ-УПФ РФ в г. Мончегорске №...., суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона (часть 7 статьи 53 указанного закона).

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя, а также на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дд.мм.гггг> между ФИО5 и ФИО1, ФИО4, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым покупатели приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв. м, (л.д. 7-8,9).

Согласно пункту 3 договора купли-продажи, стоимость квартиры определена сторонами в размере .... руб., расчет осуществляется в следующем порядке: .... руб. за счет собственных средств; .... руб. - безналичными средствами путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО5, в соответствии с Правилами направления средств материнского (семейного) капитала, предназначенных на улучшение жилищных условий.

Из договора также следует, что сумма в размере .... руб. уплачена и передана покупателями представителю продавца ФИО5

<дд.мм.гггг> и <дд.мм.гггг> Управлением Росреестра по <адрес> на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> осуществлена государственная регистрация права собственности покупателей на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 10-14).

Одновременно с регистрацией права собственности покупателей на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона.

Из материалов дела ГУ-УПФ РФ в г. Мончегорске №.... следует, что на основании заявления ФИО4 средства материнского (семейного) капитала в размере .... руб. направлены на оплату приобретаемого жилого помещения. Указанная сумма перечислена Управлением Пенсионного фонда на счет ФИО5 платежным поручением №.... от <дд.мм.гггг> (л.д. 15).

Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме. В связи с отсутствием у истца сведений о местонахождении ответчика, подача совместного заявления в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке невозможна, что влечет нарушение прав истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от <дд.мм.гггг> в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца ФИО4 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от <дд.мм.гггг> в отношении квартиры, общей площадью 63,0 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 судебные расходы в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца.

Судья Н.С. Архипова