Решение № 2-1565/2017 2-1565/2017 ~ М-1224/2017 М-1224/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-1565/2017

Дело № 2-1565/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена 21 ноября 2017 года

Решение принято в окончательной форме 24 ноября 2017 года

21 ноября 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Корниенко В.А.,

при секретаре Писаревой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории г.Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан РФ г.Брянска № от <дата>, выданным Брянской городской администрацией, он, являясь нанимателем двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, произвел ее самовольную перепланировку. В ходе перепланировки были произведены: заделка дверного проема в перегородке между жилыми комнатами; демонтаж перегородки между отдельной жилой комнатой и коридором, в результате чего увеличилась площадь отдельной жилой комнаты; демонтаж части существующих перегородок и устройство новых перегородок между кухней, коридором и общей жилой комнатой, в результате чего уменьшилась площадь общей жилой комнаты, увеличилась площадь коридора и кухни и образовалась кладовая; устройство дверного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой.

По данным технической инвентаризации по состоянию на <дата>, общая площадь квартиры составляет <...> кв.м., жилая площадь <...> кв.м., в том числе площади жилых комнат составили 13,4 кв.м. и 12,6 кв.м., кухни – 6,0 кв.м., санузла – 2,9 кв.м., прихожей – 6,5 кв.м.

Из заключения ООО «Жилсервис» следует, что перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность основных конструкций элементов здания.

Согласно техническому заключению от <дата> ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу для жизни и здоровья людей., позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико – экономическими показателями по квартире общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м.

Истец, ссылаясь на данные обстоятельства, а также с учетом уточненных требований, просил суд сохранить жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту на квартиру, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории г.Брянска надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия с отзывом на уточненное исковое заявление, в котором полагал разрешение спора на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 статьи 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями части 6 статьи 26 ЖК РФ, документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 29 ЖК РФ определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

На основании решения суда самовольно переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

На основании постановления Брянской городской администрации №-зп от <дата>, ФИО1 в порядке приватизации передана в собственность квартира <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий истцом самостоятельно произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: заделка дверного проема в перегородке между жилыми комнатами; демонтаж перегородки между отдельной жилой комнатой и коридором, в результате чего увеличилась площадь отдельной жилой комнаты; демонтаж части существующих перегородок и устройство новых перегородок между кухней, коридором и общей жилой комнатой, в результате чего уменьшилась площадь общей жилой комнаты, увеличилась площадь коридора и кухни и образовалась кладовая; устройство дверного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой.

Управление по строительству и развитию территории г.Брянска от <дата> отказало истцу в согласовании проведенной перепланировки квартиры, в связи с тем, что она выполнена самовольно.

Факт выполнения перепланировки жилого помещения не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата> с планом, согласно которого квартира, расположенная на 4-ом этаже жилого дома, имеет общую площадь <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м., в том числе площади жилых комнат составили 13,4 кв.м. и 12,6 кв.м., кухни – 6,0 кв.м., санузла – 2,9 кв.м., прихожей – 6,5 кв.м.

Из заключения ООО «Жилсервис» следует, что перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность основных конструкций элементов здания, в связи с чем, ее согласовывает.

Согласно техническому заключению от <дата>, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико – экономическими показателями по квартире общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что выполненная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории г.Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту на квартиру, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Корниенко