Решение № 2-158/2024 2-158/2024~М-24/2024 М-24/2024 от 18 июля 2024 г. по делу № 2-158/2024

Дело №2-158/2024

УИД: 21RS0004-01-2024-000045-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2024 года п.Вурнары Чувашской Республики

Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе:

председательствующего судьи Филиппова О.А.,

при секретаре Спиридоновой С.Н.,

с участием:

истца- ФИО2,

ответчика- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело

по иску ФИО2 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о прекращении ограничения прав и обременения в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, и с учетом уточнения иска к ФИО3, принятого в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, просят: признать отсутствующим и прекратить обременение на: жилой дом с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес> в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за регистрационной записью № в пользу ФИО1, земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением <адрес> в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ, за регистрационной записью № в пользу ФИО1; погасить в Едином государственном реестре недвижимости: регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером№, площадью <данные изъяты> кв.м. местоположением: <адрес> регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. местоположением: <адрес>

Определением Вурнарского районного суда Чувашской Республики-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике заменен надлежащим ответчиком- ФИО3

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею, ФИО4 (покупателями) и ФИО1 (продавцом) был заключен договор купли-продажи, на основании которого покупатели приобрели по 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Право их собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Согласно п.3 договора отчуждаемые жилой дом с надворными постройками и земельный участок оценены по соглашению сторон в <данные изъяты> рублей, в том числе жилой дом- <данные изъяты> рублей, надворные постройки- <данные изъяты> рублей, земельный участок- <данные изъяты> рублей, уплачиваемых покупателями продавцу в следующем порядке: за земельный участок на содержание жилого дома- <данные изъяты> рублей за счет собственных средств; <данные изъяты> рублей за счет кредитных средств, предоставляемых Акционерным коммерческим сберегательным банком РФ (открытое акционерное общество), путем перечисления кредитных средств на текущий счет покупателя- ФИО7 №, открытый в <данные изъяты> в течении 7 банковских дней с даты заключения кредитного договора с последующим перечислением (по целевому назначению) на лицевой счет продавца- ФИО1 №, открытый в <данные изъяты>; <данные изъяты> рублей за счет предоставленной социальной выплаты по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серии <данные изъяты> №, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> (платежное поручение на сумму <данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ). В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переведены с банковского счета покупателя на банковский счет продавца до момента государственной регистрации ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они выполнили в полном объеме. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ). Однако в соответствии со ст.21 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Продавец умерла, до своей смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подал, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Согласно наследственному делу наследником, вступившим в наследство, является ФИО3 Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности по 1/2 доли жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебных заседаниях ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным основаниям и дополнительно пояснила, что в дело приложена платежка и выписка из банка- две суммы на общую сумму <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> рублей ею ФИО1 было выплачено наличными деньгами по расписке. Расписка осталась в банке. Без этой расписки ей бы не дали кредит. В Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике она обращалась только устно, там ей сказали обратиться в суд.

Истец- ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковые требования поддерживает.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 пояснил, что он не обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике с заявлением о прекращении ограничения прав и обременения.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признал, указав, что у него нет никаких претензий к истцам. Он принял наследство после смерти сестры- ФИО1 Он знает, что ФИО2 и ее сын купили у его сестры дом и земельный участок по <адрес> Сестра говорила, что деньги за дом и земельный участок получила. После продажи дома и земельного участка сестра купила квартиру <адрес>. Сберкнижки сестры у него нет.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведения об уважительных причинах неявки суду не представили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца- ФИО4, представителей третьих лиц.

Выслушав доводы истцов, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.329, ст.334.1 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В силу подп.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно подп.1, 6, 5, 10 п.1, п.2 ст.352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном п.3 ст.343 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1).

Согласно свидетельству о заключении брака, выданному ДД.ММ.ГГГГ, истцу- ФИО2 фамилия «ФИО2» присвоена после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ, до заключения брака она имела фамилию «ФИО10».

Из свидетельства о рождении, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истец- ФИО4 является сыном ФИО2

Согласно договору купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес> (продавец), продала, а ФИО7, действующая за себя лично и от имени малолетнего сына- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели), купили в долевую собственность по 1/2 доле в праве, принадлежащие ФИО1 на праве собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, находящийся в <адрес>, и земельный участок, категории земель- земли населенных пунктов, предоставленный для содержания жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №. Отчуждаемые жилой дом с надворными постройками и земельный участок оценены по соглашению сторон в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе жилой дом- <данные изъяты> рублей, надворные постройки- <данные изъяты> рублей, земельный участок- <данные изъяты> рублей, уплачиваемых покупателями продавцу в следующем порядке: за земельный участок на содержание жилого дома- <данные изъяты> рублей за счет собственных средств; <данные изъяты> рублей за счет предоставленной социальный выплаты- свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серии <данные изъяты> №, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты>; <данные изъяты> рублей за счет кредитных средств, предоставляемых <данные изъяты> путем перечисления кредитных средств на текущий счет покупателя- ФИО7 №, открытый в <данные изъяты> в течение 7 банковских дней с даты заключения кредитного договора с последующим перечислением по его получении (по целевому назначению) на лицевой счет продавца- ФИО1 №, открытый в <данные изъяты>. Квартира, приобретаемая по настоящему договору, находится в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю и до момента полного исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному с <данные изъяты> в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости). При этом залогодержателем является <данные изъяты> а залогодателями- покупатели.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для содержания жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Имеется ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации, соответственно № №.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для содержания жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Имеется ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации, соответственно № №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности являются ФИО7 и ФИО4 На жилой дом имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации- ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации№ срок действия ограничения- с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости- ФИО1

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для содержания жилого дома, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности являются ФИО7 и ФИО4. На земельный участок имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации- ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, срок действия ограничения- с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости- ФИО1

Как следует из сообщения отдела ЗАГС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Из наследственного дела № на имущество ФИО1 следует, что наследником ее имущества по закону является брат- ФИО3, обратившийся к нотариусу <данные изъяты>- ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество ФИО1 в виде: прав на денежные средства, внесенные наследодателем во вклады, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п.1, 2 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу подп.3 п.1 ст.5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст.63 настоящего Федерального закона; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии со ст.8, п.1 ст.9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил ГК РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Согласно п.п.2, 3 ст.10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке). При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

В силу п.п.1, 2 ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст.19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.п.1, 2 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

В соответствии абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п.п.1, 2 ст.77 Федерального «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с ч.ч.1, 6 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции действующей до 01 января 2018 года) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем,- сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего депозитарный учет закладной в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной.

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.3, ч.1 ст.3.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. В сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав отдельные полномочия и оказание отдельных государственных услуг могут осуществляться публично-правовой компанией, созданной в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании «Роскадастр».

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.07.2021 года №П/0327 установлено, что федеральным государственным бюджетным учреждением, осуществляющим отдельные полномочия и оказывающим отдельные государственные услуги в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, указанным в ч.1 ст.3.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является подведомственное Росреестру федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

В п.п.52, 53, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Наследником имущества ФИО1, принявшим наследство по закону, является ФИО3

Согласно свидетельству серии <данные изъяты> № о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство жилья), выданного ДД.ММ.ГГГГ, молодой семье в составе ФИО7, сына- ФИО4, являющихся участницей подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, в соответствии с условиями этой подпрограммы предоставлена социальная выплата в размере 310800 рублей.

Из справки администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 (ФИО10) О.В., являясь участницей подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, в ДД.ММ.ГГГГ году получила свидетельство серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, размер социальнй выплаты- <данные изъяты> рублей. Социальная выплата семьи была направлена на покупку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке ПАО <данные изъяты> по счету ФИО1 №, ДД.ММ.ГГГГ на ее счет поступило <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залогодержатель- ФИО1 умерла. Доказательств того, что ФИО2 и ФИО4 обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не исполнены, суду не представлено. Суд считает, что ФИО1 стоимость жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выплачена полностью.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2, ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить обременение на: жилой дом с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за регистрационной записью № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>; земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за регистрационной записью № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи: за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>; за № на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: Чувашская <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы в Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 июля 2022 года.

Судья Вурнарского районного суда О.А. Филиппов