Решение № 2-23/2020 2-23/2020(2-814/2019;)~М-788/2019 2-814/2019 М-788/2019 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-23/2020

Решение

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при секретаре Голубчиковой Л.В.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО3, ответчика ФИО4, его представителя по ордеру адвоката Мокроусова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23/2020 по иску ФИО5 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО4, которое мотивировано следующим.

ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для приусадебного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 04 апреля 2005 г. На указанном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером №, собственником которого является истец.

Согласно данным технического паспорта и межевого плана земельный участок является двухконтурным, разделен дорогой и фактически используется в границах, которые закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения – забор и садовые деревья.

В результате кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4, наложены на границы земельного участка истца.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в ЕГРН, не соответствуют правильному расположению фактических границ на местности. Кадастровые работы были произведены ответчиком с нарушением прав истца и без согласования с ним границ.

Координаты поворотных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № были определены методом спутниковых геодезических измерений в соответствии с фактически сложившимся местоположением на местности. Границы земельного участка проходят по забору, меже, существующие на местности более 15 лет, а также с учетом технического паспорта.

Исходя из фактического землепользования истцом, фактических границ земельного участка с кадастровым номером № местоположения границы лесного массива, рельефа местности следует, что принадлежащий истцу земельный участок, размещен на землях населенных пунктов, тогда как местоположение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № не соответствует фактической границе.

Истец приходит к выводу о том, что при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежной с границами земельного участка, имеет место ошибка.

На основании изложенного просит суд:

исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения о его местоположении, и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане. Подготовленном АО «ТулаТИСИЗ»:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. Согласно позиции представителя истца земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО5, который унаследовал его после смерти своей бабушки ФИО7 Земельный участок является двухконтурным. На одном контуре находится жилой дом, а второй контур, который расположен через дорогу, занят фруктовым садом.

Нахождение данного земельного участка в границах, указанных кадастровым инженером ФИО9 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается: техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес> материалами гражданских дел № 2-775/2012 и 2-57/2013 и вступившими в законную силу судебными решениями по данным делам; показаниями свидетелей со стороны истца, подтвердивших факт использования в заявленных в исковом заявлении границах земельного участка как самим ФИО5, так и его правопредшественником – ФИО10

Границы принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером № установлены со слов ответчика, документов, определяющих местоположение земельного участка им не представлено, границы установлены не по разрушенному забору.

ФИО11 никогда не жила в доме своей родственницы ФИО23, которая со слов ФИО11 пользовалась земельным участком с фруктовым садом и жила неподалеку от ФИО19, не являлась её наследником и сделок с кем-либо из П-вых не заключала.

В соответствии с перечнем ранее учтенных земельных участков, ФИО23 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № на основании свидетельства № от 09 октября 1992 г. ФИО11 также было выдано свидетельство № от иной даты, что наряду с ответом архива об отсутствии постановления на основании которого было выдано свидетельство ФИО11, ставит под сомнение факт подлинности и выдачи ФИО11 указанного свидетельства.

В представленном ФИО11 свидетельстве о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Песковатским сельским советом, указано, что ФИО11 выделяется земельный участок в виде пашни для ведения личного хозяйства.

В свидетельстве о праве собственности №, выданного на имя ФИО19 09 октября 1992 г. Песковатским сельским советом, указано, что земельный участок предоставлялся под многолетние насаждения с целевым использованием в приусадебном хозяйстве.

Полагает, что ФИО11 продала ФИО4 не принадлежащий ей земельный участок.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее, в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, он унаследовал после смерти своей бабушки. Ранее этот участок был приобретен у ФИО20

После смерти бабушки в 2006 году этим земельным участком пользовался его отец, а после смерти отца с 2011 года он приезжал каждое лето, обрабатывал землю, собирал яблоки, окашивал траву. Земельный участок состоит из двух частей, разделенных дорогой. На одной части находится дом, на второй – сад.

Представитель ответчика адвокат Мокроусов С.А. исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать. Согласно позиции представителя ответчика ФИО7 и ФИО5 не пользовались спорным земельным участком, тогда как данный земельный участок находился в собственности ФИО11 и в последующем был продан ФИО4, который является добросовестным приобретателем. В установленном законом порядке ответчиком были установлены границы земельного участка, возведены надворные постройки, ведется хозяйственная деятельность.

ФИО5, за которым право собственности на земельный участок признано на основании решения суда от 18 февраля 2013 г., этим земельным участком не пользовался, границы не определил.

Указанный спор инициирован истцом после того как ответчик, ведя хозяйственную деятельность, привел заброшенный земельный участок в надлежащий вид, огородил, возвел хозяйственные постройки. Границы земельного участка, находящегося в собственности ФИО4 были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО5 земельный участок сформирован не был, в отношении этого участка границы на местности не закреплялись. Полагает, что право собственности ФИО5 на земельный участок не возникло.

Ответчик ФИО4 иск не признал, в удовлетворении иска просил отказать, поддержав доводы своего представителя.

Представитель третьего лица АО «ТулаТИСИЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассматривать дело без его участия.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования Суворовский район и администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявили, своей позиции по делу не представили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив специалиста и свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ч. 4 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Таким образом, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, устанавливаемых при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план (ст. 37 Федерального закона «О кадастровой деятельности»), соответствующий требованиям действующего законодательства, в том числе ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование в соответствии с п. 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Выявленное противоречие между местоположением кадастровых границ и местоположением границ, указанных в документах об образовании земельного участка (проект границ земельного участка, согласованный и утвержденный в установленном порядке), классифицируется как кадастровая реестровая ошибка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушении его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданного 09 октября 1992 г. по решению Песковатского сельского Совета Суворовского района Тульской области от 02 октября 1992 г., ФИО19 предоставлен в собственность земельный участок, площадью – <данные изъяты>

Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что данный земельный участок с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства имеет кадастровый № и местоположение, установленное относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>

Постановлением главы администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено считать местоположением земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., адрес: <адрес>

Как следует из выписки из похозяйственной книги № от 01 ноября 2012 г., утвержденной постановлением главы администрации муниципального образования Черепетское Суворовского район № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принадлежит на праве собственности домовладение по адресу: <адрес> надворными постройками и земельным участком площадью 0,15 га.

14 октября 2006 г. ФИО2 (ФИО1) Р.А., являющаяся бабушкой истца, умерла.

Решением Суворовского районного с уда Тульской области от 21 декабря 2012 г., вступившим в законную силу 22 января 2013 г., установлен факт принадлежности правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности на землю №, выданного 09 октября 1992 г. по решению Песковатского сельского Совета Суворовского района Тульской области от 02 октября 1992 г. на земельный участок, площадью – <данные изъяты>., с кадастровым номером – №, расположенный по адресу: <адрес> д. <адрес>, для приусадебного хозяйства на имя ФИО19 – ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решением Суворовского районного с уда Тульской области от 18 февраля 2013 г., вступившим в законную силу 19 марта 2013 г., установлен факт принятия наследства ФИО6 (отцом истца), открывшегося после смерти его матери – ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ Этим же решением суда за истцом по настоящему делу ФИО5 признано право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследства после смерти отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ

На основании данного судебного решения за ФИО5 зарегистрировано право собственности на указанные в решении суда жилой дом и земельный участок, выданы свидетельства о государственной регистрации права 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ и 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из технического паспорта на объект индивидуального строительства – жилой дом по адресу: <адрес>, составленного Суворовским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 01 ноября 2012 г., жилой дом расположен на одной части двухконтурного земельного участка с кадастровым номером №. На второй части земельного участка обозначен сад.

Согласно межевому плану от 11 ноября 2019 г., составленному АО «ТулаТИСИЗ» на земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок является двухконтурным с обозначением контуров: № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>., которые имеют следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В результате было выявлено пересечение двух земельных участков с кадастровыми номерами № Площадь пересечения составляет <данные изъяты>

Как усматривается из свидетельства о праве собственности на землю № от 10 ноября 1992 г., выданного Песковатским сельским Советом народных депутатов Суворовского района Тульской области, ФИО11 на основании решения Песковатского сельского совета № от 10 ноября 1992 г. для личного хозяйства предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>. Категория земель – сельскохозяйственные угодья, пашня.

На основании данного свидетельства ФИО11 выдано свидетельство о государственной регистрации права 71-АВ № от 11 января 2009 г., согласно которому ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>

28 августа 2018 г. по договору купли–продажи ФИО11 продала данный земельный участок ФИО4, который, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, с 29 августа 2018 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №

Согласно межевому плану, составленному 28 декабря 2018 г. кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», земельный участок с кадастровым номером № является одноконтурным, имеет площадь <данные изъяты>. и координаты:

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно показаниям свидетеля ФИО12 её свекровь – ФИО7, приобрела сад, расположенный по адресу: <адрес> в период с 1987 года по 1990 год у ФИО20 за 200 рублей о чем имелась расписка. Сад находился через дорогу от дома. Они садом постоянно пользовались до 2017 года, окашивали, строили забор. После смерти бабушки и мужа, оформлением сада занялся истец. Сад был полностью огорожен деревянным забором.

Согласно показаниям свидетеля ФИО13 семья В-вых пользовалась садом с плодовыми деревьями, который находился в д. <адрес> через дорогу от <адрес>. Сад был огорожен деревянным забором, а с 2019 года металлическим.

Согласно показаниям свидетеля ФИО14 он бывал в д. <адрес>, где с отцом истца, в расположенном напротив дома саду, принадлежащем семье истца, собирал яблоки.

Согласно показаниям свидетеля ФИО15 у семьи истца в <адрес> имелся огороженный деревянным забором сад, который находился напротив дома семьи ФИО22 под номером 2. Ранее он помогал истцу окашивать сад.

Согласно показаниям свидетеля ФИО16 в д. Курьяново по одной стороне расположены дома, а по второй, практически на протяжении всей деревни, – сады. ФИО2 проживала в <адрес>, напротив которого имелся сад. Также там был сад ФИО11, которая пользовалась им после смерти своей тетки. Подтвердила, что забор, которым огорожен участок ФИО4, расположен на земельном участке, которым пользовалась ФИО11 ФИО7 приобрела дом у ФИО21 у которого сада не было.

Согласно показаниям свидетеля ФИО17 ФИО19 проживала в доме в д. <адрес> У ФИО19 был небольшой участок перед домом и за домом она возделывала огород. Своего сада у ФИО19 не было. ФИО4 возделывает земельный участок, купленный у ФИО11, который ранее принадлежал ФИО23 Ранее за этим земельным участком никто не ухаживал.

Согласно показаниям свидетеля ФИО8 на основании выданного в 1992 году сельским советом свидетельства ей принадлежали дом и сад. Сад был огорожен и она им пользовалась. Её дом и дом ФИО19 расположены недалеко друг от друга по одной линии. Через дорогу от её дома расположен сад, который был огорожен, но внутри сада перегородок не было, по саду все ходили свободно. Все сады с плодово-ягодными деревьями. ФИО4 продала свой земельный участок. ФИО7 ей знакома как житель д. Курьяново. Сада у ФИО7 не имелось, были только надворные постройки и земельный участок за домом.

Показаниями специалиста ФИО18 согласно которым межевание земельного участка напротив <адрес> осуществлялось со слов заказчика ФИО4 Границы земельного участка определялись, в том числе, по деревянным столбам, расположенным по передней линии (фасаду). Изгороди на земельном участке не было. На земельном участке расположен сад, состоящий из многолетних насаждений. Была отмежевана только часть сада.

Таким образом из показаний свидетелей и специалиста следует, что расположенный через дорогу от жилых домов земельный участок с плодово-ягодными растениями, не находился в чьем либо индивидуальном пользовании. Данным садом пользовались проживающие через дорогу от него жители деревни.

Согласно показаниям специалиста ФИО18, а также при осмотре судом местности д. <адрес>, установлено, что ФИО4 отмежевана и им огорожена только часть расположенного через дорогу от жилых домов сада.

Согласно заключению эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» № от 03 сентября 2020 г. определить местоположение земельного участка истца ФИО5 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, сведениям Единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным, по причине отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости, а также по причине того, что местоположение фактических границ земельного участка не закреплено на местности объектами природного и (или) искусственного происхождения по всему периметру. Экспертом установлено местоположение границ земельного участка истца ФИО5 с кадастровым номером № по документам, находящимся в материалах гражданского дела.

Определить местоположение границ земельного участка ответчика ФИО4 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, сведениям Единого государственного реестра недвижимости и документам, находящимся в материалах дела возможно. Заключение эксперта содержит сведения о местоположении указанных границ (ответ на вопрос № 1).

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует местоположению его границ по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, не соответствует местоположению границ указанному в межевом плане на данный земельный участок. Значение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № не соответствует значению, учтенному в Едином государственном реестре недвижимости.

По причине того, что местоположение фактических границ земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не закреплено на местности объектами природного и (или) искусственного происхождения по всему периметру, не представляется сделать вывод об их соответствии (не соответствии) границам по межевому плану на указанный земельный участок. Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от 11 ноября 2019 г. не соответствует границам и площади, указанным в техническом паспорте на данный земельный участок от 01 ноября 2012 г.(ответ на вопрос №)

Экспертом установлено отсутствие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (ответ на вопрос №).

С учетом ответа на вопрос № заключение эксперта не содержит возможных вариантов установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в местности их фактического расположения с учетом их площадей, указанных в правоустанавливающих документах и наличии свободных земельных участков (ответ на вопрос №).

Вместе с этим, в заключении экспертом отражено его особое мнение относительно возможного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы данного земельного участка представляют собой два контура, при этом в пределах контура №) расположен жилой дом и хозяйственная постройка, а границы контура №) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

После проведения натурного обследования территории и изучения сведений, содержащихся в информационном ресурсе Публичная кадастровая карта, размещенном в сети «Интернет», установлено, что в непосредственной близости от границ контура № отсутствуют здания, строения и сооружения, ограждения и иные визуально определяемые объекты, свидетельствующие об использовании и принадлежности территории вблизи контура №) третьим лицам, при этом площадь указанной неиспользуемой территории более <данные изъяты> что значительно превышает значение площади земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, составляющей <данные изъяты>. По указанным причинам, эксперт полагает, что в случае уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, при котором его границы будут составлять один контур, площадь земельного участка не уменьшится по сравнению со значением, учтенным в Едином государственном реестре недвижимости.

Оснований не доверять выводам заключения эксперта не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, составлено уполномоченным экспертом соответствующего экспертного учреждения, имеющим достаточный стаж и опыт работы по экспертной специальности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данных об его заинтересованности в исходе дела не представлено. Заключение основано на полном, последовательном и всестороннем исследовании материалов гражданского дела и представленных в распоряжение эксперта документов, с использованием соответствующих нормативных, технических и методических источников, по результатам непосредственного осмотра земельных участков, содержит подробное и полное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и научно обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Проанализировав установленные по делу, в том числе путем выезда на место и непосредственного осмотра, обстоятельства, применительно к положениям норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что жилые дома в д. <адрес> располагаются по одной линии вдоль деревни, тогда как через дорогу от домов расположены сады. ФИО4 отмежёвана часть сада. Дома ФИО24 и ФИО11 находятся по близости друг к другу. Расположенный напротив их домов через дорогу сад был огорожен по периметру, но не имел внутреннего разделения на части, которые позволяли бы сделать вывод о принадлежности каждой из частей к конкретному домовладению. В результате сложился общий порядок пользования земельным участком, который привел к противоречиям относительно того в состав какого земельного участка (с кадастровыми номерами №) входит спорная территория.

Межевые работы проводились со слов заказчиков при отсутствии картографических и иных документов, свидетельствующих о местоположении границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, истцом и его представителем не представлено доказательств, что в пользовании ФИО6 находился многоконтурный земельный участок, один из контуров которого пересекает границы земельного участка ответчика и располагается в указанных истцом кадастровому инженеру границах.

На момент проведения межевания земельного участка ответчиком спорный второй контур земельного участка не был огорожен истцом забором или кольями, границы второго контура земельного участка не были определены на местности естественными насаждениями или земляной межой.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок длительное время не использовался по назначению, в связи с чем, полностью зарос.

Ни ФИО11, ни истец ФИО6 и его правопредшественники в органы местного самоуправления с заявлениями об уточнении границ принадлежащих им земельных участков не обращались.

При проведении межевания спорного земельного участка у ответчика отсутствовали основания для согласования местоположения границ земельного участка с истцом.

Оснований полагать, что ФИО11 не имела права собственности на проданный ею ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № не обоснованно. Право собственности ФИО11 подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от 11 января 2009 г., которое не признано недействительным.

На основании изложенного суд, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных истцом и его представителем исковых требований, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, приходит к выводу о том, что реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не имеется.

Вместе с тем, истец ФИО6 не лишен возможности обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об уточнении границ земельного участка, учитывая, что в непосредственной близости от границ контура №) имеется свободная территория, площадь которой значительно превышает площадь земельного участка №

Суд считает иск подлежащим удовлетворению в части установления местоположения границ контура земельного участка 71:18:010505:23(1), поскольку границы данного контура спора и противоречий между сторонами не вызывают. Местоположение данных границ не нарушает ни чьих прав и законных интересов.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО4 об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, подготовленном АО «ТулаТИСИЗ»:

№
Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

А.А. Подчуфаров